5月24日，人民银行、银保监会23日召开主要金融机构货币信贷形势分析会，分析研究信贷形势，部署推进当前和下一阶段信贷工作。
事实上近期以来，金融部门多措并举、暖风不断。央行先后对首套房贷最低利率和5年期LPR进行了下调。据融360数字科技研究院的监测，5月15日-5月20日之间，已经有近20个城市首套房贷利率最低可以做到4.4%。如广州，首套房贷利率普遍为4.65%-4.85%，二套房贷利率普遍为5.05%。甚至个别银行表态首套房利率可以最低4.45%。
房贷利率创10年来新低，开发商推货积极，楼市逐渐吹起暖风。从成交来看，据克而瑞监测，截至5月29日，本月广州累计网签成交了6474套。一手市场正在渐进复苏，但是仍未恢复到正常水准。
4月-5月期间（截至5月29日），开发商取证积极、总计21905套一手住宅拿到了预售证。放量取证，是为了即将到来的半年度业绩冲刺。针对即将到来的6月，据中地行不完全统计，广州6月预计共有36个项目有动作，其中32个纯新盘，包括3个限售（限制销售对象50%为首套家庭或个人）项目。
首先来看中心区，位于荔湾区荷景路以南的珠江•广钢花城，距离广钢新城约750米，共5栋31-40F住宅。相比天河的珠江花城，该项目做到67㎡2+1房、78㎡3+1房、89㎡3+1房、113㎡4+1房四个户型，预计5月底开放展厅，8月开盘，吹风价4.8万元/㎡，最低仅需320万起。
海珠区的2个限售项目即中海江泰里和保利湖光悦色，6月将开放营销中心或开盘。保利湖光悦色紧邻海珠湿地公园，可一线望石榴岗河，共有16栋14-16F小高层及5栋4F叠墅，主打127㎡、142㎡、200㎡大户型。项目预计6月开盘，首推142㎡、200㎡小高层产品。值得一提的是，项目拿地的楼面价为44327元/㎡，产品吹风价10万元/㎡。
白云区6月预计2个项目开盘，分别为金沙洲地王叠墅项目——华润置地金沙瑞府和位于夏茅双地铁TOD项目——公交珠实•花城云著，其中花城云著将首推69-111㎡三至五房吹风价4万元/㎡。
除此之外，白云新城豪宅项目——粤海•云港城也即将开放营销中心，该项目为集住宅、甲级双子塔标写字楼、总部独栋写字楼、开放式潮流街区等为一体的综合体，总体量达73万㎡，其中住宅主打140-270㎡大平层，吹风价12万-15万元/㎡。
来看黄埔区，6月预计7个项目有动作。位于黄陂板块的融创翔龙广府壹号计划加推7#新品，而广州首个“三限”项目（限地价、限房价、限销售对象）——中铁建•信达•花语天宸预计将于5月底或6月初开盘，首推1#、5#、6#，产品为97-168㎡三-四房，限价46795元/㎡，据悉此批单位不限销售对象。
位于中新知识城板块的越秀联投•居山涧，产品涵盖140/160/190㎡大平层及155-175㎡叠墅，楼面价为27217元/㎡，吹风价超过6万元/㎡；另一个项目高地价德信知识城嘉达•山与墅将打造为纯别墅社区，主推163-187㎡ 叠墅，吹风价也超过6万元/㎡，计划将于5月底或6月初开放样板房。
位于老黄埔的沙步村巨无霸旧改——万科黄埔新城也预计6月开盘，首推阅海组团的1#、4#以及观澄的1#、2#，产品为93-143㎡的三至四房，吹风价3.4万-4万元/㎡。
番禺区6月预计7个项目有动作，分别为国际创新城越秀双子星——越秀大学星汇城和越秀•大学城•和樾府，汉溪长隆TOD项目——耀胜新世界广场，南站的广州城投•领南府，市桥南的卓越•晴翠府、莲花湾的首铸铂瑞云湾以及石楼镇的保利领秀海。
耀胜新世界广场为地铁3号线和7号线地铁上盖、集商业、办公及住宅的为一体的城市综合体，计划将引进商业地产品牌DISCOVERY PARK。项目总建面22.9万㎡，其中住宅比例不超过50%，产品涵盖90-140㎡三-四房，吹风价7万元/㎡，项目已于近日开放营销中心，最快6月开盘。
南沙区6月预计4项目有动作，包括庆盛枢纽板块的首个住宅项目——招商•湾区1872庆盛开放营销中心，位于横沥岛的绿城•桂语汀澜、越秀•中国铁建•南投海语天悦湾开盘，以及位于万顷沙的星河畔月湾首次开盘。
其中，庆盛枢纽板块的首宗住宅用地在去年4月份由11家房企经过110轮竞拍，最终由招商蛇口以溢价35.84%竞得，折合楼面价为18108元/㎡。地块现以项目招商•湾区1872面市，共规划有12栋住宅，首推79、89、105平方米的2+1至3+1房，吹风价3.1万-3.3万元/㎡。
增城区6月份预计6项目有动作，新货中除了卷到极致的小户型，还有令人眼前一亮的低密别墅产品。位于陈家林片区的山水合悦由央企信达地产操盘代建，是距离主城区最近的不限购一手别墅项目，容积率低至1.14，将加推155㎡的双拼，总价约680万起；200㎡联排，总价在900万左右，使用率最高约300%。
花都区6月预计2地铁盘入市，分别为电建·都汇府和金地商地都会峯范。电建都汇府为地铁9号线花都广场站上盖TOD项目，将打造成公共服务、交通枢纽、高端住宅、商业、总部基地等为一体的综合体。项目主推120-140㎡南向大户型产品，全盘共502户，吹风价3.8万-4万元/㎡，预计6月开盘。
南都·湾财社记者 王艳玲
上一篇
