建邺区奥体商圈内的恒山花苑， 小区由南京中北房地产开发有限公司建成于2011年，由南京中北物业管理有限公司进行管理。
小区整体已有8年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
在居住舒适度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约7层，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。
在小区环境方面，小区整体绿化率为0.35%, 绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。
截止2019年8月,小区当前房价为49743元/㎡ 每平米高于建邺区(43179元/㎡)均价约6564元 ，低于奥体(53223元/㎡)均价约3480元 。 目前小区均价处于中等水平，整体低于奥体商圈均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。
近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,小区具有很强的保值性，并且后续的升值潜力也较为可观。
恒山花苑房价走势
本小区户型多种多样，小到69㎡的1居、大到131㎡的3居户型都可以在小区内找到，小区总价在333万到620万之间，适合不同需求的购房者选购。
当前小区主力户型为70㎡的1居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体宽敞大一居，可改造空间大。
公共交通：
小区出门321米就是雨润大街站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。
小区有一个对口的市重点学校，为建邺实小，是一所公立学校。学校教育质量十分优质，位于全市前列，小升初情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房。
小区有便利的生活购物体验，出门就是大型购物中心南京青奥商业中心，大约1485米左右的距离，南京青奥商业中心是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心，足不出户就能休闲娱乐。
此外，小区周边还有 缤润汇 、 金奥国际购物中心 、 华灯坊 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。
小区五公里内没有大型三甲医院，如有较为严重的病痛，可能会对就医造成一定的困扰，与老人同住的购房者需慎重考虑。
小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 明基医院， 南京擎安医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。
| 户型 | 总房价 | 首套费用 | 二套费用 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 362万 | 首付：108万 | 首付：181万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：17288元 | 月供：12842元 | ||
| 二居室 | 441万 | 首付：132万 | 首付：220万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：21100元 | 月供：15674元 | ||
| 三居室 | 575万 | 首付：172万 | 首付：287万 |
| 年限：20年 | 年限：20年 | ||
| 月供：27500元 | 月供：20428元 |
教育配套 4分
小区对口学校教育质量十分优质，位于全市前列，升学情况喜人。因此本小区也是家长首选的优质学区房且在价格上也低于省重点学区房，购房者可适当关注。
价格优势 4分
目前小区均价处于中等水平，整体低于区域均价，未来也有一定上涨空间，现在是入手的好时机。有较急迫置业需求的购房者可密切关注。
交通配套 5分
小区离地铁站很近，步行仅需10分钟。便利的出行距离能极大提升居民的幸福感。因此，小区也备受关注，是入手的好时机。
医疗配套 3分
小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。
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