摘要：购房者；房贷；贷款；房贷额度；银行；房贷审批；逾期；还款记录；呆账；银行
受到广泛关注的二代征信系统在1月19日正式上线了，新版征信增加了多项采集内容，对购房者来说，会产生什么样的影响呢？
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新增的“共同借款”一直是购房者特别关注的一点，在1月19日上线的信用报告中，暂时没有展示个人“共同借款”的信息，要等到金融机构开始采用二代格式报送数据之后，这类信息才会展示出来。
共同借款被认为是打击“假离婚”最有效的方式，但是也有许多网友提出疑问，这样的做法是不是也伤害了“真离婚”群体的权益。
相关负责人透露，如果发生后续共同借款协议解除，在金融机构报送更新信息之后，该笔贷款信息将在不再承担还款责任的借款人的信用报告中消失。
这样来看，“真离婚”群体的权益是得到保障了的。
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除了“共同借款”这一点，还有哪些征信问题会对购房申请房贷产生影响呢？
- 频繁查询征信报告
征信查询包括本人查询、贷后管理、信用卡审批、担保资格查询、借款审批几类，如果频繁申请信用卡、替人担保、发起贷款申请，都会留下征信查询的痕迹，影响个人房贷的审批。
个人想了解自己的征信状况也是可以查询征信的，每人每年有2次免费查询的机会，一年个人查征信不要超过4次，对个人房贷的审批也是不利的。
- 2年前有逾期记录
二代征信增加了“已销户的贷记卡近5年的还款记录”，所以你2年前如果有信用卡逾期，即便已经还清并且做信用卡销户处理，也依然会影响房贷。
还有一个更要命的就是“呆账”，征信记录中只要出现这2个字，贷款肯定没希望。
1次“呆账”=50次“逾期”。
关于信用卡，有些朋友还发现，自己的信用卡状态不是很正常，显示的是“止付”。
这种状态的信用卡，需要联系银行先将信用卡状态变为正常，至于能不能贷款，要看最新的征信报告情况再做判断。
- 助学贷款逾期
有些朋友在大学期间可能申请过助学贷款，但是当时又没有很强的信用意识，所以产生过逾期。
这种情况对房贷申请是会有影响的，但是银行也不会“一棒子打死”，一般会根据你逾期情况来判断是否通过房贷审批。
- 配偶有逾期情况
夫妻双方在买房申请贷款的时候，一方征信良好，一方有多次逾期情况，这样也是会影响房贷的审批的。
婚后买房的话，房产属于夫妻共同财产，房贷也是共同债务，一方征信有问题也会影响房贷。
随着信用制度的不断完善，个人信用变的越来越重要，生活中的点点滴滴好像都会对我们的信用产生影响，这固然是一种进步，但是也要警惕数据采集边界，不要随意收集非必要信息。
让征信成为一种约束力是没有错的，但是让人如履薄冰好像也有违初衷。
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