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股市走牛是否会分流楼市资金，股市热又会对楼市产生何种影响呢？
大家好，我是勇谈。对于股市和楼市之间的关系我曾用“跷跷板”来形容，股市和楼市是我国两大资金的蓄水池，不过因为这么多年股市表现不佳和楼市表现过于惊艳的原因，流入楼市的资金是要远远多于股市的。随着近期股市走牛，股市热似乎又开始了必然会分流部分楼市的资金流入股市。不过短期来看影响不大，毕竟股市长期牛的局面并没有形成。借此机会简单谈谈我的观察。
资本的逐利性决定了，股市和楼市哪个能够给予的回报率高，自然会留下哪里哪怕近些年来国内M2增速始终保持较高的速度，但是每年新增的货币数量还是有限的图上所示是近10年来我国M2供应量及增速走势图，可以看到目前国内每年的货币增长量在10万亿以上，2019年货币增长量达到16万亿。也就是说虽然看似M2增速在下降，但是因为基数本身过大的原因每年新增的货币也在数十万亿。也就是说哪怕我们的M2增速再高，每年的新增货币也是一个相对固定的数值，而我国新增货币的流入渠道十分简单，股市、楼市和基础建设。流入股市的多了，自然流入其他渠道的也就是会少。
卖房炒股和卖股炒房的资金其实可以理解为同一批资金，谁给的收益高投资者就会采取哪种行动在股市表现不好，尤其是上市公司业绩表现不佳的情况下，超过90%的上市公司或多或少都有过房产交易；其中最为著名的就是海马汽车。2019年开始海马汽车因为面临退市危机，于是开始在房产市场公开出售大量房产的消息曝出后，越来越多的民众才意识到“房产投资资金原来真的不少来自于上市公司”。而事实也表明了，当各地开始禁止或限制企业资金进入楼市后，房价大涨的情况也就戛然而止了。
上面讲的是楼市表现好的时候，自然反过来也是可行的。当楼市表现不佳或者说房价上涨动力缺失的时候，不少投资房产的朋友通过出售大量房产获得资金进入股市推动股价上涨似乎也就是必然。近日国内股市表现不错，其实也跟这几年国家加大了对于房产调控，尤其是对于流入楼市资金加强监管的结果。
历史的经验告诉我们，当股市热的时候确实会吸引大量资金流入股市，楼市资金相对减少，房价涨势变得更加平稳通过对比近10年来我国房企实际到位资金走势图和近10年来我国股票市值走势图我们可以发现几个问题股票市值开始上涨的年份就是我国房企实际到位资金走弱的年份，这个时间段集中在2013-2015年！这个绝对不是什么巧合，这个数据足以说明了一个问题“股市与楼市的资金是互通的，存在此消彼长的关系”。房企实际到位资金走弱的年份也是国内房价走势变弱的年份。经过查询2013-2015年的房价上涨数据来看，2013-2015年国内商品房销售价格罕见的低于10%，甚至2014年的房价同比上涨只有1.4%！足以说明资金流入对于房价的影响有多大。不过需要指出的是，哪怕是股市火热的如同2014-2015年，房价还是维持了上涨这里需要指出一个问题，无论股市是多么火热也不可能吸引到全部原本计划流入楼市的资金，房价还是要维持一定幅度的上涨。所以，哪怕是股市与楼市存在某种“跷跷板平衡”，但是整体的资金倾向度还是楼市居多，房价持续上涨的基本盘还是存在的。这点其实也很容易理解，土地成本、建筑材料成本等基础因素就足以带动房价上涨了。
股市走牛确实会分流楼市资金，股市热会让楼市进一步降温，降低房产投资热度无论是股市还是楼市，资本流入的关键参考标准其实就是利润率，谁给的利润率高资本就流向哪里大家需要知道的是哪怕是房地产最火热的年份，房价年度增幅也顶多在20%左右；经过房产调控后目前多数城市的房价年上涨幅度集中在5-10%之间，也就是说如今房产投资的收益率顶多比通胀稍微好一点。但是国内股市市场火热的时候半年收益率都能够达到50%，也就是说单单从收益率来看股市是要远远高于楼市的。目前股市火热的情况不知道会持续多久，不过已经沉迷至少5年的中国股市似乎也该“睡醒了”，破3000点到5000点似乎并不是那么遥不可及。
股市持续火热的背景下，因为资本的逐利性肯定大家都去炒股了，自然房产投资的热度就降下来了目前来看因为国内股市还是处于相对比较低的基点，自然风险就相对低一些，相信陆续还会有大量的资金流入股市，不过这还是要取决于股市持续火热的时间段（1-2年是前提）。否则股市热之后，又会有大量的资金重新回归楼市。说句实话，国内可投资的渠道真的太少。未来要想真正解决房产投资问题，必须拓宽国内投资渠道才是根本。
综上，股市走牛确实会分流楼市资金，股市热会让楼市进一步降温是必然。只不过要想达到这个效果，股市火热的时间段必须足够。能够保证国内股市持续火热，就能保证国内楼市持续降温。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
楼市对股市的影响
楼市对股市有一定的影响。
首先，楼市的表现与经济活动密切相关，当楼市繁荣时，建筑、建材、家具等相关行业会受益，这可能推动相关上市公司股票价格上涨。
其次，楼市的状况会影响消费者的信心和财富感，进而影响其投资决策。如果楼市出现调整或下滑，消费者可能会减少消费，投资热情降低，这可能对股市产生负面影响。
此外，楼市也与银行业务相关，房地产贷款的增减会影响银行的盈利情况，进而影响股市中的金融股票。
总之，楼市与股市之间存在着复杂的关联，其表现和变化都可能对股市产生影响。
人民币贬值对股市影响
人民币贬值对股市的影响主要体现在资金流动和公司盈利两个方面。
从资金流动的角度看，人民币贬值可能会在短期内加剧资金的流出。从而使得股市面临着下跌的风险。
另一方面，汇率的变动会影响部分行业上市公司的盈利。包括进出口相关行业的毛利和影响公司的汇率损益。人民币电池对出口导向型上市公司的利润有增加效益。整体来看对a股的总利润也有着一定的正向贡献。
中国股市和楼市的变化，相互有影响吗？
中国股市和楼市的变化是息息相关的，互相影响的。楼市涨往往股市表现不好，楼市跌往往股市会表现比较好。
股市和楼市是超发资金的两大蓄水池。资金像流水一样，是在不断地流动的。特别是大资金，如果死水一潭，那损失是巨大的。宽松的货币政策造成了大量的超发资金，这些资金在流动的过程中，就需要找一个临时的落脚点。能够容纳千亿，万亿资金的市场，除了实体以外，从金融市场和投机市场上来看，就只有房产和股市了。二者对资金的需求有很大的竞争性，房子上涨就吸纳了很多的流动性资金，股市资金就会捉襟见骨。房子不涨，甚至下跌，就会使这些资金流出，这么大的资金，唯一的流动性落脚点就是股市。这部分资金是不可以大量进入商品市场的，一旦进入商品市场就会造成流动性的泛滥，造成通货膨胀，造成货币的贬值。
资本是逐利的，也是有成本的。既要保持社会的货币平稳，又要增加社会资金的活跃度。那么只有资金容量大的房产和股市才能去包容他们，所以股市和房市是逆相关的，互相制约，互相影响。
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