斑马消费 杨柘
贵州富豪罗玉平靠房地产发家，如今不得不出售地产业务。
日前，其控制的中天金融拟将旗下地产业务以对价180亿元转让给佳源创盛集团，虽说这笔交易尚处于筹划阶段，也让罗玉平看到不小的希望。
中天金融并非首次出售房地产业务，2018年公司就拟出清地产业务获得发展资金。当时，公司着手收购华夏人寿相关股权之中，急需补充“子弹”。
未曾想，华夏人寿市场化重组辗转4年停滞不前，公司进退两难。
“罗半城”
在贵阳，两位房地产商路人皆知，一位是缔造了中国神盘“花果园”项目的肖春红，一位是推出未来方舟项目的罗玉平。
鲜为人知的是，肖春红和罗玉平早年曾是黄金拍档。二人在遵义从事建筑承包业务起家，走向省城贵阳，业务也从建筑承包延伸到房地产开发领域。
1998年，肖春红在贵阳设立宏立城集团，出手第一个项目即是总建面积近223万平方米的山水黔城。随着这个项目开发大卖，为肖春红带来至少35亿元的账面资产，依赖于这个项目，宏立城集团后来开启中国超级大盘“花果园”的开发。
斑马消费注意到，宏立城集团成立之初，重庆大学工程管理专业出身的罗玉平一直是公司总经理，直至2004年离开。
罗玉平沉淀6年的房地产开发一线经验，顺理成章地在房地产开发领域大施拳脚。罗首先从两个经适房项目入手，逐渐在贵阳房地产行业打开局面。
2006年，罗玉平创办金世旗控股，作为次年入主贵州首家上市公司世纪中天的前奏。入主之后，世纪中天更名中天城投（000540.SZ），成了他从事房地产业务重要融资平台。
10多年前的贵阳正值急速城镇化过程中，金世旗控股和中天城投互相配合，通过一二级土地联动开发，让罗玉平获得大量廉价土地。公开报道显示，总建面积720万平方米的未来方舟项目，土地楼面地价不到500元/平方米。
借道城镇化，中天城投在贵阳陆续开发20多个住宅和商业项目，除未来方舟外，贵州金融城、中天世纪城等明星楼盘，以及楼高350米的贵阳世贸中心等建筑矗立贵阳城区，罗玉平被外界称为“罗半城”。
2017年，罗玉平以130亿元财富位列胡润财富榜第262名，为贵州第二大富豪，位列其后的是老朋友肖春红，身价95亿元。
去地产化
房地产成就了罗玉平的江湖地位，如今剥离房地产业务却成了他的心病。
日前，公司拟将地产业务以180亿元转让给浙企佳源创盛集团，成为今年以来国内房地产行业最大一宗并购案。
作为贵州龙头房企，中天金融旗下地产资源丰富。截至今年6月，公司拥有土地储备建筑面积1663.91万平方米，剩余可开发建筑面积1601.54万平方米。如若这一转让顺利，佳源创盛集团不仅版图西扩至贵州，土地储备也将得到巨量补充。
综合来看，目前国内房企转型和跨界，纷纷淡化房地产业务色彩，但要全部剥离地产业务，中天金融算是头一家。
斑马消费注意到，这并非公司首次筹划剥离房地产业务，早在2018年，公司拟以对价246亿元将地产业务转让给金世旗产投，不料当年12月，公司主动终止了这笔交易。
首次去地产失利之后，中天金融旗下一个地产项目被中国信达接手，后者借此进入贵阳市场。
在执意剥离地产业务同时，公司业绩已陷入下滑的局面，归母净利润从巅峰时期2016年的29.39亿元降至2020年的5.72亿元，增速从12.76%降至-48.40%。
今年上半年，公司实现归母净利润为4097万元，同比下降93.71%。
重注华夏人寿
10多年里，罗玉平眼光独到，几乎每次都能在风口上迎风起舞。早年借助城镇化机遇迎来房地产发展机会，2014年“引金入黔”政策出台后，公司更名为中天金融，在银行、证券、保险等领域扩张。比如，2016年收购中天国富证券、中融人寿等，金融野心一步步撑大。
2017年，公司拟310亿元现金收购北京千禧世豪和北京中胜世纪合计持有的华夏人寿21%-25%股权，并支付定金70亿元，企业逐渐陷入流动性紧张的局面。
金融业务成为公司的支撑业务，2020年，公司金融业务收入164.65亿元，占比公司总收入的7成。但公司资金紧张局面未能获得较大程度改善，截至今年6月，公司货币资金35.18亿元，一年内到期的非流动负债209.7亿元，资产负债率高达85.77%。
去年，高层人事动荡进一步影响了公司金融业务发展。
2020年上半年，公司董事兼执行总裁张智提前两年辞任。自公司转型金融领域以来，张智作为罗玉平的股肱之臣，全权负责推进公司在金融领域业务落地和发展。
张智离任之后，吴道永接任执行总裁之职，仍面临扭转业绩持续下行、收购华夏人寿停滞等诸多考验。
2020年7月，银保监会公告派驻接管组对华夏人寿实施接管；今年7月，银保监会公告延长华夏人寿接管期限1年。公司在今年中报里表示，本次重大资产购买事项仍存在重大不确定性。
这让中天金融陷入了两难境地。退出，4年前给付的70亿定金难收回；不退出，不仅重组存在重大不确定性，剩余240亿元资金暂时筹措无门。
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