太原买房更难了！这是最近网友们吵得最厉害的一件事，原因是房贷又上浮了，除非你是高收入人群，否则面对太原破万的房价，相信很多人无力全款支付，掏空全家积蓄可能也刚够交首付，肯定是离不开房贷的。但房贷除了本金外，还要负担利息，就与房贷利率仅仅挂钩，房贷利率越高，意味着我们要负担的利息越多。
面对现在的高房价，加上国家坚持房住不炒的原则，大家买房主要为了居住，首套房的需求更多，还有一个原因是首套房的房贷利率较低，但目前这一优势也很难支撑大家的购房热情。
根据山西乐居统计，太原的12家银行中，农业银行、光大银行、招商银行、交通、邮政储蓄首套房利率较去年同期有所上浮，利率最高达5.35%；中国银行、工商银行、华夏银行、民生银行首套房贷利率为5.19%~5.25%；山西本土银行晋商银行首套、二套房利率最低，分别是5.15%、5.25%。
这里在刚需们的哀嚎中，我提取出了一个重要信息，就是本土银行居然是首套房和二手房房贷利率最低的一类银行。首套房相比其他银行的最高点，差距达到了0.2%的水平。
那是不是说下半年要是买房，去山西本土晋商银行借房贷就是首选呢？不一定，虽然山西晋商的利率是目前统计里的银行中最低的，但是我们想申请房贷，可不能只看利息，重点要看什么时候能拿到钱，以及额度多少，放款的难易。
兴业、招商、建设银行虽然首套房房贷均超过晋商银行，但是他们的贷款额度稳定，晋商银行虽然首套房的房贷利率低，可是它们要放贷需要根据业务量分配额度，还得排队等待，就意味着，你可能拿不到预期申请的额度，甚至会因为要等待，面临延迟拿房贷的问题。
在这种情形下，刚需就面临一个两难抉择，到底是提高利息负担，找额度稳定的银行申请房贷，还是承受额度降低的风险，找低利息的银行。
其实无论选择哪一种，风险都存在，找额度稳定的银行，就要多承担利息支出，总计下来，你在房子上多花的钱就比别人更多。如果选择像晋商银行这类低息银行，虽然月供压力小，可是如果最初拿到的房贷少，可能不足以全部支付购房剩余的款项，如果自己和家里人的存款没能力负担，只能再去借外债了。
对于这一问题，我认为还是以房贷额度作为首要考虑，因为房贷利率提高，其实总计增加的并没有多到无法承受，举个例子，你要贷款70万，还款30年，以等额本息方式还贷，如果是按照首套房最低的5.15%计算，总计利息为47528.14元，如果按照5.35%的利率，总计利息是49412.66元，前后差额为1884.52元，分摊在30年里的每个月，你只需要多交约5.2元，说实在的，每个月多交5块2毛钱，还不够买一顿早餐，实在是达不到压垮一个家庭的程度吧！
但是如果房贷额度低，银行可不是减少几块钱就行的，而是几万，甚至十几万的水平，相比较之下，还是选择额度稳定的银行申请房贷会比较保险。
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