来源：江南都市报
江南都市报讯 曾子怡、全媒体记者范晶报道：最近，网络上传出 " 多地房贷可以不用参考指导价 " 的说法。而在走访南昌多家银行后，江南都市报记者发现，确实有银行可以按接近实际成交的价格来发放二手房贷。有银行表示，绕过参考价是因为目前房贷放款周期已经缩短。
前期：房贷利率水涨船高 银行放贷稍显紧张
今年夏季，南昌的房贷利率水涨船高，至上个季度依旧是居高不下。一时间，有银行的首套房贷款利率高达 6.13%，二套房的贷款利率直逼 6.37%。居高不下的房贷利率，让许多买房一族直呼 " 买不起 "。在多个热点城市房贷利率上调后，市场上关于 " 二手房停贷 "" 额度紧张 " 等消息不绝于耳，并以一线城市为起点，逐渐向二、三线城市蔓延。彼时，在首套房贷利率方面，四大银行的南昌分行首套房贷利率基本在 6.125%，多数银行房贷利率在 5.88%-5.91% 之间。其中，首套房贷利率最高的是总部位于北京的某国有银行，其利率为 6.13%，最低的是总部位于上海的上市银行，其利率为 5.78%。
" 当时确实没有额度，很多客户都没办理出贷款。" 某国有银行南昌分行房贷经理解释，上半年全国房贷利率普遍上涨。今年以来，相关涉房金融监管持续收紧的态势明显，为避免不良资金贷款流入股市、楼市，监管严下狠手，这也使得各银行房贷速度放缓了脚步，严格了审批手续。除了贷款等待周期变长，值得注意的就是房贷利率在当时上调不少：首套房贷利率从 5.65% 上浮到 6.125%，二套房贷利率在 5.8% 至 6.37% 之间。
目前：房贷利率下调不明显 部分银行第四季度有贷款额度
从利率上来说，对比今年 7 月，眼下没有明显变化。就某国有大行发布的数据显示，目前首套房贷利率是 5.91%，二套利率为 6.125%，整体下降 0.21%。" 包括一些地级市都有下调，但是不多。" 某国有银行南昌红谷滩支行放贷经理表示，目前房贷放贷只需要 1-2 个月，比之前稍微好一些。
" 也只是抹掉了一点尾数，并没有低多少，有的甚至就没变过。" 一家城商行个贷经理表示，本月已经成功为 9 名客户借贷成功。目前而言，银行方面放贷速度较快、但贷款利率偏高的股份制银行，依旧维持首套房、二套房 6.1% 和 6.3% 的利率水平。多个中介表示，目前中介圈流传的一张 " 南昌 2021 承办银行商贷利率表 " 显示，目前可承办的房贷利率并不低。金融机构房地产贷款投放明显提速，" 同时二手房按揭贷款相对快了，但总体还是慢。" 一名南昌东湖区的地产中介告诉记者，在他看来，南昌房贷放款提速并不明显。
环境：全国房贷利率均有回落 房贷放款周期缩短
从全国角度来看，11 月多个城市房贷利率回落。根据贝壳研究院监测数据，11 月 100 城主流首套房贷款利率为 5.69%，较 10 月回落 4 个基点；二套房贷款利率为 5.96%，较 10 月回落 3 个基点。平均放款周期为 68 天，较上月缩短 5 天。超过 60% 的城市放款周期缩短。
事实上，房贷利率的回落与政策边际放松不无关系。今年下半年以来，央行等监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款 " 一刀切 "。9 月底，央行、银保监会召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
相对上半年，部分银行收紧放贷审批的原因，一名从事房屋借贷代办的陈经理介绍，主要是 " 个人征信报告 " 拖延了办理周期。眼下已经进入 2021 年年末，部分银行也相对宽松加快审批放贷，在第四季度冲刺收官。
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