手边有50万元闲钱,在不影响生活开销的情况下,是银行存款还是买房投资,十年后更保值?
除了日常开销,还有50万元的闲钱,你会选择存款还是买房呢?50万作为本金去存款和去买房投资,十年后的收益哪个更高?
首先50万的存款,未来能拿到多少钱呢?根据存款保险制度的规定,50万的存款是可以保证安全的,即便是银行破产也是可以拿到50万的,所以我们可以选择一些地方性小银行,利率更高的大额存单。五年期的存款协商之后,可以达到4.5的利率,那一年的利息大概是2.25万元,十年后达72.5万。
用50万去买房,那有多少收益呢?
两种情况,一种是全额买方,一种是贷款买方,我们只讨论全额买房。除开那些影响计算的小额费用之外,主要承担的是购房款、契税,公维费和十年的物业费,按照一般的公维费2%,二套房契税1%来计算,一套50万的房子,实际成本大概要55万。如果要达到和银行存款相同的收益的话,那么,至少十年后,这个房子需要涨到77.5万,而且此时如果想要把房产转为现金,来和存款做比较的话,不考虑中介、特殊地区的政策问题,少要交个人所得税4.5万,这么计算房子至少要涨到82万,才有可能和银行存款收益相同。
房子买下来之后,如果你要马上投入收益类出租,那么你还要进行装修之类的费用,所以十年的租金是否能够赚回装修费用还是个问题。
所以,50万元买房还是存款,十年后的收益差别一目了然。