2020年的楼市，的确不寻常，从一开始的胶着、观望，到下半年各大房企使出浑身解数回款走量，也还是走出了一波动辄百八十万买一套房的行情，不得不佩服贵阳这座城市潜在的购买力。

然而，现在提到贵阳的一套刚需小三居，无论是观山湖，还是老城核心等主城区，动辄就是百八十万的起步，对于一部分刚参加工作的更年轻一些的新贵阳人而言，压力虽然不算大，但也不能说绝对没有，也有年轻人开始寻求另一种“弯道超车”：先落户上车，入手一套小户型，等到未来改善的时候再一步到位换大的。

诚然，对于这部分年轻人的而言，大多秉持着“现在买的不会是人生中唯一，也不会是最后一套房”的想法，主要是觉得当前因为2020年的特殊行情，砸出了一些“黄金坑”，综合对比性价比，小户型值得入就果断下手。

除了上述刚需年轻客群以外，还有另一部分眼光比较毒辣的投资需求，也就是手中持有多套房产的资产保值需求，想要借着2020年的低位，入一套总价不那么高的小户型，用于抵御货币超发和通货膨胀带来的贬值，房屋总价低，投资总额小，风险也小，另外还留一部分闲钱应急备用，也并不罕见。

有需求，就会有市场。

2020年以后的贵阳楼市，想要在60万以内，拿下主城区可以落户的住宅房源，并非一点缝隙都没有，只要仔细分析，定点搜索，还是有一些捡漏机会的：

1、泛观山湖周边、非核心地段、非知名品牌的小户型：

贵阳当前主城区，虽然新盘林立，特别是观山湖区，很多知名Top房企布局，比如华润、融创、金茂等，主打的也多为比较常见的三居或更大面积的大平层，然而，在诸多知名品牌房企竞争格局之下，仍然有一部分本土小房企能够分到一杯羹，比如高铁北站周边、西南商贸城等板块，地段上虽然并不占据观山湖快速环线以内的核心地段，但区划上，仍然处于观山湖域内，60~70万的预算，还是有上车机会的。

另一部分，就是区划上虽然不属于观山湖，但是基本上处在和观山湖区无缝对接的，比如白云的白金板块、长坡岭森林公园板块，以及云岩的三马板块、清镇的近金华板块等，这些区域一旦未来观山湖的价值外溢，也同样能够享受到和主城相当的配套和城市资源。

2、主城区的住宅型公寓

住宅型公寓，在一些开发时间较早的楼盘比较常见，这类房源虽然户型上是类同于公寓，大多属于小户型，有的甚至和公寓的长方（条）形户型如出一辙，但是在土地使用年限上，却是70年的普通住宅，而且是民水民电，能够落户，这一类在行业内，通常被称为“住宅型公寓”。

如果不考虑居住密度和梯户比等居住品质方面的因素，其实这一类的住宅型公寓，具有总价低、税费低、风险低的优势，上车的门槛低，也就意味着未来就算转手，面向的客群也更大，流通性还是很可观的。

但是遇到这一类房源，最重要的就是看房源的性质，属于普通住宅的一般都是70年的土地使用年限，而且民水民电，名为“公寓”，实则住宅，这类产品在整个贵阳都不算多，可遇不可求，最关键的还是在于要懂得辨别。

3、老城区小户型二手房

在贵阳购买新房，观山湖及其周边当然是首选高地，但是，在贵阳购买二手房，其实并不建议只局限在观山湖看，一则观山湖的新房市场竞争激烈，二手房的价位优势并不明显，且卖家出卖意愿大多不那么强烈，换房心态不像老城区房东这么急切；二则老城区拥有更多的二手房源，可挑选余地、议价空间都更大一些。

就拿老城区的花果园来说，有一些70㎡以下，运气好甚至能碰到50㎡左右的小户型房源，如果处在核心地段，甚至还能有地铁等配套，价位在9000~1w左右，能够在60~70万总价（含交易税费等成本）拿下，也是非常抢手的，这样的房源，持有的成本不高，而且当下的出租率也不低，未来的流通性（特别是地铁3号线通车以后）预期也很可观。

因此，如果能够在60万以内，碰到类似诸如花果园这样核心地段的小户型二手房源，果断收入囊中，既能满足刚需上车落户的需求，又能提前在目前的低价位，锁定未来大概率可预期可期待的增值空间，可以说是一种比较稳健的资产配置策略。

总体来说，如果在庚子年这种特殊的年份，并不想做一些过大的、伤筋动骨的投资，但是又不甘于错失掉当前房价调整的窗口和机会，那么控制购房总价预算，不失为一种明智之选，上述的3类房源，如果能有幸遇到并捡漏，将总的投资标的控制在60万以内，还是可以实现的。

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