春节刚过，多个城市就接连发布下调房贷利率的通知，目前，30余个城市已经执行首套房贷利率“3”开头，珠海执行的首套房贷利率3.7%为全国最低。在利率持续下调的趋势中，西安是否会跟进？专家分析，从新房销售价格和市场情况来看，西安的购房者暂时享受不到更低的利率。
全国30余城开启房贷利率“3”时代
据记者了解，春节后上班第一周，有多个城市针对个人住房贷款利率进行下调，1月29日，郑州部分银行发布首套房按揭贷款年利率自即日起下调的通知，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%，适用地区为郑州市。
随后三天，珠海、天津、福州、厦门、沈阳、长春也都发布了针对个人首套房按揭贷款利率下调的通知，其中，珠海个人住房贷款首套房贷利率下调至3.7%，1月31日起执行，这与上一次下调利率仅时隔半月，也是目前全国执行首贷利率最低的城市。福州、厦门、长春、吉林、四平等城市也执行个人首套住房贷款利率最低3.8%，天津和沈阳执行3.9%。可以说，这些城市在利率调整方面的动作是非常迅速和果断的。
除以上新调整的城市外，据中指研究院监测数据，目前还有20余城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈等。整体来看，全国共有30多个城市开启了利率3字头。
继1月5日，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，已有越来越多的城市会加入利率下调大军中来，实质减轻购房压力，拉动市场回暖。
西安普遍执行首套利率4.1%
从1月5日的调整机制来看，满足新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的条件，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对于西安来说，从去年12月份的全国70城新建住宅销售价格指数来看，环比和同比均有小幅上涨，不符合自主下调利率的条件。
据记者2月1日从银行及各项目处最新了解，西安个人首套住房贷款利率普遍执行4.1%，二套执行5%，广发银行、重庆银行、招商银行等个别银行首套贷款利率略高于4.1%，最低4.1%的利率执行已有半年之久，虽已达到历史低值，但对西安市场的拉动作用并不明显。
沈视楼市主理人沈玮认为，从西安市场情况来看，早该跟进全国下调首套房贷利率的大势，但去年12月新房销售价格又涨了，今年开年市场不给力且近期豪宅项目集中价格公示，还会进一步保持价格体系，以上都不符合央行开的政策口子，所以进一步下调将会很艰难。从今年的发展形势来看，类似长沙放开限购、限贷的大招预估会出现。
独立经济评论员周文豪也预判，今年西安楼市调控政策主基调仍然是放松，但在利率方面不会有太大的变化，买房退个税、公积金贷款利率下降等会有可能。 华商报记者 杜蒙
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