过户后原来的贷款怎么还

2023-04-13 18:00:42 财经资讯阅读 0

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办理借贷宝业务时，银行应单独设立中间资金专用监管账户，与买卖双方签订资金监管协议，买方将首期存入该监管账户，买方贷款批准通过后，贷款资金也发放至该监管账户

具体要点：

可以办理原贷款结算手续。

1、过户后的原始贷款也需要还清；

2、原贷款按买方首付及买方新申请贷款资金返还；

3、买方首付及买方新申请贷款资金一并划入专用监管账户；

4、专用监管账户资金优先用于原贷款的结算，剩余部分转入卖方指定收款账户。

附按揭有哪些要求

1、交易的房地产必须是个人名下的房地产，只能是个人二手房交易公司产权的不动产不允许过户。

2、买受人必须全额购买房地产，贷款购买房地产的，申请的住房贷款类型必须为个人住房商业性贷款。

3、卖方未结清贷款必须为个人住房商业性贷款或者是还清公积金贷款部分的集团贷款。

4、被交易的房屋在辖内商业银行只有一次有效抵押，已经进行二次抵押的房地产，不允许有抵押。

过户应注意的事项

1、买方申请贷款总额不得低于卖方原房贷合同项下剩余贷款本息额。这样，过户后就能切实还清原来的贷款。

2、设立资金专用监管账户的银行为买方承贷银行，该银行应当有完善的管理制度，支持跨行办理原贷款结算手续。

3、设立的资金专用监管账户无冻结、扣押等使用限制风险，如果过户交易失败，存入监管账户的资金将退回原路。

4、过户房产应当取得房地产权属证书，允许上市交易。原贷款抵押权登记完成，未设定其他抵押，未扣押或者受其他行政手段限制。

5、买受人需要贷款购买该房产的，可以申请住房公积金、住房商业性贷款或集团贷款。只要当地公积金中心及承贷银行支持附户贷款业务即可。

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