公寓因为总价低、地段好、配套齐全且部分城市可落户，除去部分年轻人买来过渡外，还是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
毕竟，在目前的楼市里，为了让房子回归居住功能，定调“房住不炒”，住宅受到了政府重重政策的打压：
限购、限贷、限价和限售，再加上房产税呼之欲出，利率上浮加码；住宅投资来自政策的风险越来越大，民间投资出路渐窄，而不限购的公寓，其低总价产品受大众追捧。
所以今天，我们来分析一下，为什么有人说：房产投资，首选公寓！
买公寓的12大理由：
●面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；
●拆迁赔偿金比70年住宅高；
●可自住，可注册公司；
●周边生活配套更高档；
●拆迁时间短，换房时间优先；
●多为年轻人，居住人群整体素质高；
●不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；
●比住宅的租金要高；
●周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；
●物业管理会更加的规范和到位；
●面积小，总价低，适合投资，也适合过渡；
公寓的投资回报：
你买一套40平米100万的公寓，首付50万，贷款50万；月供3000元，然后你租出去3000~4000元/月、你实际还款变成0、甚至还有租金收；
三年以后原价100万的公寓卖到200万，实际上你只给了50万、你的盈利达150万，平均一年50万、每月4.17万的利润、每天收入1389元。这就是公寓投资。
公寓属于商业性质，首付至少得5成，还有着高于住宅的水电费用，一直以来购买这类公寓需要具备一定的资金实力，最受小本投资客青睐，而非一般刚需族所能承受。
那为什么商业公寓还会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？
可见，无论是从价格还是升值方面，商业公寓都是投资的首选！
不限购、不限贷；土地使用权到期可续；一般地处城市核心，居住人群以商务族为主，物业服务和优良的配套设施高于一般住宅；商业用地的拆迁赔偿远高于住宅……
凭借着多方面的优势，在全国性“住宅调控”的影响下，商业公寓销售甚是紧俏，深受市场青睐！
近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。
“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”
业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。
这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。
综上所述，小编认为：如果你想购买房子先安个家，却攒不够首付，可购买公寓用于过渡；如果你手上有钱想投资时，首选公寓投资！
1、40年产权年限到期了怎么办？
在我国，房屋产权都为永久期限，只有土地使用权限分为不同的使用权限，比如住宅最高70年、商业、文娱用地40年等。
也就是说，不管是70年还是40年，不管你买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那一天。
那么到期了怎么办呢？
据国土部解释，新版《不动产权证书》设“使用期限”，是为更醒目标明土地使用期限，提醒业主在使用期限到期前及时去续期，实现自己对于房屋的所有权。
《城市房地产管理法》也规定，“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期”。
且不说，当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少，商业用地还有着一大优势，那就是拆迁补偿费高。
按照城市拆迁补偿管理办法有关规定，商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的，一般而言，商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。
2、买40年产权的房产是不是吃亏了？
从使用角度上看，40年产权的商业公寓具灵活性，即可自己住，也可在自己二次置业后让孩子或老人住；
又可以出租收取回报，由于商业公寓能够注册营业执照当办公房用，颇受小公司喜爱，这样同面积的公寓比住宅的租金都会高出不少。
同时，商业公寓一般都是在区域核心，地段价值、升值空间通常都是区域内其它地段无法比拟的，可以说商业公寓占据了城市最佳资源地，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛。
此外，开发商的利润主要是在商业上实现，公寓只是作为配套对利润的期望值并不高，因此公寓的价格要比相对同地段其他项目要略低，性价比更高。
尽管40年产权公寓水电收费较住宅高，这些费用相较于购房成本来说，堪比九牛一毛，特别是多数商办公寓完全可以通过高租金来转移这笔费用，未对升值构成阻碍。
3、商业地产的前景比不上住宅？
“商业地产是城市繁荣发达的核心，没有商业地产的住宅，也卖不上价格。”
地产资深人士曾言，如果把一座城市比如成一个人，那么商业就是血液，能为其发展注入源源不断的动能。
商业地产是中国新型经济的载体，市场经济链条中的重要组成部分，对于正处在转型中的中国经济产业结构有很大的贡献性。
国家一直在鼓励投资商业地产，商业公寓是商业地产的一部分，也是风险率最低的商业地产。
好地段、低总价、精装修，可自住可商用……公平来讲，商业公寓升值潜力更大，更值得出手投资。
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