就在昨天下午，北京土拍市场又迎来了几宗商品住宅地块的拍卖。这其中就包括800年没出过商品住宅地块的房山稻田。
您想吧，上一次房山稻田长阳两站周围，有土地拍卖那都是哪一年的事儿了？我回忆了一下，应该是5年前2015年的事儿了。
2015年，开发商为了拿到稻田的地块，生生把一块纯商品房地块，竞拍出了22000平方米的自住型商品房。
当年的竞争惨烈，昨儿下午的竞争也没好到哪里去。
据了解，昨儿成交的房山稻田地块，楼面价直接拍过了3.5万元/平方米。参考周边新盘现在5.7万元/平方米的售价，想必未来这块地盖出的新盘售价要到6万元/平方米以上了。
这事儿让我觉得有意思，如果房山卖到了6万多，石景山卖7万多，选哪儿？
先不说我的看法了，咱说俩最近两年的例子。
例子一
去年，西四环有个楼盘5万多块钱的价格，但那时西五环也5万块左右的价格。结果西四环这楼盘开了两期，都是直接秒没。西四环这个楼盘叫橡树澜湾，去年开了两次盘，两次开盘我都去了现场。
印象第二次去现场，有个哥们儿为了买房，还跟媳妇分了工。两口子，女的在会场里选房，男的出来在外头立交桥上信号咣咣的地方待命，生拍抢不上。
例子二
今年，都是码农板块，朱辛庄与西北旺。当西北旺5万多楼面价拿地之后，朱辛庄有个新盘，开盘卖的很好，这盘叫萬橡悦府。
这盘卖的有多好呢？有人跟我说，这盘有可能是今年的年度销冠。
说这俩事儿，其实就是为了侧面跟大家说，大家心里自有把尺子。小尺子刻度明镜儿似的，什么叫值什么叫不值，一比划就出来了。
好了，我们说回主题，当房山6万+，石景山7万+选哪儿？
我说选石景山，我们用一个同样是华润的楼盘说事儿，由华润和电建开发的长安九里。
首先说板块。
先记住一件事，石景山是城六区。而古城所在的板块，有冬奥会的加持，可以说这是内城板块中为数不多未来发展比较明确的地段。
古城这个新兴的购房版块位于长安街以南莲石路以北，从北京2035年的规划发展上来看，不论是石景山还是海淀，都提及了长安街西延的建设与发展。
这里是北京内城未来重点发展的核心板块，没什么可多说的。
再来说地块供给。
我们要知道，这些年北京发展迅速的新兴板块有一个共性——在短时间内集中供地，快速开发。比如之前的回龙观、北苑、黄村，那都是这么发展过来的。
到了今天，石景山古城板块供地相对集中，最近两年，古城商品住房供地已经有4宗，是北京供地相对集中的板块。如果我们只说内城，那应该没有比这里更集中供地的板块了。
集中供地，代表未来短期内形成居住规模，发展更贴谱。
最后说说对比。
假如房山6万+，对于购房者而言600万左右买套房，我掂掂脚，首付没加多少，或者多贷点款，直接进城了…
比如，长安九里户型产品有86平方米到138平方米的两居至四居。
6、7百万，在这里可以看86到103平方米的两居和三居了，地铁通勤、道路通勤、商业配套，那还是要比房山好一些的，我为啥要去房山呢？
另外，长安九里这样的石景山新盘，本身就自带非常高档次的装修，外加上名企加持，算得上当世横盘。
长安九里我看了样板间之后的第一反应，精装修谁家都能做，但是能用心把装修做到这样的项目现在不多，未来也不会多。有的开发商花了这钱，也搞不出这样的装修，因为这是细致活儿，华润还是挺细腻的。
讲个我自己的理论，两个有对比关系的板块中，更好的板块售价比差一些的板块售价超过1万一平方米，不好判断。当差价在1万一平方米之内，多数情况都还行。
所以，问题拿来问您，房山6万石景山7万选哪儿？
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