买二手房，房产经纪人是很难绕过去的一群人。
数据显示，2018年5月份，北京有84.7%的二手房是通过房产中介成交的，通过中介成交的二手房比例还在上升。
房产经纪人是一群熟悉二手房交易各个环节的人。找他们买房子，比自己跑银行，找房子要方便得多。
不过，大家都知道，受楼市周期影响，二手房经纪人的流动性非常大。想要找到一个合适的房产经纪人并不容易。
每家房产中介的二手房经纪人分工都是不同的，有人负责打电话，有人负责在各类网络社区社群中增加曝光度，有的则是负责线下带客户看房。
房产经纪人的角色很微妙，如果他从房东的角度考虑，他会赚得更多一点，但如果他从你的角度考虑，或许你就能省下一笔不小的购房成本。在这个过程当中，房产经纪人在房东和购房者之间的一个平衡沟通能力非常重要。
那么问题就来了，如果精准挑选合适的房产经纪人呢？
这里给大家几点建议。
首先，看房产中介品牌。
房产中介品牌一般是越大越好。大品牌的房产中介也越来越注重人才的培养。有的房产中介直接启动校招，除了保证人才的基本素质之外，大品牌房产中介有着更完善的职业技能培训，帮助新入行的房产经纪人快速成长。在售后方面，大品牌房产中介的也是更有保障一些。
不过，还是得承认，大品牌毕竟也有新人，而一些小中介甚至是夫妻店形式的房产中介，也有可能出现深耕某一片区的资深经纪人。
所以，作为购房者，我们应该走点心，多逛一些门店，多聊一些房产经纪人。在沟通中发现优质的房产经纪人。
其次，沟通是有技巧的，我们建议大家在沟通要着重关注两方面的信息。
一是就房源向房产经纪人提问。你要问房产经纪人所在片区各个小区的基本情况，每个小区房价差别及原因。
不同房产经纪人对这个问题的回答，能直接反映出他们在房源方面的能力，而你则可以通过这个问题对目标购房区域的房源状况有快速宏观的了解。
二是询问房产经纪人的过往业绩以及从业状况。
这里应该关注的信息有中介门店的成交量，成交均价，以及经纪人自身的月度成交情况，这反映了经纪人的实际业务水平。
此外，房产经纪人的从业经历也是比较重要的信息，进入二手房中介行业多长时间，在所在门店又干了多长时间。
以上信息组合起来，就能比较客观地判断出经纪人的水平。
上一篇
