大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。
1、提问：给推荐一下丽泽性价比高的小区可以吗？
回答：因为华为总部的预期，最近丽泽可能会火一小波，我的数据显示不少人已经开始去踩盘了。可以看看保利百合、顺驰蓝调、金泰城丽湾这几个小区。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
2、提问：京爷，想咨询下您对丰台珠江御景西园关于交通，未来规划，小区环境方面的了解，谢谢
回答：您好，这个小区内部倒是还可以，居住也没啥问题，但总体地段还是有些偏，升值性受限，如果在周围工作生活倒是可以在这买，如果有条件还是尽量避开。可以参见星球资料《北京各小区历史收益统计与分析》
3、提问：京爷你好，亚运村安慧里一二三四区和安苑北里怎么样？房子老且学校不好，是否值得刚需入手？本区域同等价位的其他小区有推荐吗？
回答：这几个小区主要优势是地段好，缺点也很明显，房子比较老，学校不行，刚需短期住住倒还行，长期最好是要置换掉的。我建议同等价位还不如选择望京的一些次新或者2000年左右的房子；或者去新北苑看次新品质小区。这些小区住得舒服，有学校、不远处有产业，升值潜力大一些。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
4、提问：京爷 sfsd200 未来五六年不在北京 离京之前考虑买一套两居把集体户落下，不在京这几年租出去 之后回北京再住个几年然后换房 中介推荐旗胜家园和矩阵三期的两居 相比回龙观其他经适房更好租好卖 请问京爷觉得这俩小区怎么样？还有其他可以考虑的么？谢谢
回答：矩阵，户型多样，离地铁近，配套齐全，环境倒是一般。旗胜家园楼龄新，刚需上车用用。这两个小区买倒是没啥问题，我更偏向于矩阵。另外，我认为新龙城更值得考虑一些。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
5、提问：目前首付能凑到180左右，工作在北四环中路。新房看了两个盘是万象悦府还有澳海明月，不过都在昌平，二手房如果买在朝阳的话只能考虑一居或者小两居，在考虑安贞或者南沙滩。比较纠结两个问题，一是目前因为住宿不成问题所以也没有特别急切的入住需求，是攒攒钱再说呢还是抓紧入手，二是入手的话对于刚需来说是主要重点考虑昌平新盘还是朝阳二手呢？
回答：您好，最近北京市场确实在明显回暖，未来有望缓涨，所以我建议尽快入手。昌平新盘和朝阳二手属于两种类型，一个是北部稀缺新房，一个是好地段的老房子；万象悦府和澳海明月还是比较优质的，可以买，但是不知道有没有好的房源；朝阳二手买的话，尽量买管理好的小区，看看安贞西里。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
6、提问：京爷您好！我是sfsd，刚需自住+保值，在上地工作，目标回龙观附近，凑一凑首付能到160-170，打算两三年之后结婚，五年之后要孩子，八到十年再置换。前几天看了龙华园，都是九几年的老房子，现在在改造，户型都很喜欢，离地铁也近。但是担心在我要卖的时候因为是老房子银行办不了太长时间的贷款卖不上价。还在看龙锦苑东区的房子，现在东边配套比不上西边，但是两三年以后应该也不会差，还有13a在那边应该有个站点。请问京爷怎么选？
回答：您好，龙华园，老小区，红砖房，离地铁近，配套比较好，物业管理很一般，贷款年限有限，只能说短期住一住还可以的类型，10年左右的话，还是得慎重。龙锦苑楼龄新，目前配套确实比较一般，不过未来还是有一定的潜力的，是个可以选择的小区。我更建议龙锦苑！可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
7、提问：目标：学区-老破小、保值+增值+可能自用。
问题1:芍药居或者和平里一带是否可行？能否推荐一下，谢谢，不胜感激！
问题2:结合我的个人情况和目标，我当前的选择是否合理？
回答：1、这一带，如果需要看学区，那么可以看看芍药居北里，房子虽然老了一些，但是学校还不错，在朝阳比较稀缺，未来保值能力也强。其他就没啥学区，或者咱们预算够不上了，比如朝外学区。或者也可以看看附近的风格派，也带一些学区，保值性较好。2、您的选择还是比较好的选择，咱们的预算只能买附近的老房子，这类房子如果没有学区的话，保值性比较差。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注 “京爷说房” 【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下：
购房逻辑：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
上一篇
