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乌克兰打仗虚拟货币暴涨

2023-06-20 05:54:31 币百科 阅读 0

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主 编:柯谈

来源:柯谈地产观



现在,很多人,除了整天意淫,啥也不会,没有判断力,没有主见,人云亦云,鼠目寸光。


在他们眼里,经济危机来了,房价要跌;疫情来了,房价要跌;战争来了,房价更要跌。


事实已经证明,经济危机和疫情不但没让房价下跌,反而导致房价大涨。


那么,战争会导致房价大跌吗?最好的例子就摆在我们眼前。


俄乌战争开战9个月,胜负未决,战火依旧没有停歇。


按照多数人的判断,在这种大规模战争中,黄金、粮食、药品才是硬通货。至于两国楼市这种固定资产,一定会跌的一塌糊涂。


但最近两国的房地产数据,却让人大跌眼镜,完全颠覆了传统认知。这场战争,竟然导致两国房价大涨,尤其首都等大城市房价,更是一发不可收拾。


这背后究竟什么力量在兴风作浪?


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按照俄罗斯联邦统计局统计,今年第一季度末,俄罗斯全国房价扣除通胀因素后同比上涨了18.78%,这是2007年以来的最高季度涨幅。今年第二季度末,俄罗斯全国房价扣除通胀因素后同比继续大涨11.69%


俄乌战争开战至今,俄国房价竟然一直在狂飙。


下图是俄国最近三年主要大城市的房价均价对比:



前两个城市是莫斯科和圣彼得堡。灰柱表示2022年8月份均价,黑柱表示2021年8月份均价,蓝柱表示2020年8月份均价。


可以很明显的看出来,首都莫斯科今年8月房价约32.12万卢布,同比大涨13.5%。第二大城市圣彼得堡的涨幅更夸张,今年8月房价约24.01万卢布,同比大涨32%


就拿上面这一套莫斯科市中心瓦洛瓦亚街的二手房来说,1957年建造的房子,总面积84.3平方(俄罗斯没有公摊一说,相当于国内建筑面积110平方的房子),三室套,总价3650万卢布,按照建筑面积计算单价,折合人民币单价约3.8万元/平。而在战争爆发前,莫斯科楼市均价不过才3.2万元/平左右。


莫斯科不相信战争,莫斯科不相信眼泪,房价依然逆势上涨!

2


俄罗斯房价飙升,就连战争发生地的乌克兰也不甘人后。


据不完全统计,乌克兰房价(三季度)同比上涨了17%-18%。在乌克兰,只要房屋没有被炮火摧毁,只要在相对安全的中西部大城市,房价就涨涨涨。


以首都基辅为例,基辅的公寓均价,从2020年11月的0.75万/平上涨到了2022年11月的1.5万/平。




从当地二手房网站来看,战争爆发前,乌克兰首都基辅核心区公寓价格约人民币1.8万元-2.3万元/平。战争爆发至今,基辅核心位置的小户型新公寓,人民币均价2.6万/平左右。9个月时间,基辅房价,居然开始大涨。


这场战争已经摧残了乌克兰一半的国土,就算打成这样,乌克兰的大城市房价依然涨涨涨,实在让人大跌眼镜。


3


这究竟为什么?


道理很简单,楼市涨跌本质上就是和两个要素密不可分,一个是货币,一个是供求关系。任何国家楼市的涨跌,都离不开这个底层逻辑。


战争成了俄乌房价大涨的最大推手。


如何理解?当今的战争打的就是天价钱粮,每天各种物资消耗都是天文数字,仅靠一国的财政,绝对是难以长久支撑的。


战争要打下去,钱从哪里来?开动印钞机就成为唯一选择。


货币放水的后果,就是通货膨胀。通胀摧毁了原有货币的购买力,导致资产价格的大涨。


看一看今年2月开战前后,俄罗斯通胀指数的变化,就能明白俄罗斯货币放了多少水。


今年2月俄罗斯通胀指数还是个位数,3月通胀指数就开始飙升,4月通胀指数达到高点,3月到8月通胀指数平均在15%左右。9月通胀指数依然是两位数,达到13.7%,10月是12.6%。


3月到10月,俄罗斯的通胀指数一直都处于高峰区域。货币不停放水,通胀持续高涨。


下图是俄罗斯CPI指数增长率。



楼市这样的固定资产,尤其两国核心大城市的楼市,最喜欢通胀!


在货币放水的推动下,俄罗斯房价上涨,就在情理之中了。比如基辅或者莫斯科楼市这样相对稀缺的资产,就成了货币放水、通货膨胀的最大受益者。


实际上从统计数据可以看出来,俄罗斯今年以来房价涨幅是超过通胀指数的。这里面夹杂了强烈的通胀预期因素,也就是说俄罗斯民众预期未来货币放水量会更大,钱更不值钱,持有现金就是亏,大家都在争相入市,尤其是一些大城市,房价就涨得比物价指数猛烈的多。


4


俄罗斯拼命放水,战争发生地的乌克兰也在不停印钞。


乌克兰的通货膨胀率连续第九个月飙升,9月达到了24.6% ,10月再创新高,达到了 26.6%。这是自2016年2月以来的最高水平。


战争爆发后,乌克兰房价上涨除了货币放水因素外,还有一个楼市供求关系影响较大。


由于战争原因,供给端乌克兰楼市基本上没什么新增开工,但需求端,尤其中西部大城市,外来人口大增。


这次冲突,几百万人逃离和俄罗斯接壤的乌克兰东部,但是他们并没有出乌克兰,而是到了基辅和利沃夫等大城市重新定居。


今年夏天,在远离前线的后方,乌克兰居民的生活已逐渐恢复正常。当时,基辅市长办公室根据移动电话流量估计,约有40万在乌克兰其他地区流离失所的百姓来到基辅。


城市一下子多了几十万人口,住房需求暴增成为必然。供求关系发生了重大结构性变化,叠加货币放水,乌克兰房价想不涨都难!


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最后要强调的是,战争爆发后,俄罗斯房价之所以大涨,还有一个重要原因就是这场战争没有发生在俄罗斯本土。乌克兰西部地区也有这个因素存在,毕竟国土还算辽阔,战火基本上对西部大城市影响不算很大。也就是说,只要是没有被战争摧毁的城市,只要是没有被导弹炸毁的房子,房产的价值都依旧会存在。


历史无数次的证明,经济危机、疫情、战争这些不可抗力只能短期内造成房价的波动调整,根本无法长期影响房价的走势。决定房价涨跌的只有货币和供需,除此之外,别无其他。


最近,很多人,担心焦虑恐慌,其实都是杞人忧天。做好自己的事,多多赚钱,长持一线和强二线城市的优质房产,才是你应对各种危机最大的保障。


把你整天讨论国际局势担惊受怕的功夫,用在如何搞钱上,你早就发达了。该醒醒啦,愚昧的小白们!

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