现代快报讯（记者 季雨）11月1日，上海地标历史文化建筑——上海德邻公寓，将以5.6亿元的底价被司法拍卖。该公寓建于1935年，见证了近90年来的发展，如今是上海历史保护古建筑，因此吸引了不少人打卡。其实，江苏也有很多历史文化建筑曾被拍卖，这些建筑的现状如何？拍卖此类建筑有哪些注意事项？
△阿里拍卖页面截图
上海地标建筑5.6亿余元拍卖，现是著名网红打卡地
据悉，上海德邻公寓位于虹口区四川北路71号2幢，建于1935年，1947年后作为信谊药厂用房。它是上海第四批优秀建筑之一，已经成为上海历史保护古建筑，经常吸引人们前去打卡。
据竞买公告，上海德邻公寓的建筑面积为15573.19㎡，总层数6层，土地的用途为商业、办公。德邻公寓的市场参考价为7亿余元，此次起拍价设为5.6亿余元，参与竞拍的竞买人需要缴纳保证金5600万元。拍卖时间为11月1日10点至11月2日10点。
权利限制情况显示，该房产已轮候查封，已取得首封法院的处置权。此次拍卖的缺陷也很明显，竞买公告中用红色醒目字体突出：德邻公寓为第四批公示的上海市优秀建筑、历史保护建筑，为三类保护。优秀历史建筑转让、出租的，受让人、承租人应当按照保护要求承担相应的保护义务。
不仅如此，上海德邻公寓所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与拍卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格，导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
产权所有人深陷借贷纠纷，德邻公寓被查封拍卖
上海德邻公寓被拍卖的事情一经发布，就引来了众多网友关注。不少人好奇：这个网红地标建筑为何被上架拍卖呢？
现代快报记者了解到，上海德邻公寓之所以会拍卖，缘于它的产权所有人上海摩硕投资有限公司陷入了一起民间借贷纠纷。2020年11月，江苏省徐州市中级人民法院审结了原告丁某某与被告汉富控股有限公司、韩某某、上海摩硕投资有限公司、第三人上海经石投资管理中心民间借贷纠纷一案。
法院审理认为，根据不动产抵押合同，上海摩硕投资有限公司以其所有的上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房产为全部债务提供抵押担保，且该对外担保事项经过该公司股东会决议，并已经办理抵押登记。法院判决，将上海摩硕投资有限公司所有的上海市虹口区四川北路71号2幢全幢房产，以拍卖、变卖所得价款在汉富控股公司所负给付义务范围内优先受偿。上海摩硕投资有限公司承担担保责任后，有权向汉富控股有限公司追偿。
于是，上海德邻公寓被依法轮候查封，并上架拍卖。
江苏多处文化建筑曾公开售卖，有的成交、有的仍未卖出
各个时期的建筑，见证着城市的发展变迁，本身也成为城市历史和风景的一部分。在江苏也有很多历史文化建筑被拍卖，这些建筑的现状如何？拍卖此类建筑有哪些注意事项？
2022年2月，现代快报曾报道，南京文保单位张治中公馆以9410万的价格挂牌出售。10多年来，张治中公馆的出售信息不断，2006年报价3000万元、2009年报价6400万元、2017年报价1.5亿元、2018年报价2.3亿元，2020年报价8000万元……但一直没有卖出。
2021年，南通百年历史文保四合院挂牌2380万出售，它不仅是南通罕见的双拼四合院，还是崇川区首批一般不可移动文物。在挂牌后不久，这座文保四合院就过户成交，成交价低于挂牌价。
不仅是江苏，在浙江也有类似拍卖。2021年，杭州西湖边蔡元培之女故居，以1.2亿的价格拍卖成交。
这些文化建筑的拍卖，有不少注意事项。现代快报记者了解到，根据《中华人民共和国文物保护法》规定，非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案，但不得转让、抵押给外国人。一旦房屋出售后，新的产权人要承担对房产的文物保护义务。如果有涉及到房屋维修、用途变动等方面的操作，都要到相关部门备案。
（编辑 周冬梅）
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