房贷从利息开始，因为客户选择等额本息还款方式。等额本息不是前期全部还款，但还是会还一部分本金，只是每月还款中利息占的比例大，本金占的比例小。所以在顾客眼里，前期归还的主要是贷款利息。具体计算公式为：月还款额(本金利息)=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。
还款方式有哪些
1。等额还本付息。这样每个月还同样的金额，本息金额会不一样，前期本金金额大于利息金额；后期支付的利息金额大于这个金额。这种还款方式适合收入稳定的贷款申请人。安排收支更方便；它的缺点是支付的利息金额比较大，利息不会随着本金的减少而减少，还款总利息高。
2。等额本金还款。这样，贷款申请人每个月还的本金是一样的，每月的利息会随着这个金额的减少而减少。。前期支付的本息较多，但需要支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
3。一次性还本付息。贷款期限在一年以下(含一年)的，到期一次性还本付息，利息随本金一并还清。。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4。按期支付利息，偿还本金。这样，贷款申请人决定每月、每季度或每年偿还贷款。简单来说就是贷款申请人按照不同的财务状况。
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财源网
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