股票和房价的关系是成正比的吗为什么
先来一个专业答复,在西方国家经济理论上是强正相关,中间的纽带就是利率,他们两者都同利率负相关。在中国呢?请向下看
1.股票的理论价格是未来预期现金流总额进行利率贴现后的总额,利率升、股票降,这点中外理论都一致。而西方新古典主义经济中,利率预期降低,则长期看融资成本下降,替代效应出现,房价升高,在美国的一个测算,当利率每上升一个百分点,房价下降200美元。两者都同利率负相关,则两者之间产生正相关的联系。
2.在中国,情况就相对比较复杂,原因大家其实都明白的,股票和房价都不仅仅有市场供求和投资偏好来决定的,而是由政策和管制来重大影响,所以在一定程度上,两者相关性就比较弱,可以说,各自走各自的道路。
3.我们通常是以可投资资金或者游资出路来分析房价变化和股票市场景气程度。当资金没有受到投向控制时,是一个自由市场的局面,可以自由选择,但是中国房产市场的持续火爆就决定了资金优先奔向房产市场,购房政策、房贷政策稍微放松,马上资金进入,价格上涨;当管制严格后,资金蜂拥而出马上奔入股票市场,形成股票一轮上涨。形成波浪形起伏状态。
4.其实分析这两者没有太多操作性的实际意义。我们只要记住,在中国投资,首选两个产品就是房产和股票,在人口流入地区买房产,抗通胀有收益,在股市中长期购买蓝筹股,也是一个不错的选择。
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股市重要还是楼市重要
当然楼市比股市重要,而且事关国计民生;牵扯到房地产相关的上下游行业,并且与银行贷款的安全性具有很大的关系。
股市在国民经济中的地位已经今非昔比,并正在成为中小企业融资的主战场。虽然目前股市低迷但IPO照旧,其融资功能还在正常发挥。至于中小投资者的亏损,不至于影响家庭生活;大部分家庭的固定资产,都是一套套的房子。
上海证券市场杨百万等早期股民,大都是“下岗职工”;他们拿一点闲钱出来炒股,也就是为了赚一点“小菜铜钱”。至于最近几年有些投资者使用杠杆资金炒股,风险极大后果只能自负。
然而,如果房地产跌幅过大,不仅影响楼市销售,业主财富缩水,而且波及钢材、水泥等一连串建筑材料,影响相关产业的就业。并容易构成银行贷款坏账,因为住房贷款,现在全国家庭负债率较高。
两害相比取其轻,楼市比股市重要这是不争的事实。
欢迎批评指正!顺祝工作快乐!
股市为什么没有房市好
主动回答!
你问题我可一句话回答你:因为房市核心特性保值增值性,而股市沒有。
第一,被股市伤害股民太多,许多股民被套牢亏大,股民谈股色变。
第二,相反,炒楼十炒九赚,前几年炒房客赚得都成富翁,许多炒房客见楼眉开眼笑。
第三,随着国家城镇一体化发展战略不断推进,许多农村务工和做生意人涌入城里,成了楼市购房刚需主力军之一,助力楼市长期繁荣,致使楼市稳中有升。