股市的不断上涨对房地产有什么影响
感谢邀请回答这个问题，近期股市的表现让很多人找到自信，似乎股市已经好起来了，那么股市变好对于房地产的影响有哪些？借此机会简单谈谈我的观察。
股市变好对于房地产行业影响不大，但是对于房价影响真的有股市回归正常如今大盘已经在3000点左右（好久没有看到3000了），可以说3000点就是很多股民的一个心理底线，记得2015年的时候，身边就有不少朋友在看到大盘跌到3000点的时候买入，本想在年底赚一笔，谁知道一直套牢到现在。那么股市回归正常后的的几点影响（个人愚见）：
第一、股市变好，股市市场上的资金就相对充裕了，对于各行各业都是好处。这对于一些业绩稳定和不错的房地产上市企业来说是最大的利好，起码是资金问题不愁了。所以，开发商又可以大干一场了。在资金压力不大的情况下，开发商拿地的速度或会加快。但是介于股市各行各业太多，房地产行业也存在被股民抛弃的可能性，当然一切还是要看业绩。
第二、股市变好后，居民的资金会不自觉的向股市倾斜，房产不再是第一选择。虽然说目前大多数城市的房产还是具有升值价值的，但是房产的唯一缺点就是变现太慢。股市不一样，股票、基金或者其他变现还是很容易的，这样的话流入房市的炒房（投资）资金就会少很多。对于房价的影响是明显的，起码不会出现大规模炒房的情况。
股市回温是不假，楼市回温是真的假关注股市的朋友应该知道，年后股市大盘开始涨，科技股开始入市等等这些消息都是利好，可以说我国股市在经历了将近4年的调整后，开始向稳健的方向发力。但是不可否认的是，重新建立股民和企业的信心还是需要时间的，上涨后买入与抛售潮会同时进行，近期的炒股风险还是很大的。
楼市同样在经历了2年多的调控后，很多房企都在喊“寒冬”。其实际情况是过去的几年大多数房企的销售额和利润都维持7%左右的增长，个人觉得这点增长如果放在传统行业上大家都高兴死了。不可否认一个习惯于赚快钱和大钱的行业，突然让其老老实实的挣慢钱，会很不适应。但是个人观点：毛病都是惯起来的。几点愚见：
第一、资金可以放松，让房企多融资，融资变的容易，但是前提是取消预售制度。一手拿钱，一手拿货的交易才是最稳妥的，2-3年的预售期变数太大，最后的受害者其实都是普通老百姓。用真正的商品说话，用品质说话才是房企能否生存的关键，不是银行贷款。
第二、允许部分城市房价下跌应该成为主流。2016年到现在为什么很多城市的房价涨了那么多？当地的产业和人口真的足以支撑这么高的房价吗？如果不足以支撑为什么不允许下跌？股市尚可下跌，楼市有什么不可以的？其实现在应该得到教训不仅仅是普通民众，更应该是当地管理者。
综上，股市回温对于房地产行业的影响还是有限的，但是对于房价的影响真的会有些。毕竟大家都去股市了，楼市自然就没有人愿意搭理了。甚至如果股市表现好的话，还会出现2012年左右卖房炒股的现象。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
股市和楼市的区别
股市和楼市是两个不同的金融市场，有以下几个区别：1.资产类型：股市是股票交易市场，交易的资产是公司的股票；而楼市是房地产市场，交易的资产是房屋和土地。2.风险程度：股市具有较高的风险，股票价格波动较大，投资者可能面临较大的损失；楼市的风险较低，房地产价格相对稳定，并且拥有实物资产的属性，可提供租金收入或居住使用。3.政策调控：股市较为自由，投资者可以自由买卖股票，政府干预相对较少；楼市受到政府政策调控影响较大，政府能够通过调整房地产税收、贷款利率、购房限制等手段来影响房地产市场。4.市场特点：股市是相对集中的市场，交易在股票交易所进行；楼市是相对分散的市场，交易在各个城市的房产交易中心或二手房市场进行。5.投资方式：在股市中，投资者可以通过购买股票获取公司的股权，并对公司的经营状况和分红进行参与；而在楼市中，投资者可以通过购买房产来获取资产增值和租金收入等。总的来说，股市更加投机性和波动性较大，对投资者的资金和风险承受能力要求较高；楼市则更加稳定，对投资者提供了相对安全和稳定的投资选择。
有20w投入股市还是买房付首付呢
房地产的未来
我们房地产发展时间就20年左右，一直处于上涨趋势。但懂房地产是周期行业的人就应该知道，全球的房地产行业都是有涨有跌的。
我们应该能记住日本的房地产泡沫破裂对日本经济的影响。
日本在1991年房价破裂后，经历了“失去的20年”，这种对经济的打击是毁灭性，我们国家不可能让这种有记录的事件重新发生。
这是日本最近40年的GDP数据，可以看重新恢复到90年代的高点，用了差不多用了20年时间。
日本当年的历史大家应该有所听闻，巅峰时期，仅日本东京的土地资产，可以买下整个美国的土地资产。
在国家坚持住房不炒的政策下，我们国家的房价随着时间的推移，将逐步处于合理水平，目前是一直处于高位横盘，也就是以时间换空间的过程，那么在无利可图的市场里，人们的投资方向自然将从房产投资向其他方向转向。
那么回到作者的提问，有20万投入股市还是买房付首付呢？
如果题主没有第一套房，那很明显，买房。
因为在你的衣食住行的基本保障没有满足的情况下，投资是需要放在下一层去解决的。
那么，如果题主已经有一套房了，目前的20万元是在投资股票与投资房产上做选择的话，那就更明显了，投资股票！
为什么？
因为股票市场是长期上涨的，这是有几百年历史数据可以佐证的。
1989年至2020年香港恒生指数
上图上香港恒生指数，在1989年处于2093.6点，今年目前在23000点附近，30年间，上涨了10倍，复合年化收益率为8%。
也就是30年前你将20万投入到香港股市，目前收益大概是200万元，收益不算太高，但能保证稳定增长。
但若是投入到日本的楼市，目前差不多刚好回到20万元的本金。
对比很明显。
千万别跟我讲，在1990年在深圳花20年买了房，现在已经价值1亿元了，这是马后炮。
中国的房地产单边上涨已经结束，应该清楚的是这一点。
我们要站在目前的时点上，去预测未来。
当然，这都是个人观点，选择权在自己。
最近我有一个目标，在2020年12月31日前，粉丝达到10000，你愿意帮助我吗。
#理财大赛第三季#
楼市股市大幅回暖，现在适合下手买房吗
可以从日本或者香港，借鉴经验，像日本，八九十年代经历房地产泡沫，虽然说房价降下来，但是现在相比之前还是涨了。所以说现在还是可以买房的，房价维持，不变或者降下来估计要10年左右。
股市为什么没有房市好
主动回答!
你问题我可一句话回答你:因为房市核心特性保值增值性，而股市沒有。
第一，被股市伤害股民太多，许多股民被套牢亏大，股民谈股色变。
第二，相反，炒楼十炒九赚，前几年炒房客赚得都成富翁，许多炒房客见楼眉开眼笑。
第三，随着国家城镇一体化发展战略不断推进，许多农村务工和做生意人涌入城里，成了楼市购房刚需主力军之一，助力楼市长期繁荣，致使楼市稳中有升。
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