市民通过西安唐苑廊亭住房租赁有限公司租房，支付全年房屋租金后入住不到3个月却被房东通知搬离，公司疑“跑路”老板也失联。2月8日，华商报B02版报道了此事。目前，西安市公安局莲湖分局经侦大队已介入并展开调查。
据华商报此前报道，去年8月，西安唐苑廊亭住房租赁有限公司（以下简称“唐苑廊亭”）就曾出现多项违规问题并被住建部门约谈要求整改。如今，出现违规情况约半年后，公司的突然关门及负责人失联，引起了租客和房东们的恐慌。华商报记者从租客和房东处了解到，该公司一直存在“高进低出”、“长收短付”的情况。
出现违规情况且被住建部门查处后，为何唐苑廊亭仍然能以“高进低出”、“长收短付”的方式经营？公司是否存在恶意欺诈行为？租客希望有关部门能及时进行查处。
租客透露：
家善美“跑路”后业务员又去唐苑廊亭公司
2月8日，范先生看到华商报报道后，向记者反映了自身的遭遇，他透露：此前“跑路”的西安家善美住房租赁有限公司（以下简称“家善美公司”）不少业务员都出现在了唐苑廊亭公司中。
范先生介绍，去年6月，他在闲鱼平台看房时，联系到了家善美公司的业务员张某杰，并通过张某杰和家善美公司签订了为期一年的《房屋租赁合同》，月租1750元，年付。去年8月8日晚，房东突然找上门，称公司已经“跑路”无法取得联系，租金也未按时收到，要求他尽快搬离，“和房东沟通后，我了解到我的月租金是1750元，年付，但公司给房东的月租金为2800元，月付，这明显不符合正常的市场规律。”范先生说，据他了解，当时在家善美公司受到经济损失的租客有80余人，大家当时向所在辖区公安、住建等部门进行了反映，但给出的答复是建议通过法律途诉讼处理，因为维权困难，当时不少租客都选择了“花钱买教训”。
范先生说，去年8月中旬，他在闲鱼平台意外发现家善美公司和唐苑廊亭公司间存在“猫腻”，“业务员张某杰仍在进行房屋租赁业务，但所在的公司却由家善美公司变为了唐苑廊亭，同样进行高进低出的操作。”范先生说，希望这种情况能引起有关部门的重视。
租客称张某杰出现在四家存在问题公司中
记者通过天眼查APP查询，唐苑廊亭成立于2018年10月9日，位于西安市莲湖区未央路秦岭国际文化大厦1幢1单元17层某室，法定代表人为程武晨，高管为张某杰；唐苑廊亭第一分公司位于莲湖区北关正街静安广场2号楼，负责人为程武晨，公司已于去年9月30日注销；西安诺曼莱住房租赁有限公司成立日期为2011年9月23日，法定代表人同样为程武晨，注册地为唐苑廊亭第一分公司所在地，此前高管同样为张某杰。
根据租客提供的信息，张某杰就曾出现在家善美、唐苑廊亭、唐苑廊亭第一分公司、西安诺缦莱共四家存在问题的公司中。
2月9日下午，记者与租客鱼先生、范先生去了公安莲湖分局经济侦查大队，鱼先生提供了焦某、权某、董某三位此前在唐苑廊亭公司工作的业务员身份证信息，范先生确认，这三人此前同样是家善美公司的业务人员。鱼先生递交了报案材料，民警告诉记者：唐苑廊亭公司一事正展开调查。
辖区住建局发布公司经营异常风险提示
2月9日，西安市莲湖区住房和城市建设局发布《关于西安唐苑廊亭住房租赁有限公司经营异常风险提示》，称收到群众以及媒体反映西安唐苑廊亭住房租赁有限公司(注册地西安市莲湖区未央路10号秦岭国际文化大厦1幢1单元1712室)旗下分公司西安诺缦莱住房租赁有限公司（注册地西安市莲湖区北关正街静安广场二号楼906室），两家公司法定代表人均为程武晨，在经营住房租赁业务时，存在“高收低出”情况。为加强风险防范，避免经济损失，现向市民朋友们进行风险提示：请在与租赁企业进行租房交易时，切勿选择经营异常企业，注意风险预判，避免财产损失。同时提醒广大有住房租赁需求的市民朋友，在进行住房租赁交易时，请选择在西安市住房租赁交易服务平台上已接受住房租赁资金监管的租赁企业。租客支付房租时，将租金缴存至租赁企业的资金监管账户，尽量选择不超过3个月的支付周期，避免支付较大额度房租，防止"长收短付"带来的风险。
近年来，在住房租赁市场快速发展过程中，存在着个别企业诚信度不高，发生违法违规开展住房租赁经营行为扰乱市场秩序、损害租房群众利益的问题，妨碍了住房租赁市场持续健康发展。2021年8月，西安市住建局经制定发布了《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》，监督管理中要求，对信用信息等级为D级的住房租赁企业由各区县住房建设主管部门、开发区管委会严格按照本办法相关规定落实监管措施。
2月9日，记者在西安市住房租赁交易服务平台上查询到，西安唐苑廊亭住房租赁有限公司已入驻平台，开业时间为2022年9月19日， 企业资金监管账号为636629512，挂牌房源显示为3个，合同签订数量为0，签订合同企业中的信用等级及信用分值暂无显示。
鱼先生称，他是去年11月签订的合同，当时业务人员口口声声说，公司有资金监管账户，年付的方式是安全的，但仍然出现了现在的情况，“公司是否有资金监管的账户？如果有资金监管账户，为什么还能这么轻易关门跑路，我们的钱该找谁来要？”
华商报记者采访莲湖区住建局房管科
举一反三，对住房租赁市场进行大力整治
2月9日下午，记者来到莲湖区住建局房管科，就几点问题进行了采访。
记者：“唐苑廊亭”去年8月曾被现场查处，当时公司出现了哪些违规问题，做出如何处理？
房管科负责人：存在合同编号“跳号”、合同未备案登记、“高进低出”嫌疑，公司未入驻西安市住房租赁服务平台，未开设资金监管账号。要求公司负责人接受调查、问询，对违规情况进行整改，要求入驻西安市住房租赁服务平台，开设资金监管账户。
记者：公司是否按要求入驻平台并开设资金监管账户？账户内是否有正常的资金流动。
房管科负责人：房管科负责人：经查询，唐苑廊亭公司2022年9月19日入驻西安市住房租赁服务平台，但未在莲湖区申请相关房源挂牌，于2022年11月14日开设资金监管账户，账户内无资金，无交易。
记者：唐苑廊亭在此前已经出现违规的情况下，后续住建部门有没有进行有效监管？
房管科负责人：平台是管理手段，但是主体在企业，按照市住建局此前发布的《关于我市住房租赁企业信息申报的通知》，企业在西安市开展住房租赁经营活动前，应当登录租赁平台推送开业信息。未推送开业信息的企业，不得开展租赁经营活动。企业在开展住房租赁经营活动的，其经营项目、房源均应通过租赁平台向社会发布。唐苑廊亭在平台中显示房源为0，按要求来说公司应主动申报，公司可能涉及到一些相关操作我们无法及时掌握，这个情况也是通过媒体报道才了解到。
记者：日常工作中，住建部门是如何对住房租赁公司进行监管的？
房管科负责人：会对住房租赁企业进行现场抽查，由于辖区住房租赁企业众多，所以主要采取针对性的检查，对于市民反映及12345市民热线的反映进行重点检查。
记者：住建部门下一步会采取什么措施？
房管科负责人：对于唐苑廊亭一事，公司负责人无法取得联系，处于失联状态，对此正在跟进处理，已主动对接公安部门，接下来配合公安部门进行调查。
在今后的日常管理中，由此事举一反三，对住房租赁市场进行大力整治，进一步规范市场秩序，同时发布风险提示，加大宣传力度。此情况也已向市局汇报。
华商报记者 于震/文 张杰/图
来源：华商网-华商报
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