在西安，有那么一些商业项目建成多年但却一直搁置，迟迟未能开业。例如：西门外的辰宫广场，北二环太华路立交东北角的大明宫购物中心……
近日，随着港股上市公司世纪金花一则公告的发布，意味着建成之后多年未能开业的大明宫国际购物中心，有望迎来“复活”。
世纪金花16.7亿承租大明宫购物中心
2022年6月17日收盘后，世纪金花发布《公告有关租赁协议之非常重大收购事项》。
根据公告，世纪金花的间接全资附属公司西安世纪金花(作为承租人)与出租人陕西大明宫投资发展有限责任公司(作为出租人)订立租赁协议，以租赁该物业，租期为二十年，于免租期后的租期，租金合共为约人民币16.7亿元(含税)，惟须于股东特别大会上取得股东的批准。
西安世纪金花有权享有16个月之筹备期以进行该物业之重新装修及翻新（“筹备期”），并且在租期之首六个月期间为免租期。第一年、第二年的月租金为610.69万元，后续每隔3年将会有一定的租金上浮。
同时，公告中还提到：考虑到该物业不断变化之营商环境（包括人流量、周边人口密度、交通状况、商业及住宅环境等），西安世纪金花租赁及经营该物业之经营状况可能会受到影响。订约双方同意，倘租赁予西安世纪金花之该物业于租期内其开始经营后连续三个月录得亏损，则西安世纪金花有权终止租赁协议，而毋须承担违约责任，且西安世纪金花就该物业作出之所有装修及添附物均归出租人所有。
据了解，该物业名为“大明宫购物中心”的商业物业，位于西安市未央区太华北路359号，地下两层及地上七层。该物业作商业用途。该物业的实际出租建筑面积为21.28万平方米，但根据租赁协议订约方已协定用于计算租金的建筑面积为16.73万平方米。
公告称，订立租赁协议以将该物业作为一个全新全客户智能综合购物中心运营，符合该公司战略规划，为该公司现有规模较小且属传统百货商场业务模式的商业项目提供有意义补充，有利于盘活该公司于西安市场的品牌定位，且对该集团整体业绩有利。
建成多年，一直未投用
在西安，有一个所谓的“东北角商业魔咒定律”，因为很多曾经烂尾、现在烂尾的项目，都位于十字路口的东北角，有的项目虽然建成多年但却一直搁置未能投入使用。
世纪金花此次将要承租的大明宫购物中心，就位于北二环与太华路立交的东北角，在西安工作生活10年以上的人对这个建筑应该都有所了解，这个大型商业项目实际上已经建成多年但一直未能开业。
时间还要回到2013年初。
2013年1月，世纪金花与大明宫实业集团关于大明宫购物中心的签约仪式暨新闻发布会在金花豪生酒店举行。
按照计划，世纪金花将租赁大明宫购物中心项目，打造一座22万㎡的大型购物中心。
不过，这个原计划2014年开业的购物中心，至今仍然未开业，成为西安市场上未开业已停摆的商业项目之一。
值得注意的是，当年的世纪金花是吴一坚的金花集团旗下实控的企业，金花集团当时的发展正如日中天，除了港股上市公司世纪金花之外，吴一坚还手握A股上市公司金花股份。
但是，在2020年世纪金花已经易主曲江金控，金花股份也已经易主并且正陷入股权争夺战之中。
除了世纪金花已经易主曲江金控外，大明宫购物中心的业主方陕西大明宫投资发展有限责任公司实际上现在是西安曲江大明宫建设开发有限公司旗下的子公司。
西安曲江大明宫建设开发有限公司则是曲文投控股的孙公司。
曲江金控、曲文投，则均属于曲江新区管委会旗下的两大国企。
所以说，此次世纪金花16.7亿元租赁大明宫购物中心20年，实际上是“曲江系”之间的合作。
太华路商圈的机会
世纪金花重新租赁大明宫购物中心，意味着建成多年一直没开业的这座商场，将会迎来复活。
不过，按照公告中提到的16个月筹备期，这意味着这座购物中心开业最快也得到2023年年底了。
这座购物中心所处的太华路板块，属于西安传统成熟商圈。在早期的时候，以多个家居建材专业市场为主，客户范围覆盖整个陕西以及周边的甘肃等省份，成就了很多生意人的财富梦想，最有名的就是席有良的大明宫实业集团、李继和的明珠国际集团。
2010年之后，随着城市更新的推进，这些专业市场开始陆续外迁。万科、万达、龙湖、华远、金科、恒大、旭辉、阳光城、正荣、中国铁建、融创、中南等全国性大牌地产企业开始涌入太华路板块。
同时，太华路板块的商圈也在不断升级，先后建成开业了大明宫万达广场、四海唐人街、百寰广场等大型商业项目。
而站在未来来看，这个板块的最大优势之一就是3条地铁的汇合。
除了已经通车的地铁4号线之外（西安目前唯一一条连接北客站、火车站的地铁线路），地铁8号线环线也经过这里，将在余家寨站与地铁4号线实现换乘；另外，在建的地铁10号线一期终点也在太华路板块，在杨家庄站与地铁8号线实现换乘。
对于打算在太华路板块、曲江大明宫板块买房子的朋友来说，目前该板块唯一一个在售的项目就是龙湖星河紫云台，主力在售建筑面积约107㎡、127㎡，毛坯高层，均价约1.95万元/㎡。
另外，这个板块目前还有两个已经开始前宣但还没有正式亮相的楼盘，一个是大明宫金茂府，一个是大明宫璞悦府。
大明宫金茂府属于科技豪宅，户型面积168-272㎡，预计单套总价在500-1000万元；大明宫璞悦府则是一个仅有17亩的刚需小盘，最小户型面积88㎡，当时拿地的时候毛坯房最高限价19702元/㎡，产品对应价格比较尴尬。
当代、陕建在该板块也有土地储备，当代的项目目前还没有动工，什么时候能够亮相还未知；陕建的项目这个月刚刚摘地，项目亮相估计得到明年了。
中海开元壹号剩余的地块今年也会开发，据说下半年会亮相，大家可以持续关注一下。
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