信托拿地(信托资金从房地产领域“搬家”)

2023-06-18 17:22:29 保险知识阅读 0

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近两年来，城投成为了地方政府卖地的主要渠道，为什么城投会频频拿地？拿地的背后逻辑是什么？对于政信投资人有什么影响？

一、城投为什么频频拿地？

财政吃紧，自从1993年分税制改革以后，政府性基金收入成为了地方政府的主要财政收入来源，卖地收入就属于政府性基金收入，所以我们很多地方政府其实土地财政，近年来，房地产行业下行，很多地产公司资金断裂，地产公司拿地积极性不高，这就造成了依赖卖地收入的财政系统出现严重吃紧，没有卖地收入，很多地方政府的基本日常运营都很难维持下去，怎么办？只有一个办法，就是继续卖地，但是地产商不买了卖给谁啊？卖给城投公司，先用土地出让金维持地方政府的正常开销，然后等待，等待化解地方政府债务的三项措施的落地。

二、城投拿地的逻辑是什么？

城投拿地的逻辑就是给政府更多时间，给中央财政更多时间，来进行：

1、税后制度的改革

6月份召开的国民经济会议指出，要把更多的税后留给地方，赋予省级财政更多财政转移支付权利。

2、风险债务化解

我们已经有了明确化解地方政府债务的可行性办法，其中非标转标，低成本置换高成本融资就是最重要的一项。

3、发展新能源汽车产业

2021年我国新能源汽车出口全球排名第三，新能源汽车是我们重要的国策，新能源汽车产业集群效应明显，可以提供不低于房地产行业的就业和规模体量，新能源汽车行业也是目前唯一可以替代房地产的行业。

三、城投拿地对于政信投资人有什么影响？

1、规避非金融机构类的伪定融产品

2、选择经济强、增速高、体量大的省份的政信产品

3、降低预期收益，降低预期收益是投资理财中最好的风控。