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房产 股市?房产股市

2024-04-10 08:51:08 股票知识 阅读 0

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居民储蓄将从房地产转向股市,你信吗

完全不可能,房地产一路牛市20年并将继续稳中有升是中国投资最好的方向,并且房地产长期得到政策的呵护几乎无风险,反观股市是长期下跌进去一个死一个的市场,可以从近20年股市行情得出结论,现在的股市可以说是80%以上的股民都不满意的市场,是大量圈钱的市场,股市有风险后果自负!

地产与股市你怎么看

个人看来,地产和股市就好比硬投资和软投资,买房就当下而言投资性价比不高,房价涨速有所抑制,一味的高涨跟居民的收入不成正常,当下的房产购买来更多的用处应该是房子本身价值,于个人家庭居住,买房为生活住所有个保障,为提升自己的生活质量,自己婚嫁养老等实际生活得利。

而股市做为软投资,是在自有资产的基础上,做的一个风险价值投资,扩宽个人的理财面,活跃了当下的金融市场。

总而言之,"软+硬"相结合的投资是健康稳健的。先房产,再股市,是在生活有保障的基础上做的风险投资。先股市,后房产,是为自己未来美好的生活的奋斗个努力。

股市越跌房价越涨

股市和房价是有关系,但是不能够一概而论。

股市好了,有一部分资金可能会流向股市,但是并不能说此时房价就必然下跌,房价的影响因素是多样的,部分资金从房地产市场流入股市,房价也可能上涨。因为除了这个因素外,其他因素也可能使房价上涨。反之也是同样的道理,不能说股市跌了房价就一定上涨。

股市的涨落大抵见证者国家的政治经济稳定性,股市有风险、应该是短期的风险,不应该是长期的风险。

你认为房价会影响股市吗

股市熊市的起点就是房市牛市的起点。房地产市场和股市是存在一定的跷跷板效应的,两个共同点,一个异同点,一个竞争点共同点一:都是C端市场,又是由个人做决策的投资行为

买房子是个人或者家庭行为决策,个人都是可以做决策的,如果是结婚的,那么夫妻决定,如果未婚且需要父母支付首付,可能父母也会参与决策,但是总体上还是个人做决定,一个人就可以定下来。刚需是主要的购买力量,期间掺杂各种投资的行为。其实即便是刚需,也是种投资行为,因为投资就是购买能产生现金流的资产,而房子正好符合这个定义,房子出租就能产生现金流,即便是自己的刚需居住,也相当于是自己把租金支付给自己。

股票是个人的决策意味更浓厚,很少有听说,一家人开会决定买哪只股票的。都是掏出手机一分钟就完成操作,剩下的时间就是不停的盯盘,股票无疑是投资行为,投机行为也不少。

共同点二:都需要巨量的资金

2018年商品房销售总额是15万亿,这个金额有多大,这个数据就足以说明问题,不亏是支柱行业,这个还只是商品房新房的成交额,再加上相关产业,这个数据就更大。

股市在熊市的时候缩量进行,里面的资金会割肉出去,新资金很难进来,但是一旦行情来临,老股民加仓,新股民连夜赶来送金子,2015年高峰事情,每天沪深两市的成交额是2万亿,这个成交量让房地产都羡慕,一天就是2万亿。房地产一年也才15万亿,也就是股市一个星期的交易量。即便是现在A股的成交额在1万亿上下,也是需要巨量资金支撑的。

一个异同点:楼市主导的是女性,股市主导的是男性

股民主要是男性,喜欢刺激,最后亏损的还不少,好在家里有个买房的女人,股市亏的钱在房子上赚回来了,不然家庭投资财富还是负增长。

一个竞争点:在投资这个选择上是替代和竞争关系

在同一时间,一个家庭的现金就那么多,买房了,用于炒股的钱就少了,炒股了,买房的首付就没有了,这是有一定的替代效应的,如果你既能买房又能炒股,那说明您家庭财富还是不错的。

在牛市的时候卖房炒股的人不少,从宏观上来看,2015年6月发生股灾,然后全国的房子的销售量从2015年6月开始增长,持续了43个月,一直到2018年12月,房地产市场实现了43个月的牛市,而房地产市场的牛市的起点,恰好是股市牛市的顶点/熊市的起点,这种现象是很有意思的。具体看下图,2015年7月份之前商品房销售面积都是负增长,从2015年7月开始实现正增长,一直到2018年12月,从2019年1月开始转向负增长。

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股市和楼市有什么关系

不管曾经,现在,还是未来,楼市和金融市场都是投资的最好去处,也是融资的最好方式。

也就是说,资金除了进入楼市,就是进入金融市场,没有第三个选择!

对于国外的资产来说,他们更多的是偏向于金融市场的配置,而国内则是偏向于楼市,这就是为什么别人可以走出10年牛市行情,而我们却走的是10年楼市牛市行情一样。

根据《2018中国城市家庭财富健康报告》指出,城市家庭住房占比达到了77.7%,但在金融投资比重上,占比仅有11.8%,股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70,而美国的房产投资比例为34.6%,金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言,对房产投资依赖度处于非常高的状态,疏忽金融资产的投资力度,导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变,中国股市会是什么样子的?

所以说,当楼市吸金比重占据过大的时候,股市就会出现严重的缩水和流动性变差的问题,导致熊长牛短的结果。

并且值得注意的是,楼市的流动性和变现能力是较差的,也就是说大量的资金囤积在楼市,其实是一个非常不安全,不健康的现象。

就好比日本的房地产崩盘,美国的次贷危机,都是楼市造成的,这就为什么10次金融危机有9次都是房地产引起的原因。

所以,我们可以看到,中国这几年已经在极力抑制“房地产的炒作”,目的就是降低风险和杠杆比例。这样一来的话,资金既然进不了地房产,那就会进入股市,这是一个双向选择的问题,没有第三条路可走。

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