日前，位于深圳北站商务中心区的北站超核中心一期住宅入市，其附带的商业项目正抓紧建设。该项目由深铁集团与华润置地共同打造，位于深圳北站西南方，集便捷交通网络、城市公园绿地、文化休闲场馆、大型商超、住宅办公等功能于一体。
深铁集团负责人表示，该项目预计于2026年建成，将成为龙华时尚消费新名片。
市民足不出“站”，无缝衔接出行与生活
深圳北站商务中心区拥有地铁4、5、6号线，以及在建的深惠城际、规划中的地铁27号线等多条轨道交通，同时还紧临大型综合交通枢纽深圳北站及多条城市主干道。该片区位于“半小时”都市生活圈的核心区域，可快速到达城市各区并链接全国，该区作为深圳三大都市核心区，近年来备受各界关注。
深铁集团通过“轨道+TOD综合开发”模式向上而生，促进站点周边协同开发，赋能城市多元高效发展。在商圈叠加上，项目自身拥有建筑面积约13.4万平方米的超大型商业，正全力打造成全新时尚、潮流的龙头型城市商业地标。据深铁集团负责人，该商业项目将由华润置地自持运营。
此外，项目规划含建筑面积高达16万平方米的绿芯公园。该公园不仅与深圳北站直接连通，还拟在设计上创新采用时尚流线型结构，将文体设施及剧场、青少年培训中心等各类文化艺术馆巧妙与公园绿地无缝融合，打造成时尚运动综合型的市民中心示范公园。
目前，超核中心整体稳步建设稳步推进中。作为国内TOD综合开发引领者，深铁集团与华润置地展开央地合作、强强联合，依托各自优势资源，融入龙华“双芯三谷”重点区域规划，持续引领区域高质量发展。深铁集团相关负责人表示，未来该片区将构建起以超核中心为核心的“空中连廊+地面购物+地下交通”的复合型垂直空间形态，让市民足不出“站”，就能实现出行与生活的“无缝衔接”。
推动合作共赢，加持“轨道+物业”模式效应
作为“轨道+物业”模式创新的重要组成部分，通过多年探索，深铁集团已形成社会与企业融合发展的“轨道+物业”模式，以具有自我造血功能的良性运转机制，持续领跑全国轨道交通企业可持续发展。
在粤港澳大湾区一张网建设上，深铁集团提前布局“轨道+”版图，携手辖区区属实力企业，如促成深铁龙岗城投平台公司成功落地，共同参与城区重要枢纽项目及站点周边城市更新等站城一体建设。
一方面，深铁联合行业标杆企业拓展市场化项目资源，并以“组局者”身份组团合作“轨道+物业”开发，先后与华润置地、深圳万科、深业置地等企业签订战略合作协议，输出TOD“深圳样板”。其中，携手万科集团打造的深超总首个大型城市综合体——深湾汇云中心便是深铁集团合作创新成果的代表项目之一。
另一方面，深铁集团也在积极推进与华为、腾讯等科技企业合作，探索在开发建设中导入数字化、智慧化技术。还推动通过股权合作形式，高效整合站、产、城融合产业与功能体系，加持“轨道+物业”效应，为城市高质量发展作出贡献。未来，深铁集团仍将以社会责任担当为己任，积极发挥TOD“站城一体化”开发的强大规划和组局能力，加快“轨道+物业”的高质量步伐，以高质量的“轨道上的都市圈”为市民筑造更高品质的城市生活。
【撰文】李嘉耀
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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