近段时间，石家庄房地产市场专项整治行动再起，但影响范围较小，大部分的项目仍保持正常的营销、推售动作。而随着“金九”的临近，石家庄房地产市场也是一派“暖意”。高新区对装配式建筑的支持、正定县2018年供地计划的出炉、项目营销活动的频繁......，接下来为大家解读上周（8.20-8.26）石家庄楼市情况。
市场：全国性房企占有率大幅上涨 改善需求活跃
眼下过快上涨的房租成为近期大家关注的热门话题，有数据研究显示，2017年中国流动人口有2.5亿，其中67.3%即1.68亿人口需要通过租房解决居住问题，但是有更多的租房者表示，买房才是终结目标。那么，上周，石家庄的购房者表现如何呢？
由于上周数据尚未统计完毕，我们可以依据第33周（8.13-8.19）数据为参考来了解一二。根据克而瑞统计数据显示，第33周，石家庄普通住宅成交299套，共计3.97万平方米，成交规模较第32周上升3.8%，系远洋晟庭开盘加推、集中成交，拉动成交规模上升；成交价格方面，成交均价17691元/平方米，较第32周上升16.7%，呈现量价齐升的状态。其中，全国性房企开发项目成交3.04万平方米，占总量的76.4%，较第32周上升27个百分点，市场占有率大幅回升；成交的主力户型集中在120至140平方米三居室，改善需求活跃。
公寓方面，共计成交63套，共计0.35万平方米，较第32周下降35%；成交价格12932元/平方米，较第32周下降2%，呈现量价齐降状态。毛坯交付公寓成交好于精装交付公寓，平层公寓成交好于Loft公寓，成交主力系40至60平方米。
政策：9省16市出文件整治房地产乱象 高新区大力发展装配式建筑
炎热的夏天悄然而过，凉爽的秋风也给8月末的房地产市场带来了些许凉意。先是有高新区召集辖区内49个房地产开发项目负责人，针对目前在网络上发布未取得商品房预售证的房源信息问题进行集体约谈；再是全国方面，为治理房地产市场乱象打击黑中介，包括重庆、山东、湖北、浙江、云南、黑龙江、吉林、贵州等在内的9省16市发布细则，并让制度落地，虽然各个省市的整治重点各有不同，但都有一个共同的出发点：“房住不炒”。
上周，个别机构和个人通过网络平台和朋友圈发布并转发关于“石家庄市某县某区网签价格上调已获市政府批准”的虚假信息，干扰了房地产市场的有效监管，对此，石家庄市住房和城乡建设局进行了辟谣。
2018年，被动式建筑、装配式建筑因其绿色环保的属性得到了市场的认可。高新区也趁势发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》。意见指出，2018年起高新区政府投资项目50%以上采用装配式建造方式建设，非政府投资项目10%以上采用装配式建造方式建设。并对装配式建筑给予优先保障用地、给予3%奖励不计入容积率、提前申请办理预售许可证，商品房价格备案时可上浮30%等等优惠政策。
土地 ：正定2018年度供地计划出炉 藁城一商服用地吸金1.87亿
土地方面，我们可以将目光聚焦在“新四区”。继正定宣布调整土地基准地价之后，正定县2018年年度供地计划出炉。计划显示，今年正定县国有建设用地供应总量为369.9655公顷，其中，商服用地90.7375公顷，工矿仓储用地71.8184公顷，公共管理与公共服务用地113.6155公顷，交通运输用地7.3452公顷，住宅用地86.4489公顷。
藁城方面，上周五，藁城一宗商服用地在藁城区公共资源交易中心成功出让，土地编号为【2018】018号，土地面积156.97亩，成交价为1.8716亿元，河北卓望房地产开发有限公司成功拿地。根据地块信息显示，该地块为该地块为藁城区2017年确定的重点招商引资项目用地，竞得人竞得土地后须先行建设商业项目，且建成后商业项目不得出售，须自持20年以上；竞得人半年内须引进不低于80个国际品牌入驻。
最后，上周五，栾城区公共资源中发布挂牌延期公告，公告内容显示，原定于8月28日出让的[2018]034-037号地块，挂牌时间由2018年8月15日上午9：00至2018年8月28日上午9：00延期到2018年9月4日上午9：00至2018年9月17日上午9：00。
项目：获证速度加快 各大房企加快营销动作
“金九”尽在眼前，无论是获证速度、项目动态、还是营销活动，都逐渐变得频繁起来。
上周，共有6大项目获9张规划证。其中，燕山大街地块住宅小区项目、土门驿道小镇获3张用地规划许可证，恒山宝街、秀水名邸、东创铂悦府、紫竹锦江二期获6张建筑规划许可证。预售证方面，共有茂伦华府、福润雅居、旭东小区、金盛悦府、昊庭家园、臻园6项目获6张预售证。而臻园项目从7月5日拍地成功到如今拿预售证，一个多月的时间就部分楼栋已五证齐全，可以说是进展神速了。
项目动态方面，鹿泉石铜府、碧桂园星荟、正定新区档案室其规划已获公示，石铜府规划建设4栋住宅，目前已有土地证和用地规划许可证，施工证正在办理中，碧桂园星荟项目规划建设16栋住宅，含6栋装配式、1栋被动式建筑，目前也是有土地证和用地规划许可证两个证件，有意在鹿泉安家的购房者可以关注一下。另外，下面这件事广大的购房人一定要听，裕华区住房和城区建设局发布了对石家庄旭昊房地产经纪有限公司和山水新城项目的风险提示，购房人购买房屋时一定要查看《商品房销售许可证》，一定要到正规房产中介办理房产交易及经纪活动。
项目活动方面，上周，为了迎接“金九”的到来，各大项目也是使出了浑身解数，加快了推售动作。据统计，共有11个活动，活动形式也是多种多样，但都将焦点聚焦在了项目品牌宣传上，比如，天山·世界之门举办的“地产风云人物高端访谈”直播峰会，润江集团的“美好·恰逢其时”城市发布会、2018首届万科社区金融节等等；此外，远洋晟庭实景示范区的开放和荣盛样板间的开放，无疑又给石家庄的购房者们提供了新的置业参考。
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