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马来西亚房产投资(马来西亚房产投资弊端)

2023-04-22 09:54:45 保险知识 阅读 0

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是什么原因可以在一个月内狂销180套?马来西亚房产投资大势来临

马来西亚的经济长期以外贸为支撑,与人口高速成长逐步提升马来西亚内需市场,是马国第二大经济支柱。其国家经济一向稳定,但过去国家政策使然投资回报涨幅小,让许多人对于投资马来西亚不太抱着过多的期望。

近年来可以强烈感受到国际企业、投资客,对于马来西亚的经济拥有十足的信心。

根据英国《金融时报》报导,从2015年到2017年中国企业集团就已经在马来西亚房地产投资超过21亿美元,对于寻求海外置业的中国投资客来说,马来西亚相较于便宜且稳定,而现在这里也成为投资热地。

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今年6月馬來西亞財政部長Lim Guan Eng表示,2019年第一季度外商投資(FDI)從一年前的1,690億令吉飆升至2930億令吉,增長率達73.4%

看着大量的外商直接投资进马来西亚市场,不久我们将会一一应证马来西亚的2020大吉隆坡计画,他们正在开启经济猛冲的黄金时代。

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  • 经济增速快,金融市场发展相对完善

马来西亚的宏观经济表现一直令人瞩目,GDP年均增长约8.01%,尤其是新政府上台后一系列反腐改革措施,2019年第一季GDP对比2018年大幅增长。马来西亚也是全球最大伊斯兰金融中心,因金融业发展水平较高,金融体系发展相对成熟。

  • 「大吉隆坡计划」,打造吸引國內外專才的環境

2010年6月政府积极规划吉隆坡的发展,宣布用1,720亿马币打造「大吉隆坡」的经济转型计划,推动大马经济。主要计划内容包括将制造330万个就业机会,吸引国内外的专才至吉隆坡工作;鼓励全球优秀的跨国企业投资;发展城市美观绿化,增加城市宜居度;建设有盖人行道,打造人文友善的城市生活;振兴巴生河流域的历史遗产,并转型成商业中心区。

  • 马来西亚第二家园计划

马来西亚政府近年来推出第二家园计画,主要为吸引外国资金入资、促进旅游观光、国家经济发展的新政策,鼓励世界各地的人士一起来到马来西亚居住,让他们的家庭能无限期的居住在景色宜人的马来西亚。

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曾经访问在吉隆坡置业的投资者们,在众多的各国房产中,他们为什么选择了这里?

  • 房产价廉物美,房价仅约香港和北上广的四分之一
  • 马来西亚房产稳妥安全、回报率高,是最佳的抵抗通胀、保值增值的避险选择
  • 其强劲的经济计划与人口增长,将增加房市的供需
  • 第二家园的计画,让家庭能无限期在宜居的环境、没有污染的天空生活
  • 优质的生活品质,高水准的医疗教育环境
  • 低生活成本,马来西亚的生活精彩丰富,加上地理位置去邻国旅游度假机票相当便宜
  • 语言沟通容易,华人在马来西亚占30%,除英语和普通话外,福建话、广东话、客家话也是普遍使用的交流工具


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在吉隆坡中,要如何挑选到理想区域?

看整体地段环境、看房价涨幅

在理想区域中,要如何挑选到黄金神盘?

看发展商、看周边机能、看房市供需

近期马来西亚最火热的盘,就非柏威年白沙罗岭莫属,符合投资的理想条件,加上国际品牌柏威年的光环,在短短一个月内就热销180套,震撼整个市场。

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满家乐、白沙罗岭、孟沙,是吉隆坡新黄金三角,也是目前投资最热的几个地区。

但根据观察中,发现最具实力的仍是白沙罗岭,无论从房价涨幅到供需市场,都是相当有发展潜力。

白沙罗岭房源稀缺,稀以珍贵

由于白沙罗岭与KLCC,满家乐相较之下,在这5年内的新房源供应量相对稀少,使其在租贷市场也相当炙手可热,一推出市场即被抢租。

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新黄金三角之最,前程看涨的投资趋势

根据数据分析,2017年满家乐平均呎价为913令吉,以及孟沙平均呎价为1380令吉,但至今2019年房价还不如过去,涨幅疲弱!唯独白沙罗岭的房价由2017年涨势最猛,过去两年涨幅已达28%,再加上供应量极少,即将迎来租售两旺之盛事局面。

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柏威年集团是全球顶尖的商业地产及城市综合体开发集团,亦是马来西亚百货的旗舰之首,让旗下项目蜚声国际,备受瞩目,其主要核心公司为Malton马顿集团,马来西亚最蓬勃发展的大集团,已经成功在吉隆坡证券交易所上市,并挂牌柏威年房地产投资信托基金。

柏威年白沙罗岭将与全球最大退休基金-加拿大退休计划投资委员会共同联营。

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柏威年白沙罗岭是一项大型综合开发项目,包含9栋A级写字楼办、3栋豪华住宅、一座国际购物中心,而自2017年推出时,前两栋豪华住宅(私人住宅及服务套房2)皆已售出80%的单位, A级写字楼9栋也已全售出,据说是几间国际大集团已经包了整栋楼,相信无论是自住者或是企业主,非常看好这一区的位置以及生活机能,在未来无论是租贷或贩卖,肯定是炙手可热。

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白沙罗岭是马来西亚千万级富人别墅区,有着比佛利山庄之称,位于吉隆坡西侧,由于近邻着多条高速公路,与孟沙(Bangsar)之间仅一箭之遥,前往八打灵再也(Petaling Jaya)和吉隆坡市中心(KLCC)也相当便利,另外这里是高原地形,因此气候相当舒适宜人,是马来西亚富人和外籍人士的理想居住地。

Lonely Planet列为世界上

最酷的小区之一

多样化的高质量生活,吉隆坡最时尚的低密度富人街区

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白沙罗岭有着最吸引人的时尚街区,可以逛上好几天的国际精品购物中心、高档超市和遍布的精致国际餐酒馆,一流的生活设施应有尽有,走出家门就能尽享高质量的生活。

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像是Plaza Batai跟PlazaDamansara广场,有著各式各样的餐厅及咖啡馆,可以尝尽各种美食,这里有着从农场直送餐桌的自然食材餐馆和手工面包坊,是大家最爱的休闲广场之一。

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此外还有多不胜数的购物中心,Hartamas购物中心、Mid ValleyMegamall和Bangsar购物中心,可以悠游其中,尽情沈浸在购物的天堂里。

周边种种便利美好的生活型态,高质量的生活品质,让富豪阶级、政商名流都于此汇聚。

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周边生活机能非常成熟便利,不乏多间医院座落、国际学校学区、公园绿肺,高尔夫球场,另外距离吉隆坡市区也仅9公里的距离,柏威年白沙罗岭的地点可是尽享全城核心资源,应有尽有的生活。

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柏威年白沙罗岭只要通过楼下购物中心将直接与捷运站相连,2站的距离即可抵达马来西亚主要交通枢纽「中央车站」,在这里可以直接转乘机场快线或城铁至吉隆坡各地,抵达机场也仅需28分钟的车程,5站12分钟的车程,即进市区马来西亚最大的购物中心-柏威年吉隆坡购物中心。

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楼下柏威年国际购物中心

将是白沙罗岭新地标

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柏威年國際购物中心共5层,包含500米美食大道,无论是生活需求的机能还是购物,只要直接搭乘电梯就能到百货商场,完美的满足奢华的欲望与生活所需,轻松展开任性的购物旅程。

空中花园步道

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设有着静谧的空间与都市的惊艳美景,抛下忙碌的心,家即是自我的宇宙,将心静下,欣赏着苍翠茂盛的绿意景观,是一整天最舒心放松的时候。

无边际泳池

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浸入于蔚蓝天空与闪闪动人的星空画布下,赞叹吉隆坡之美,此刻如同人生充满了电,对崭新的一天充满着振奋与期待,继续在平凡的日子里找寻更多的乐趣。

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皇室浴用品牌-德国Villeroy &Boch

Villeroy & Boch过去曾是贵族才能使用的高级瓷器,时至今日许多皇宫城堡、科隆大教堂,乃至于各大饭店如香港半岛酒店、文华东方酒店等,皆能看到Villeroy & Boch的身影。

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欧洲第一钢板浴缸品牌-KALDEWEI

目前世界上唯一能生产3.5毫米厚钢板浴缸的厂家,占领了60%的德国市场和40%欧洲市场,欧洲五星级酒店则全部使用KALDEWEI的浴缸。

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世界上知名度极高的龙头德国品牌-DORNBRACHT

DORNBRACHT代表了产品的至臻品质、生产的循序渐进和颇具创新力的设计。被誉为龙头界的“劳斯莱斯”,皇室专用。

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德国精品家电品牌-博世BOSCH

身为欧洲第一家电品牌,博世总不断以出色的表现让您的日常生活更加舒适便利。博世家电,已成为卓越质量、完美技术与值得信赖的代名词。

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德国的世界顶级专业厨房电器品牌-Gaggenau嘉格纳

从十七世纪中叶,到三百多年后的今天,其以“外形更简洁,功能却更多”的设计理念引以为荣,呈献出集合便捷功能操作与赏心悦目外观设计的产品。

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房型赏析

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房型平面图

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  • 定金:3万马币
  • 首付款:14天内支付10%房款,签署购房合同
  • 后期尾款跟随工程进度,进行付款
  • 交房时间:2022年第四季


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