第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人赵宏伟、主管会计工作负责人朱新宏、分管会计工作负责人张光柳、财务总监于冰及会计机构临时负责人高峰声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
■
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表
单位：股
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、 预付账款2018年9月30日期末数为104,395,000.00元，比年初减少53.85%，主要原因系本期拍地保证金转为存货所致。
2、 其他流动资产2018年9月30日期末数为141,815,853.48元，比年初减少45.84%，主要原因系本期赎回理财产品所致。
3、长期待摊费用2018年9月30日期末数为20,640,660.10元，比年初增加720.50%，主要原因系本期待摊新办公室装修款项增加所致。
4、 短期借款2018年9月30日期末数为800,000,000.00元，比年初增加100%， 原因系本期借入短期借款所致。
5、 应付职工薪酬2018年9月30日期末数为24,503,916.64元，比年初减少53.72%，主要原因系本期发放已计提的上年奖励薪酬及董事会特别奖励基金所致。
6、 一年内到期的非流动负债2018年9月30日期末数为391,236,603.97元，比年初减少85.13%，主要原因系本期归还公司债及一年内到期借款所致。
7、 应付债券2018年9月30日期末数为499,211,379.16元，比年初增加100%，主要原因系本期发行中期票据所致。
8、 营业收入2018年1-9月发生额为1,593,892,440.25元，比上年同期减少31.28%，主要系本期房地产结转面积减少所致。
9、 营业成本2018年1-9月发生额为972,548,646.32元，比上年同期减少39.69%，主要系本期房地产结转面积减少所致。
10、 销售费用22018年1-9月发生额为18,090,875.62元，比上年同期减少35.60%，主要原因系本期代理费减少所致。
11、 管理费用2018年1-9月发生额为76,250,947.05元，比上年同期增加50.16%，主要原因系本期薪酬及办公租金支出增加所致。
12、 资产减值损失2018年1-9月发生额为11,015,569.80元，比上年同期增加1524.00%，主要系本期计提坏账准备增加所致。
13、 投资收益2018年1-9月发生额为268,374,637.87元，比上年同期增加1561.52%，主要原因系本期合作开发项目投资收益增加所致。
14、 营业外收入2018年1-9月发生额为1,796,446.93元，比上年同期增加61.95%，主要原因系本期违约金收入增加所致。
15、 营业外支出2018年1-9月发生额为426,371.95元，比上年同期减少76.94%，主要原因系本期对外捐赠支出减少所致。
16、 经营活动产生的现金流量净额2018年1-9月发生额为682,585,383.55元，比上年同期减少36.72%，主要原因系本期销售回款减少所致。
17、 投资活动产生的现金流量净额2018年1-9月发生额为142,652,182.24元，比上年同期减少77.79%，主要原因系上年同期收到地铁项目往来款所致。
18、 筹资活动产生的现金流量净额2018年1-9月发生额为-1,277,440,556.51元，比上年同期减少105.27%，主要原因系本期归还公司债到期本息所致。
19、 现金及现金等价物净增加额2018年1-9月发生额为-451,990,768.09元，比上年同期减少141.15%，原因系经营活动、投资活动、筹资活动现金流量变动综合影响所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内重要事项情况如下：
■
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对2018年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期末不存在证券投资。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
深圳市振业（集团）股份有限公司
董事长：赵宏伟
二〇一八年十月二十六日
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