步入中年，并没有致富，但有房有车有存款，衣食无忧！
先分享一下买房经验！
结婚时住的房子是公公名下的单位房，不大，50多平方，整个院子就这一栋楼。优点：二环内，地段好，周边配套齐全；房子在二楼，上下方便。缺点：房龄长，院子太小，机动车根本进不来。住户鱼龙混杂，楼上业主租给了一个打烧饼的，楼下是一家卖卤肉的，一到下午那卤肉的味道整个院儿都是。
孩子长大了，和老公一合计想把房子卖了，拿卖房钱做首付，贷款买套大点的。拿定主意马上行动，我在两个知名的网站上发布了出售信息，并上传了几张照片。点击提交10秒后，电话就一个接一个地打过来了，都是中介，要求代理我们的房子。当时是2011年，我们定的价格是四十万，均价7100元。当时周围二手房的价格平均5700左右，价格定的的确有些高了。几天下来，中介纷纷建议把价格再降一些，因为买家一听价格就打消了看房的念头。我和老公商量后，报出了最低价35万，均价6252元，不能再低了。这样每天我要接7、8个中介电话，下班后每天平均3拨看房的。持续了近一个月，期间有两个客户表示愿以33万的价格买下我们的房。我曾犹豫过，和老公商量是否卖了，老公坚决不同意，咬定35万。想想也是，我们的房子虽小，但户型合理，55.98平方能达到两室两厅的效果，虽单价高点，但总价不算高，还能贷款。日常生活我们很爱惜，勤打扫、勤整理，整个屋子显得温馨、舒适。所以至少有3家中介那段时间力推我们的房子。老公安慰我，“别急，调整好心态，要么不卖，要卖就卖个好价钱。”
一方面别人看我们的房，我们也忙着找我们的房。老公的一个朋友给介绍了一个新楼盘，我们去现场看了一下。有期房、有现房，期房是高层，要2012年8月交房；现房是多层，是这个楼盘的一期，虽是多层但带电梯，环境好，是园林小区，已达到入住条件；售楼小姐告诉我们只要交了首付，便可拿钥匙装修，而且这个小区离我单位很近。最后我们看中了一套123平米，七楼。这时已是2011年9月了，我们就等把旧房子卖了付首付了。可能这一年是我们的幸运年，没几天又来了一家看房的，是个50岁左右的老大哥。跟中介人员进了我家，这儿看看，那儿看看，然后坐在沙发上自个儿寻思了一会儿。第二天中介给我打电话，说这位大哥有买房意向，约到一起谈谈。第二天中午我们在中介见了面，中介之前给他开的价是38万，最后他说最高只能出35万。毫无疑问，房卖了，那一刻心里什么滋味都有。一方面房子按照我们的预定价格卖出去了，很高兴；另一方面，自己毕竟住了11年的房子，有感情在里面，多少有些不舍。
这位买家真的很实在，答应办完手续后让我们再住一段时间。于是9月30号我们一起到房产局办理了过户手续，10月8号上午钱到了我的卡上，下午便去交了将近一半的房款，经熟人帮忙又优惠了1个点，每平方平均6425元，比我们的旧房子才贵了不到200元。由于有一部分钱定存在银行，差十几天没到期，我和老公就刷了信用卡，没有损失利息，充分感受到信用卡的好处了。
钥匙到手，老公就给装修人员打了电话，约好第二天开工。由于卖房是我负责，而装修基本上都是老公负责，我中间抽空去看了几回。装修过程中，我们定下了部分家具、门、家电、橱柜、窗帘。我们结婚时的家具买的是实木的，一个著名的品牌。那时钱不多，先购买了必须的床、大衣柜、梳妆台；后来又慢慢添了一些其他的书柜、书桌；好东西就是历久弥新，11年了还像新的一样，所以没打算换家具，只是现在房子面积大了，尤其是客厅，是过去的两倍还多，就添了一套大点的实木沙发，还有茶几、餐桌、鞋柜。家电换了一台冰箱、一台洗衣机，都是海尔的高端产品，正好做活动有优惠。
老公关注着进度，最后几天保洁人员、装门的、装窗帘的同时进行；我利用几个晚上把家里的细软打包装箱，东西还真不少，共有30箱。然后两个晚上把东西拉到了新房内，空置的家具找了个搬家公司一个上午就搬完了。2012年1月1日，我们正式入住新房。从买房到完全收拾好入住，共84天。在售楼部和物业都成了一个传说了。可也把我俩累得够呛！中间因为不同的意见也有矛盾和冲突，现在看着舒适的新房，所有的辛苦都是值得的。
老公所在的单位正是卖瓷砖、建材一类的，给了我们一个很低的折扣，装修队也是本单位的。整体下来，包括家具、家电，乱七八糟的，装修共花了11万多点。我们粗略算了一下，如果按照市场价，至少省了一半。
贷款也很顺利，以我的名义办理的商贷。交给中介1000元，按照他们的要求准备了相关资料。两个月后贷款下来了，共41万，期限30年，基准利率，每月还贷款2741.52。根据我们的收入、消费，我和老公计划10年还完。
注意，重点总结：1房贷实际6年就还完了，比计划提前了4年，主要是我的职位变动，收入提了一大截。所以说有贷款有负债不要焦虑，焦虑也无济于事；做好自己的本职工作，是对自己最大的投资，回报往往也最大！
2预防突发事件：这次买房、装修花光了我们所有的积蓄，存在很大的风险。万一有什么事，我们拿不出现金。买房我们没有向两家长辈伸手，他们主动给钱也不要，不想增加他们的负担。就一点，如果我们遇到急事的时候，能够帮一把。我们还很郑重地开了一次家庭会，具体要求：一、时刻注意安全，不伤害别人，不伤害自己，不被别人伤害。二、保持健康，每天起床喝一杯白开水，早睡早起不熬夜。我们三人都有医保卡，老公和儿子都有一份大病医疗保险，一家三口买了一份一年期的意外保险。即使这样，还款的头几个月压力还是很大的。
3从理财角度看提前还款不划算，我不同意：网上好多高手能分析得头头是道，结论就是提前还贷不如拿还贷的钱去理财，往往能获得更高的收益！这个理念是不是很有道理？的确有道理！但是，太想当然了！人生不可预测，假如，假如啊！家庭发生了不可抗拒的事情，只剩下了未成年的孩子，怎么办？他有能力还贷吗？不能！他能掌控房子的去留吗？不能！除了父母，谁都靠不住！人性是经不起考验的！因为这个房子他可能连正常的生活都会失去！我要避免这种事情的发生，或者减少发生的概率，不让我的孩子陷入这种境地！所以，我们尽最大的努力提前还贷！当然在土豪眼里这都不是事儿，仅供工薪一族参考！
再来聊聊投资理财！
我喜欢存钱，喜欢记账。经常注意网上、报纸、杂志上的理财知识，对比、学习，希望能从中受到启发。方法如下：
1货币基金：手机银行/支付宝/微信都可买到，30000万左右，当家庭备用金。随用随取，还有收益，但是不高，当然也没什么风险.
2国债逆回购：本质上是一种短期贷款，我们是放贷方。门槛低，沪市最低参与金额10万元起，深市最低参与金额1000元起。如果你炒股应该有所了解，证券APP几乎都能操作。注意：委托方向要选卖出而不是买入，因为你是向市场出借资金。
国债逆回购是国债作为抵押，风险几乎等同于国债，整个借钱流程，资金的流动都在交易所，银行的监管下进行的，所以安全性很高。
一般情况下，国债逆回购的年化收益率在2%~4%的区间波动，比银行活期存款利率，7天通知存款，甚至1年期3年期定期存款都要高。而且，在市场上特别缺钱时，国债逆回购的利率还会出现飙升！比如季度末，年末以及节假日前，金融机构往往出现资金紧张，经常会借钱救急，所以国债逆回购利率比平时高。以2018年年末为例，两天期的国债逆回购利率盘中最高冲到了10.6%，相当于10万块钱借出去两天，能赚58块。
这个方法好像知道的人不多，我觉得还可以，比货币基金收益高，大家可以了解一下。
3股票：成本是金钱和时间；原则是高抛低吸，在别人贪婪的时候你要恐惧，在别人恐惧的时候你要贪婪。这每个股民都知道，但是能做到的有几人？往往在市场有行情的时候心浮气躁，希望一夜暴富，总是不满足，总是想自己会更聪明战胜其他人，甚至做出相反的操作！最终导致的结果是自己打败了自己。2015年的股市，都说是股灾，但我卖出离场，落袋为安，收益达到了180%，！
等大家都杀得头破血流，失去信心，黯然离场，都不再关注市场的时候，我又开始了新一轮的布局！
在头条上发现了一篇文章：“推荐反复阅读：一位财务自由人士的投资修行！（值得思考）”！
摘一段作者的话“山不是山，水不是水，投资也不再是那个投资。投资信仰变成了人生信仰，我得到比金钱重要千万倍的东西。投资除了带给我金钱之外，也改变了我的人生观。让家庭更和谐，心灵更自由，身体更健康，朋友更尊重，这绝对不是用钱就能买来的财富，这是比金钱更高维度的财富。”他的理念与我相符，深以为是，推荐给大家!
总之，对生活要热爱，相信我们都能梦想成真！
以上，希望对朋友们有所帮助！祝幸福！
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