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2023-05-04 13:16:14 币百科阅读 0

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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：新人首问!!!房姐，你好！本人江苏连云港下面的一个县城，9月中旬在珠海的十字门华发定了一套现房，定金10万，单价32900，自己感觉也很贵，去珠海也是关注了大V的公众号有2年，才去买的。因为我这边首付款迟迟没到位，还没走手续。今天无意中看文章南京放宽人才落户，看各种知乎，又看到你给众多投资者的咨询回复，觉得很靠谱，因此毫不犹豫的加入了房姐的星球。在又纠结该不该去南京买，又通过手机了解了一下江北新区江浦街道。说45岁本科学历(非全日制也可落户买房）是吗?手里有130。家里一个男孩上中学，小的女孩上幼儿园。在外地买房投资目的就是大概10年后，孩子在哪个城市发展，就把外地投资房卖掉，给孩子所在城市买房用。现在很纠结不知选择哪里，我在当地县城只有一套自住房，还在住房公积金还款中。望房姐分析推荐，我该选择哪个城市投资?

回答：你好，南京最新落户政策：研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续;技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续。坐标长三角，坚持首选上海，其次是南京杭州。

杭州最新落户政策：年龄35周岁以下的全日制大学专科(含高职)学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。

现在市场运行的趋势很像2012年13年，也是宏观调控强限购后的第2~3年。

大部分的城市、板块已经有过回撤，然后见底，但是呢，新一轮上涨还没有开始，可以看到很多细微的信号，比如说各地的地方政府还是用各种手段变相放松限购，这一轮用的是人才引进迂回解决资格，上一轮是找人开各种证明。

当下这种环境要判断什么时候涨是很难的。可以把它理解成，在磨底过程中。市场快的话，一年左右就能突破。慢的话三年才能突破。在这样的环境下不能着急去追涨，而是反过来去抄底更合适些。

主要对象就是限价新房。还有就是潜力区位比如星球内推荐的板块。

现在没有到all in 的时候，更适合稳中求进。

提问：新人首问：房姐你好，坐标长沙，首套房已付清贷款，有购房资格。子弹60。 1.目前看中中建江山一号现售4栋新房，上班开车10分钟左右，小区环境好。190.8平，总价306w，采光通风都不错，想用上公积金（打算购房后取出还贷装修），投资和自住均可。压力能扛住，4栋下有商业层，主要纠结点在于4栋不能直接享受小区环境（需要刷卡步行一段路），江山一号这套房是否值得购买？ 2.我老公看上江山一号附近小区都江新苑顶层复式二手房180平，170w，08年的房，我比较嫌弃其小区环境，勉强接受复式房，后期改造成本较大，做为投资或自住，您看是否值得入手？ 3.这两套房子哪个更具投资价值？付江山一号宣传资料

回答：你好，从自住角度看，中建江山一号当热更好，视野环境都很棒，价格也是妥妥的CEO。入手价太高导致未来涨幅可能跑输大盘。再看都江新苑，房龄老环境差，自住体验不佳。房龄10年以上也跑不过10年内的次新盘。综合考虑自住中建江山一号，投资去性价比更高的板块淘笋。长沙新房癌十分严重，新盘价格缓升，二手房价格缓降，未来1-2年依然是维持这种状态，有充足的时间淘笋。

提问：美丽的房姐，可以回复一下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊，望房姐能开导一下我们这样的人，怎样对待通货膨胀，因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付，有的甚至全款

回答：优先东方城，尽量靠近长江新城分析过很多次，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

提问：新人首问房姐您好：我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个区域或楼盘入手？谢谢

回答：你好，感谢付费！建议继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。开发老人票做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。葛店不买现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口产业和经济支撑力都不强的。买葛店只有一种可能，你需要自住。

提问：超人般的房姐，您好现在东莞，老公的公司，盈余60左右，东莞虎门一套，15年购，总贷70，武汉北辰蔚蓝一套140，贷款120，想将来养老住。我想一个人孩子（大的5岁，小的3岁）带回武汉读书，老公就在东莞，是为了收房后转老公户口去武汉，到时再买一套江岸区的学区房，又怕现在努力回去武汉，不如再多努力广州深圳？今年我也会开始做生意，做电商，哪里都行就是老公的生意不好挪。想问房姐，哪个方向对呢？有更好建议吗？（我们都38岁了），1，回武汉主要为教育，，2，呆东莞，自己努力广深（我亲弟在广州安的家），孩子读一般学校，非常感谢

回答：其实不是你选择城市，而是城市选择你。选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键，而不是你有多么渴望拥有他。深圳会提升你的眼界，大佬们的纸醉金迷会勾起你无穷的上进欲望和熊熊斗志。深圳房价会越来越贵，留下来的都是精英。以前在星球内分享过教育主要依赖家学，不要依赖学校。我的建议是再拼一拼，留广深。

提问：新人首问，老家有个婚前的全款，如何套出资金？对敲给老婆银行估计不会给贷款吧？是不是只有DYD？亲戚就算了吧，怕吓死他们。还有就是光谷东现在的租赁市场如何？

回答：离婚后，全款房可以对敲给老婆，需要找对银行渠道，或者对敲给老人。光谷东人口密集度比较低，租金收入不如光谷，买光谷东更多是关心未来涨幅空间。

提问：新人首问。房姐，你好！目标武汉，我是购房小白，现住房是男方家买的。目前我俩名下无房无贷，存款不多，10个左右！想在武汉买房投资！首套房如何操作呢？有公积金

回答：你好，首付10万在武汉很难买了，2个方案: 1.在武汉主城区内淘房龄10—15年左右的大户型，大户型一般都低于市场价，再加上gpgd，一般都能做到0首付或者微首付。这种方式对你的月供能力要求比较高，如果压力比较大，可以考虑暂时分割出租环境月供压力。 2.去沈阳入手一套单价8千的低价潜力盘，翻倍之后入手主城区的潜力盘。

提问：房姐，投资一楼的房子能买吗？

回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。

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