开年一个月,在首套住房贷款利率政策动态调整机制指导下,已有部分城市首套房贷款利率降至4%以下。
无锡作为“利率回到3字头”期待的城市之一,今日确认首套房个人住房贷款利率最低按照3.8%执行!
接人行通知:根据银发294号文件精神,自2023年2月8日(含)起,无锡市新发放首套个人住房贷款利率政策下限由LPR-20BP调整为LPR-50BP,请全市所有金融机构配合实施。
今日已执行!
购房成本又降,无锡首套房个贷利率降至3.8%
小编致电无锡多家主流银行,了解到:今日起首套房首付3成起,利率最低按照3.8%执行,二套房首付4成起,最低按照4.9%执行,包括组合贷。
(本次WXHOUSE小编致电的8家银行为:中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、江苏银行、邮政储蓄银行、交通银行、光大银行)。
一业内人士表示:“去年12月无锡调整了二套房首付比例,最低至4成。现如今首套房个贷利率又降至3.8%,可以看出当下置业是非常划算的。尤其是个贷利率3.8%,我身边享受到差不多利率的,还是2015年置业的那一批。”
小编计算了一下,商贷100万,周期30年,等额本息的情况下:
个贷利率4.1%:每月月供4831.98元,总利息73.95万元
个贷利率3.8%:每月月供4659.57元,总利息67.74万元
由此可见,对当下有置业需求的客户来说,现行的个贷政策给到的是真金白银的优惠。
不过,这一通操作,让高利率买房的人有点难受。
提前还贷有多难?
大多排队3个月,部分银行仅接受线下预约
据小编了解,这几年有不少置业者的个贷利率在5%以上,甚至有部分超过了6%......
于是,有的开始通过转贷来改变利率,有的则攒钱提前还款,还有一部分人干脆进行房屋置换。
而这三个操作都绕不开“还银行钱”。
“还钱比借钱还难”是近期很多试图提前还房贷者的感受。
小编与多家主流银行沟通发现,当下对于提前还贷,不同的情况各家银行执行方式不一。
中国银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷,周期都在3个月左右,带押过户随时办理,提前还贷可线上预约;
工商银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷,周期都在3个月左右,带押过户随时办理,提前还贷可线上预约;
建设银行:总额度分配到各支行,具体情况可咨询支行,提前还贷仅接受线下预约;
农业银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷,周期都在3个月左右,带押过户周期相对短点,提前还贷仅接受线下预约;
江苏银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷,周期约2个月,带押过户随时办理,提前还贷可线上预约;
邮政储蓄银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤周期约1个月,单纯提前还贷周期约6个月,带押过户随时办理,提前还贷仅接受线下预约;
交通银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷,周期3-6个月,带押过户随时办理,提前还贷先电话客户经理预约登记,而后客户经理通知去现场办理;
光大银行:商转组合前面流程走完至还贷步骤和单纯提前还贷,周期约2个月,带押过户周期约1个月,提前还贷仅接受线下预约。
以上为小编了解的一手消息,仅供参考,有业务需求的建议与银行方直接联系。
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