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虽然国内疫情防控形势已经基本向好，但是租赁式公寓运营商所受到的冲击却还将持续影响很长时间。
众所周知的是，租赁式公寓作为高度资本密集的行业，任何危机都会给运营商资金链带来极大的压力。而这时，开展多样化的融资尝试，也就成为了众多运营商的必然选择。
那么，租赁式公寓的行业玩家最近又有哪些资本维度的动作呢？
金地草莓社区：租赁式公寓ABS首期完成发行 金额1.11亿
根据金地草莓社区官方渠道消息，2020年3月19日，由华夏资本主承销的“金地草莓社区公募ABS首期”于上交所成功发行，发行规模1.11亿元，金地商置旗下深圳威新担任原始权益人，金地稳盛投资担任总协调人/交易顾问。该ABS期限为3+3+3，评级为AAA，利率4.5%，获得多家投资人超额认购。
同时，该项目储架规模达20亿元，是上交所首单“轻资产城市更新”租赁式公寓资产证券化产品。
截至2020年3月，已扎根于以珠三角深圳、广州，长三角上海、杭州，西南重点城市成都为据点的核心城市群，运营房源近10000间。未来，金地草莓社区将积极拓展至北京、青岛、武汉、南京等城市。
金地草莓社区公示海报
上海融创旗下香溢花城：5.01亿ABS更新为“已受理”
据上交所3月11日的信息披露显示，华金证券-上海香溢花城租赁式公寓资产支持专项计划项目更新为“已受理”。
据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额5.01亿元，发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司，承销商/管理人为华金证券股份有限公司。
然而值得关注的是，作为发行人的上海昊川置业有限公司，由上海骧远投资控股有限公司持股60.18%，上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司持股39.82%，而上述两个公司背后的股东均为上海融创。
另据了解，上海香溢花城公寓项目为融创入局租赁式公寓行业的首个TOP系产品“心地”之下的产品。香溢花城位于上海普陀区，占地面积21.16万平，地上总建筑面积达到46.8万平，拥有住宅、写字楼、商业、酒店、服务式等多种业态。
香溢花城规划效果图
龙湖地产：50亿住房租赁专项债已获反馈 首期不超10亿
3月27日，据上交所公司债券项目信息平台显示，重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券（面向专业投资者）项目状态变更为已反馈。
据了解，上述住房租赁专项债品种为小公募，拟发行金额50亿元，承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司，中信证券股份有限公司，中国国际金融股份有限公司。
据悉，该住房租赁专项债首期债券基础发行规模不超过10亿元(含10亿元)，其中6.82亿元拟用于公司自有的住房租赁项目建设，具体项目分别为白沙TOD项目、成都高新区广都店项目、成都昭觉寺项目、郑州高新区石楠路项目、上海昆秀湖项目、合肥包河项目、苏州惠苏码头项目。
此外，于3月30日，中信建投-天祥资产支持专项计划的项目状态显示为“已受理”，该债券的品种为ABS，拟发行金额46.5亿元，发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司。
冠寓 龙湖旗下租赁式公寓品牌
魔方公寓：3.6亿元ABS项目状态更新为“已受理”
3月16日据上交所信息披露显示，华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。
据公开信息表明，该债券品种为ABS，拟发行金额3.6亿元，发行人为上海魔域投资管理有限公司，承销商/管理人为华鑫证券有限责任公司。
此外，魔方公寓曾在2017年1月宣布“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划”已成功设立，各投资者已完成认购交易，募集资金总额为3.5亿元。这也是中国ABS发行历史上的首单公寓行业资产证券化产品，这一具有金融创新意义的举措，也为公寓行业打开了新的融资渠道。
万科：30亿元住房租赁专项公司债获批
2月28日晚间，万科发布公告称，拟发行不超过90亿元的公司债券和不超过30亿元的住房租赁专项公司债券，两项申请已获得中国证监会批复核准。
公告称，万科向中国证监会提出申请，面向合格投资者公开发行上述公司债券和住房租赁专项公司债券。日前，万科已收到中国证监会出具的批复，核准万科向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券和面值总额不超过30亿元的公司债券。
据悉，两笔公司债券采用分期发行方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起12个月内完成；其余各期债券发行自中国证监会核准发行之日起24个月内完成。
在短短一个月左右的时间里，就有以上多家公寓运营品牌已经开始积极地寻求资本层面的机会。无论是自主创业的公寓运营商，还是地产巨头的自有租赁式公寓品牌，都在采取公司债券等模式进行融资操作。
不管这些融资动作的根本目的是出于疫情后的自救，还是品牌持续扩张的需要，都表明即便疫情汹汹，也无法阻断各家品牌深耕长租市场的决心。
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