昔日男神成了老赖？
前几天，明星李亚鹏因欠债4000万元被送上热搜。
而这背后牵涉的，是李亚鹏8年前在丽江一腔热血洒下的商业地产梦。
雪山艺术小镇（来源官微）
8年前“撒梦”丽江
4000万的债欠了6年
明星转行做地产，这是一个充满未知的故事。
2011年拿地，2013年获得信托融资，兼任中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的李亚鹏投身丽江地产，启动雪山艺术小镇。
对这个项目男神很是上心。听说从北京运来八棱海棠，从四川运茶花，一棵树的运费就要三五千。
这般煞费苦心价格自然不低。2014年，雪山艺术小镇公寓对外报价1.6万/平，别墅2万/平。
就拿现在的昆明来说，公寓能卖到1.6万这个价的都还只是核心区的极少数。
雪山艺术小镇（来源网络）
高付出不一定有高回报，回看雪山投资公司业绩，2015年营业收入为0，净利润亏损5421万元，同时还负债4.2亿。
也是在这一年，阳光100收购小镇51%股权接手开发。而这次被送上热搜的4000万也与此事有关。
起诉方泰和友联，同为雪山投资公司股东（持股10%），也是李亚鹏启梦丽江地产时的盟友。
2015年，作为股东之一的泰和友联同意阳光100收购公司股权，正是因为有李亚鹏的一纸承诺，表示会在2015年支付固定权益收益4000万元。
但这笔款最终没还到泰和友联手上，也才有了最近的这出闹剧。
雪山艺术小镇（来源项目官微）
然而阳光100接手后，雪山艺术小镇的情况也不明朗。
截止2020年，阳光100已为项目投入超4亿资金。更惨淡的是，小镇去年上半年只卖出26平，相当于只卖了一套小公寓。
可以看下最近有网友拍下的小镇一处别墅，杂草肆意，风光不再...
截图来源：哔哩哔哩
专业地产商也难做
雅居乐腾冲项目绯闻不断
岂止李亚鹏，即便是专业的地产开发商，在云南做文旅开发也不见得就顺利。
同样在2013年，腾冲最大的文旅项目——雅居乐原乡首开面市。
这是雅居乐在云南的文旅巨作 ，项目面世之初还曾邀请全国200多名媒体代表奔赴腾冲体验，气场十足。
雅居乐原乡（来源新华网）
但雅居乐原乡遇到的麻烦也不少。光是项目拿地之初，就引发不少争议。
另外在2014年，雅居乐原乡还被国家发改委和国土资源部联合通报，要求整改项目内建设的高尔夫球场。而高尔夫球场，正是雅居乐文旅项目的卖点之一。
最近，这个开发长达8年的“马拉松”项目又因为拖欠工程款被人投诉。
留言板截图留言板截图
好不好卖，看看价格就知道。2013年首开，雅居乐原乡洋房卖35万/套，别墅200万/套。
8年时间价格却没涨多少。项目在售的68-125平洋房45万/套起，小院子167万/套起。
雅居乐原乡海报
华侨城、金茂、复华
已有地产商悄然离场？
云南旅游资源丰富，到此开发的外来地产商有很多。
连央企也无法抵挡这波诱惑。2018年，华侨城启动“云南大会战”，一连签约60余个项目，签约金额上千亿。
开场虽然绚丽，结局却显黯淡。从去年起，华侨城就疑似有退出市场的动作。去年9-11月，华侨城公开转让12个项目，其中有6个在云南。
华侨城“云南大会战”一周年
说回丽江，还有复华、金茂、广州美林基业等房企在开发。
复华丽江项目——复华国际度假世界，已于2018年开业运营。
但据相关媒体报道，由于复华没有解决丽江项目产权问题，导致别墅、商街部分在2018年被相关部门锁定，无法正常销售。
也有业主投诉，2018年购买复华壹号院一套房产，到去年9月还没完工交房。
网友留言截图
再看金茂。2010年，丽江金茂雪山语规划动工，目前开发至金茂谷镇二期，开发周期超10年。
但其实在2014年，丽江旅游地产遇冷之时，金茂雪山语成交量就曾引起市场质疑。
这些年，金茂丽江项目涉及的诉讼案件也不少，牵涉商品房销售合同等各类纠纷。
从今年1月的丽江地产销售数据来看，这些文旅盘中也只有金茂雪山语艰难挤进前十。
来源：丽房网
就在今年1月，丽江又一个文旅项目亮相——丽江美林水城。
美林水城即丽江雪山温泉小镇，由广州美林基业开发，其实项目早在2015年就已经签约。
项目位于丽江文笔海，规划用地1800亩，总投资额超100亿元。据说还是丽江唯一的温泉入户纯别墅产品。
美林水城·温泉小院实拍图（来源官微）
别看文旅项目个个楚楚动人、令人向往，但项目的运营也不是凭着文艺青年的一腔热血就可以做的。
因为，文旅项目有自身的开发规律和难点。
1、选址定位。环境、区位、定位很重要，近城区的土地不易拿到，而远郊开发则交通配套不便。
2、开发销售。文旅盘客群有限且面向全国，客群引流是关键，需长期蓄客销售。
3、长期运营。文旅项目规模庞大，要长期高资金投入，极其考验运营者的资金实力。
当然了，云南也不是没有运营优秀的文旅项目。比如，口碑极佳的版纳告庄西双景、晋宁古滇名城都是大IP。
告庄西双景孔雀城（来源项目官微）
告庄西双景由云南本土房企海诚集团开发，项目自2012年运营，到2018年被已评为4A景区，且营业收入已达到55亿元。
到2019年，项目已入驻企业、商家共计3726家，每年会举办不少于25场文化节庆活动，累计接待800万游客，可谓赚得盆满钵满。
再看酒店板块，告庄西双景拥有各类客栈、酒店共计256家，年产值高达3.9亿。
告庄西双景(来源官微)
最后还是一句话，不要看别人做得好就盲目进场，也要考量自身实力和运营能力。
关于云南文旅地产，你怎么看？
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