澎湃新闻记者 刘畅
4月29日，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）发布2021年年报及2022年第一季度报告。
2021年，绿地控股营业收入5443亿元，同比增长19%；净资产900亿元，同比增长6%；经营性现金流量净额622亿元，同比增长39%；为了保障现金流，利润出现较大幅度下降，利润总额179亿元，归属于母公司股东的净利润62亿元，加权平均净资产收益率7.1%。
保竣工保交付，全年交付2723万平方米
从业务看，2021年度，该公司实现房地产主业合同销售金额2902亿元，住宅占比71%，商办占比29%；合同销售面积2327万平方米，住宅占比77%，商办占比23%；回款2772亿元，回款率96%。全年新获取项目45个，权益土地面积320万平方米，权益计容建筑面积703万平方米，权益土地款322亿元。
绿地控股表示，该公司围绕重点项目保竣工保交付，全年交付2723万平方米，为近年来的最大规模，结转收入2050亿元。多项重大工程取得节点性成果，徐州会展、西安会展等陆续交付；武汉绿地中心、济南会展等基本建成；西安时空之门幕墙及泛光完工；杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标总体有序推进。
为绿地控股贡献营收较多的是基建产业，全年完成营业收入3114亿元，同比增长33%，占营业收入57%。截至2021年12月31日，公司大基建板块在建项目总金额为11238亿元，其中：房屋建设业务7552亿元，占比67%；基建工程2900亿元，占比26%。2021年，基建产业新签合同7155亿元，包括合同额131亿元的明港至鸡公山高速公路，高338米的南京超高层项目，深53米的杭州西湖景区停车位工程等。
此外，绿地数科引进湖畔山南基金等战略投资人，落实资金40亿元，全年完成利润总额21亿元。
该公司自2005年就涉足酒店旅游业，现拥有“铂瑞”、“铂骊”、“铂派”、“柔和”、“魔奇”等十大品牌序列，涵盖标准酒店、特色酒店和小镇酒店三大类型。截至2021年12月底，公司拥有营运酒店45家，客房总数12554间，其中自营酒店31家，海外酒店1家，入住率52.4%。2021年度，公司酒店取得经营收入19.12亿元，占营业收入的0.35%。
一年内金融负债约1004亿元
财务数据方面，绿地控股拥有货币资金826.957亿元，持有的一年内金融负债约1004.576亿元，包括一年内到期的非流动负债（借款及应付债券）727.992亿元，短期借款244.446亿元，其他流动负债（短期应付债券）31.938亿元。持有的一年至两年的金融负债约675.966亿元。
报告期内，该公司发生公允价值变动收益4.92亿元，比去年同期减少15.69亿元。其中，其他非流动金融资产浮盈15.95亿元，交易性金融资产浮亏11.02亿元。计提信用减值损失28.03亿元，比去年同期增加17.56亿元。其中，计提坏账损失28.27亿元，主要包括:应收票据计提坏账损失7.26亿元；应收账款按单项评估计提坏账准备3.29亿元，按账龄分析组合计提坏账准备14.51亿元；其他应收款按新金融工具准则“预期信用损失”三阶段模型计提减值准备3.14亿元。资产减值损失52.44亿元，比去年同期增加18.68亿元。其中存货跌价损失42.70亿元，长期股权投资减值损失5.21亿元。计提的存货跌价损失中，部分海外项目因销售周期和开发周期拉长，导致成本增加及折现时间加长，共计提跌价减值损失约8.42亿元；境内项目因政府调控限价及回笼资金降价销售等原因计提跌价减值损失约31.92亿元。长期股权投资减值损失主要为对重庆协信远创实业有限公司计提的减值损失。
根据年报，该公司通过出售日本千叶海港城酒店，转让澳大利亚悉尼铂瑞酒店、加拿大酒店、韩国医院项目股权等回笼资金超过37亿元。
绿地控股介绍，2021年，该公司围绕“三步走”的路线图和时间表，坚定不移推进降负债工作。有息负债的绝对值方面，年末公司有息负债余额已大幅下降至约2406亿元。全年压降有息负债812亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1476亿元。有息负债在总负债中的占比方面，已持续下降至约18%。总负债中的最大部分为合同负债及预收款项，较年初增加433亿元，占比达到36%。有息负债的产业分布方面，房地产业有息负债余额降至1567亿元，占比65%，基建等稳增长政策鼓励支持的产业有息负债余额839亿元，占比35%，总体结构进一步优化。有息负债的融资渠道方面，主要以银行融资为主，占比74%，债券融资占比17%，信托等非标融资占比3%。2021年，绿地控股按期足额兑付了境内外债券总计246亿元。2022年3月、4月，该公司按期足额兑付总计6.2亿美元境外债券。
今年一季度房地产收入同比减少30%
今年一季度，绿地控股实现营业收入959亿元，同比下降28%，其中房地产业实现营业收入339亿元，同比减少30.39%；基建产业实现营业收入456亿元(内部抵消后)，同比减少39.68%给广告费；实现利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，净资产收益率3%。
房地产业合同销售金额308亿元，销售面积299万平方米，回款400亿元，回款率130%。一季度新开工59万平方米，新增有效供应97万平方米，竣工备案166万平方米，完成交付177万平方米。
截至一季度末，该公司持有货币资金656.8亿元，较上年同期减少20.6%。该公司短期借款、一年内到期的长期借款总和为930.2亿元。
截至4月29日，绿地控股收于4.79元，涨幅5.74%，总市值612亿元。
责任编辑：刘秀浩 图片编辑：蒋立冬
校对：丁晓
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