M2是否影响房价的涨幅为什么
M2是推高中国房价的幕后黑手,目前中国的M2总规模超过了200多万亿,是GDP的2倍,早在2008年末,M2规模只有40多万亿,所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍,而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%,现在由于M2基数太大,所以M2增速一般在8-9%之间。
实际上,我们中国M2规模高达200万亿,这是有两个方面原因的:一方面,我国房地产和基建投资,哪一个不需要靠银行贷款来支撑?往往是房价的上涨,刺激了购房需求,而购房的需求,又剌激了M2的增长。这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因,当然M2上涨也有基建投资的贡献。但主要房地产需求促使M2的大幅增长。
另一方面,美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%,主要是西方国家是通过直接融资的,比如股市IPO、债券市场、小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构,而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决,中国直接融资比例较高,间接融资的占比较小。如果加上信贷大跃进,导致了M2的规模居高不下,也是不奇怪的。
实际上M2对房价涨幅的影响还是非常巨大的:第一,过去中国经济快速增长,M2增长速度也是快速的。现在中国经济增长还是要依赖于房地产市场和基础建设投资,这就需要大量信贷支持,更何况土地市场地王频出,土地拍卖价格贵过附近二手新房的楼面价格,那一样离得开银行贷款的推波助澜。毫不夸张的讲,如果中国没有M2快速增长,中国房地产(包括楼价和地价)繁荣不起来。
第二,过去学界都有M2与房价关系的讨论。我们认为,先是由于我国房地产市场化后,导致大量购房需求入市,而购房多数人要贷款,于是这些人的购房需求推高了M2和房价,而由于房地产的赚钱效应,又使大量投资、投机性需入市购房,他们都需要银行的房贷。于是又进一步推高M2规模和房价。如果没有大量银行房贷的支持,金融杠杆的拉长,按照当地居民收入,国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子。
第三,M2总规模达到200万亿,这好比是一个堰塞湖,流入房地产,房价上涨,当地百姓叫苦不迭。但也有流向基建投资,那么原材料价格上涨,还有部分流向商品市场,商品市场价格就会大涨,只要什么商品存在着缺口,那这个商品是必涨无疑,前些年是蒜你狠、姜你军、逗你玩等农产品,今年是猪肉、鸡蛋、苹果等,这样导致了国内的通货膨胀居高不下。
我国的M2主要流向二个领域,一个是房地产领域,另一个是基建投资。当M2流向房地产,説明了购房需求上升,房价自然会快速上涨。所以,这些年房价上M2是功不可没,如果没有大量房贷进入楼市,中国房价根本抄不起来。还有一个就是基建投资,这必然会带来原材料价格上涨,市场流动性充裕的结果是,所有商品价格都有不同程度的涨幅。可以这么讲,如果没有M2,高房价也不会涨得现在这么离谱,同样没有高房价,M2的规模不会这么大。
什么是M2M1增速
根据国际货币基金组织的定义:M1=通货+活期存款。M2=M1+定期存款+储蓄存款+外汇存款。M2M1增速就是M2M1的增长速度增快,说明货币供给增多。贷款增速就是贷款的金额增加了,说明货币需求增加。CPI是消费物价指数的简称。CPI和通货膨胀直接挂钩,CPI上升,就意味着通货膨胀。
m2增速什么意思
m2增速就是所谓的广义货币增速,m2的含义就是市场上有多少钱,所以m2增速就代表着央行往市场上投放了多少钱。一般来说,经济的发展离不开钱,所以央行通过控制m2增速的方式来控制市场上的钱,进而让经济在合理的范围内运行。
m2增速放缓意味着什么
M2增速放缓可能意味着以下几个方面:货币政策调整:政府可能采取了较为紧缩的货币政策,通过减少货币供应量的增长来控制通货膨胀、稳定物价,这可能是为了避免经济过热或控制金融风险。经济增长放缓:M2增速的放缓可能反映出经济活动的减少或经济增长的放缓。较慢的货币扩张速度可能暗示着投资和消费的减少,企业和个人对资金的需求相对下降。信用紧缩:银行可能在放贷方面更加谨慎,或者市场信心下降导致贷款需求减少。这可能对企业融资和个人购房等产生影响。利率环境变化:较低的M2增速可能与利率上升或货币市场的变化相关。这可能导致借贷成本增加,对经济中的各个部门产生连锁反应。结构调整:经济结构的调整也可能导致M2增速放缓。例如,从传统产业向新兴产业的转型过程中,资金的配置和使用方式可能发生变化。风险意识增强:在某些情况下,M2增速放缓可能反映出市场参与者对风险的更加谨慎态度,可能更倾向于持有现金或进行更保守的投资。然而,需要注意的是,M2增速的含义和影响是复杂的,需要综合考虑其他经济指标、政策背景和市场情况来进行准确的分析。单一指标的变化并不一定能完全解释经济的整体状况,还需要结合其他因素进行综合判断。如果你对M2增速或宏观经济有更深入的研究兴趣,我建议你参考专业的经济研究、金融分析师的观点,或者关注相关的经济数据和政策解读。这样可以获得更全面和准确的理解。如果你还有其他问题或需要进一步讨论,随时告诉我哦??。
m2增长对房产意味着什么
意味着房产价格会继续上涨。
M2指的是流动中的货币总量,现在流动中的货币总量越来越多,意味着很多钱都要进入到房地产市场,市场价格会上涨。