中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这已经是LRP自2020年4月以来连续11个月没变。
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相较去年，5年期以上房贷利率下降0.15%
2020年12月20日中国人民银行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR为4.65%。
这是2020年的最后一次贷款市场报价利率（LPR），同时这次LRP也是2021年利率参考基数。
而2020年的利率参考基数为2019年 12月20日公布的4.80%（5年期以上）。
也就是说，如果你的房贷利率选的是LPR，今年会在你去年的利率的基础上，下降0.15%。
打个比方：假如你去年的利率是5.39%，今年就是5.39%-0.15%=5.24%，每月少还0.15%的利息。按照贷款100万来算，一个月少还近100元，一年就是1000多元，看似牛毛，实则还是很不错的。
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全国首套房贷利率环比有所增长
同时数据还显示，全国房贷利率环比上月有所增长。
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市房贷利率的监测数据显示来看，2021年2月全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨0.04%；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨0.03%。
41城中，18个城市出现房贷利率平均水平的环比上涨，18个城市的房贷利率整体水平维持不变，仅有5个城市的房贷利率平均水平环比下降。
从数据来看，相比上月，北上广深四大城市首套房贷款利率除广州外其余变动不大。
其中，广州的首套房贷款利率涨幅最大，相比上月首套房贷利率平均水平环比上涨0.11个百分点，二套房贷利率平均水平相比上月也上涨了0.04个百分点。
广州的首套房贷款利率增长其实不难理解，今年以来广州多地下达贷款收紧政策。
先是广州南沙区，非本地客户不予贷款；紧接着是广州黄埔区取消双外客户（外地户口+外地收入证明）的准入资格。
而在昨天，广州已下文严查经营贷+按揭客户。
据悉，出现这样的情况是因为随着大城市房价走高，部分购房者在无法“凑够”首付资金的情况下，转而通过一系列“操作”，通过“假流水”等申请个人消费贷款、小微企业房抵经营贷等凑够首付资金用于购房。也有的购房人先全款买房，再将房产抵押申请经营贷。
这样的资金流入楼市，无疑是存在巨大风险的，毕竟你不是真的买得起房。
这类客户如果银行联系你了，务必要解释清楚购房的首付款来源，否则只有做好提前结清房贷的准备了。
而与其他城市首套房贷利率环比增长或持平相比，贵阳是那为数不多的房贷利率环比下降的五个城市之一。
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贵阳首套房贷利率5.40%起
根据市场调查了解，贵阳本月的商业房贷利率与上月相比略有降低。
根据贵阳楼市情报调查，贵阳银行的首套房和二套房利率最低，为5.40%和5.65%。
其中首套房利率最高的是工商银行贵阳白云支行的5.65%，二套房利率最高的是招商银行零售信贷部的5.79%。
以100万的房款为例，首付20万，贷款30年等额本息的方式计算：
首套房房贷利率5.40%，每个月要还4492.5元；
首套房房贷利率5.65%，每个月要还4617.89元。
每个月相差125.39元，乍一看好像差别不大，但其实30年下来，以首套房利率5.4%来算，你将节约4万5左右。
（4万多块随便买个基金啥的还是挺香的）
其实，说到房贷利率，就绕不开在2020年年8月31日前需完成的利率定价方式的转换。
因为，这是全国统一的行为。
当然，在讲利率定价方式转换之前，我们需要先弄清楚哪些是在转换范围内。根据此前央行的公告，大致梳理与总结如下：
※非公积金贷款（组合贷中商业贷款部分可进行转换）；
※房贷办的是浮动利率贷款（固定利率贷款不可转换），即有重定价条款（比如利率在每年1月1日调整）；
※合同期限内还存在重定价日。也就是说，贷款剩余时间大于1年的存量商业银行贷款；
※合同中的利率，是按贷款基准利率确定的（比如会有诸如：“基准利率上浮10%”或“基准利率打9折”的描述的）；
※房贷合同是在2020年1月1日前签订的。
如果房贷同时符合以上5种情况，那就属于需要进行转换的情况之列。
在具体的转换类型中，央行给出了两种选择，一种是LPR+加基点，另一种是固定利率。
选择转换为“固定利率”，就意味着在贷款期限内利率与转换前保持一致，利率未来涨跌，都与你没有关系。
图源易居研究院《2019年LPR房贷利率年度报告》
而选择转换为“LPR+加基点”方式的用户，银行在转换限定时间前（2020年8月31日前）会提醒贷款人进行选择，如果到期不能确定选项，银行将会“强制”进行调整，统一以LPR利率来计息。
现在，全国都已经完成了利率定价方式的转换，所以每到贷款市场报价利率重定价日必定会牵动一大波人的神经，毕竟你的贷款利息多少都与每次公布的LRP息息相关。
如果LPR上涨，贷款利息则要多些，反之如果LRP下降，贷款利息则会优惠些。
当然，对于利息优惠了几十块钱来说，对于购房者或许还只是九牛一毛，更多人愁的是首付。
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