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提问：你好房姐，2020年春节时，我在江西宜春准备给爸妈买个养老房，叫华地公元，我买的1楼带花园和地下室，1.2万一平左右，139平，算下来总价148万。送车位。送的面积比较多花园77平，地下室80平。交了2万定金，随后第二天，疫情爆发，今年的收入也许会受到影响，现在想考虑是否退掉，但销售说2万定金是不会退的。现在手里子弹100，请问应该退吗？
回答：一般开发商不会退的 退定金以下方法你可以试试: 1.跟开发商协商，先好好沟通，哭穷卖惨，退房原因一定是家里有其他事情要用钱。这招行不通，直接撕逼。 2.房管局投诉，找开发商的问题，比如虚假宣传，没拿预售证，或者乱收钱等等。 3.找合同里的漏洞。 4.找关系协调。 5.打市长热线 6. 出具购房者精神病鉴定书(不建议用) 子弹100买宜春实在浪费
提问：急问，睿智的房姐，入星球来我问了几次都石沉大海，麻烦帮分析下现有一个龙湖光谷城转名机会2楼16300的户型125平，还有一套瑞园4楼高层146平单价13000，请问您觉得哪个更划算！？另外龙湖还要一定7w茶水费怎么样保证不会受损！
回答：你好，星球重新设置了提问规则，新人首问和付费88元的问题会按顺序回复。详细内容可见置顶帖。 龙湖光谷城1.63这个价格不错，可以入手，加上茶水后单价1.68，能接受。
提问：目前持有房产宝安老中心的冠城世家120多平平层，丽景城一套200平顶层复式吗，目前觉得自住尚可。请问值得继续持有吗，以其中一套筹集资金打新海德园可行吗？
回答：冠城世家。 老宝安(新安)片区老牌高端住宅(另一个是同为鸿荣源开发的鸿景园)，5号线灵芝站(在建12号线在此交汇)。住宅共有7栋。 80-110左右小户型，2-3房； 140-170多平户型，3-4房。 附近配套有海雅缤纷城、灵芝公园。新安湖小学、宝安中学集团外国语学校大学区制。中学为新安中学。 总结：考虑周边环境，总价限制等因素，不如选择宝中三房、碧海大社区，毕竟它离老翻身有点近，多少都带一些翻身气息。 丽景城 周围农民房较多，短时间内不会有大的变化，改造难度大，9公里可到达南山核心区域，未来有地铁12号线，目前地铁较远。周围缺少大型商业。 优：1.鸿荣源品牌，大花园大社区绿化率高 2.单价低 劣：1：面积大导致总价过高 2：外墙显旧 3：车位严重不足 可以考虑出手一套，置换核心板块 海德园值得打新
提问：为了孩子办了落户海口，需要买个房迁户口，但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小？还是开间公寓？是凑合落个户，然后出租。还是江东新区正经买套一手房？海口二手房价已经涨上去了，如果明年再买一手二手都还会涨吗？
回答：为了孩子落户海口？是因为要高考吗？海口户口看不出来有什么特别的吸引力 海口纯投资现在买，没有必要，太容易大起大落了 纯自住可以买江东新区
提问：房姐，你好！本人女，33岁，去年离婚，孩子抚养权为父亲，由于各种原因平时我带的比较多孩子目前住关山一带。自己现在经营着一家早餐店，手上将近有九十万，由于资金有限，孩子又小，又考虑想离孩子近点现在犹豫是在江夏还是关山大道入手，哪几个楼盘适合我这种情况。并且这些钱怎么合理分配在买房上比较好。小白问题，不要见笑！
回答：你好，江夏属于远城区，未来发展不如东湖高新，建议投住分离，买房在关山大道，未来升值潜力更大，自住在江夏租房住即可。 建议淘淘关山大道的次新二手房，比如金地格林东郡，清江山水，保利茉莉公馆，江城雅居等。 如果月供能力和房票都比较充足，也可以考虑分散投资，一套白沙洲 一套光谷东。
提问：房姐好，坐标深圳福田，深圳工作，北京集体户，北京、深圳均有房票，sfsd，计划买总价370w左右的房子。资金有限只能上车一个地方。本计划回北京购房，投住分离，但最近深圳二手房涨价，北京因为疫情反弹公司限制又暂时回不去，担心贻误时机，所以想问下： 1. 是等一段时间继续上车北京，还是先上车深圳？ 2. 如果选深圳，考虑自住和保值，罗湖二手房（老破小），龙岗次新房怎么选？ 3.怎么看深圳旧改拆迁房？是否容易上车？ 4.如果选北京，不想买东三四老破小，可以选大兴小两居吗？大兴近地铁限竞房可不可以上车？ 5.如果收入证明不够，贷不足，除了找联合还款人，还有啥方法，谢谢解答？
回答：你好，感谢付费！ 总价370，建议买北京。 限竞房可不是一般的商品房，优点是便宜，缺点是8年后才能卖，且不能抵押，就看你能不能接受这两个大缺点了，要是能接受，肯定限竞房合适。 以下为具体选筹： 首付100: 1.东四环 八里庄：单价5万的老公房 2.大兴 西红门 黄村：单价3.5-4w 首付200: 1.青年路 甘露园，2000年后的商品房，单价5-6万 2.常营：次新2居，比如苹果派，柏林爱乐，万象新天，优点社区，保利嘉园，北辰福地 可以自己养流水或者包装流水。
提问：房姐你好：我主场重庆，近一年多来重庆二手房一直阴跌。近来看了渝北区汽博板块的二手房，普遍挂价15000左右。特别是融创紫枫郡(奥园七期)，建于2011年，品质较好，楼间距空间近乎奢侈(相比现在的新盘)。装修保持很好，离轻轨站600m，中间楼层，建面14000元。相当于茶园的价格。请问房姐可以大量入手吗？
回答：你好，感谢付费！ 汽博板块是这两年比较弱势的一个板块，不过在我看来也是会否极泰来的一个板块。 等6-8年后，你看的单价1.5的奥园的流动性、金融属性会差不少了。 茶园毫无悬念会有很大发展，但毕竟和核心区隔着山脉，和核心区没法比。 这2个板块对比优先汽博，同样是1.4的单价，更倾向建仓真内环。
提问：房子姐你好 坐标上海，原来有一套宝山顾村保利叶上海（市值350 抵押拿了283），一套商住龙湖北城天街还有10万贷款（市值150），最近入手一套招商主城420，用的抵押付首负，银行按揭申请的126由于我老婆有七次逾期被拒了。目前比较着急，手上有90储备，但是每月抵押要还8万，接下去什么策略？家庭月收入5万，是要出手一套的话，建议那套？抵押的283目前是平安做的三年期，月压力很大，半年后想转10年期的。
回答：你好，建议优先出手商住房，升值潜力不如住宅，税费吃掉利润。 建议离婚后用你的名义贷款买入，或者开发老人票，上海目前接力贷不能做，但老人做主贷人可以做，最高贷到80岁。
提问：美丽的房姐，您好！坐标西安近郊，有一套父母名下的小产权给我们自住，自己刚供了一套四室的，还款每月4700，手头只有20+，想给父母再供一套四室的，看上一套我们这的总价85，160的实用面积，房是地铁口次新，能卖这么便宜是因为房本面积只有80，均价在1万，而本地区其他在8000左右。父母都有房住，是07年家属楼梯房，60岁，不愿意我替他们考虑买房，而我想给他们改善一下。我应该从给父母住考虑入手，还是卖了小产权入主西安，过几年卖了西安的再回来买。投资西安，投资哪里？如果不卖小产权，投资哪里？三环内80万内的老房，还是西咸或者浐灞，又或者周边区县？給父母供那套房子，能不能买，那种房子有没有升值空间？
回答：你好，小产权目前来看没有机会转正，升值潜力非常弱，建议出手。 投资角度：浐灞>西咸 西安这类二线城市不建议入手老破小。 考虑父母改善自住可以置换郊区次新大面积楼盘，升值潜力弱，纯消费产品。
提问：房姐，坐标宁波。 手头能筹集的是100万，且是抵押唯一房产。目前想投二套保值升值。 1.子弹少，又不愿冒险合股，目前形势下有什么好建议？ 2.异地购房有什么方案？
回答：你好，感谢付费！ 坐标宁波，建仓首选杭州 可以考虑入手未来科技城单价2w+的潜力盘，长持看好，保险一些建议优先限价倒挂新盘和二手笋盘。 其余的低价省会城市可以考虑 武汉 重庆 成都 沈阳等 考虑风险，留足3-5年的月供就没有太大问题
提问：睿智的房姐好，学习良多。新人首问：问题一，现有一套万科锦程89平，满二，小三房，高楼层，加装了地暖，有客户现在想全款225万，您看是否合适出手？问题二，现在还有一套红枫金座的小户型，50平，朋友代持，性质是70年产权公寓，这种房子是否有学区？期待您的回复。
回答：你好，万科锦程建议继续持有，为了还有空间。 红枫金座这类小户型，只适合单身自住过渡，占房票，利润空间有限，有学区。可以考虑出手后置换一套光谷东或者花山的潜力房产。
提问：『新人提问』北京首房首贷，已婚，计划2年内生娃。手里有70，可月供多5000。选哪个城市买好呢，投资用。热门城市因为有贷款首付比例太高，西安或天津咋样，求房姐指导
回答：你好，坐标北京建议优先坚持北京东三东四老破小上车盘。 西安和天津不建议现在买入： 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近期不会有太大起色。 天津考虑下一代教育可以买入，但是天津市场启动晚于北京，可以再等等。
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