“最近楼市政策层面利好不断,政策中各种数字是否让你不明所以?别急,小编今天给大家详细解读下苏州购房政策。看完如果还有疑问,可私信博主咨询哦!”
看文章太累?下面一张汇总图让你看懂
政策可能随时调整,请关注本号获取实时房产资讯。
具体政策说明如下。
限购政策
重点解读:
1,苏州户籍以家庭为单位,最多可购买3套;
2,不计入家庭限购套数,意思为在常熟、张家港买后,再在其他区、市买房不计入购买套数;
3,人才编码要求为大专以上学历,提供毕业证和学位证明,交给当地人社局审核,审核通过即可;
4,园区人才认定标准为:在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才,或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
限售政策
重点解读:
1,新房只有苏州市区限售,其他区域不限售;
2,响应国家生育政策,对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来)确实需要更换住房的,现有房屋可即时出售,不受限售条件的制约。赶紧生娃吧。
限贷政策
重点解读:
1,首套或贷款已结清,常熟、张家港首付只有20%;
2,所有区域,三套房银行不给予贷款。
公积金贷款
重点解读:
市区余额算法:账户余额乘10等于贷款额度,想要贷多少账户余额得要满足基本条件,例如贷70万,则要求账户余额≥7万,贷88万则余额≥8.8万以此类推。余额≤1万的按1万进行计算,也就是余额不足1万的可贷10万。
园区公积金贷款额度有两种算法:一种是余额 × 10;
另一种算法是基数算法,有两种情况:
(1)单身:近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限;
(2)已婚:近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限(贷款年限新房上限30年,二手上限20年)
税费政策
重点解读:
1,买二手房时,一定要注意卖方是否满五唯一。如果不是的话,房东需要多缴很多税费,这些费用一般都会融入到房价中。
2,中介服务费一般都是可以谈的,正常收取3个点。小中介可以便宜点。
贷款利率
重点解读:
1,商业贷款采用LPR动态利率,中行每月都会报价。4.1和4.9为本月利率。请关注本号,有变动会通知大家;
2,4.1和4.9是最近几年以来最低的了。想要买房的可以考虑考虑了。
写了这么多,您是否看明白了呢?如果还有问题欢迎关注本号咨询。
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