这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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陆
提问：新人首问！2010年以母亲名义购入金融港现代森林小镇一套122平，2/11楼，无贷款，该房产一直出租，2019年后交由自如代持，5800每月，合同2025年到期。2015年以自己名字购入百瑞景一套98.83平自住，没经验首付了五成，仅公积金贷款60万，现缴额完全覆盖贷款还多一倍。目前年入25万元，无上升空间，能凑到的子弹100万元，老家父母名下有两处房产，均有证，市值100万+25万元，考虑集中力量在武汉投资和改善。
1.实地考察关山至光谷东，确实看好。第一选择绿地星河绘，就是非刚需基本抢不到，准备让对象落户或开发内部渠道解决。创新天地大户型，无自住需求。南山府价格都快赶上百瑞景我这套了，不划算。关豹南不考虑。
2.关山次新房，除了琨御府，基本也看不上，除了楼龄和溢价问题，再者已有森林小镇了。
3.龙湖天玺，总价高，压力极大，虽首付可分期，但感觉该筹码是消费行为，百瑞景再自住五年没问题，活动范围主要是武昌至文化大道江夏客厅，对象二号线至循礼门上班。
4.内部渠道了解泰然在光谷东有项目，保证有房和任选，但非今年，最早明年，需要等待，怕踏空。总体希望以后未来住上龙湖天玺这种地段和规格的房子，并且跑赢大盘。经常看房姐的指导开发老人票，接力贷，截断抵押，裂变，sfsd之类的操作，准备制定长期规划，希望得到房姐可操作性的建议和视野指点。
回答：你好，感谢付费！
建仓思路没有问题，森林小镇和百瑞景继续保留，开发对象的刚需房票，关注知识星球内部推荐的楼盘。
武汉楼市的钝感力是比较强的，分化巨大，目前还有大量群众认为现在的楼市是在下跌。
顶级学区和光谷这一轮依然领涨，二手房业主心里价位普遍抬升，淘笋难度加大。光谷目前的购房思路是只买有性价比的新盘。
父母老家的房产，如果没有自住需求，建议出手继续加仓光谷东。
龙湖天玺投资角度并不是好的选筹，如果非常喜欢，投住分离 租一套也是可取的思路。
柒
提问：老破小拆迁后的补偿款加上自己持有款差不多300W+，在考虑投资房产事项，准备用接力贷的方式，这样可以享受首套3成，现在有两个方案：1，买套三阳对口一元路小学的学区房，可以自住或者投资，等待后期涨价 2 买二七滨江区的平层160左右的，目前看中信泰富164，感觉还行，或者CBD华发中城荟二期，自住或者投资请问这两个方案值得投资吗？
回答：你好，自住和投资属于鱼和熊掌。有没有投资和自住兼顾的房子呢？答案是，没有。
凡事告诉你这房子投资自住兼顾， 大概率是在骗你！投资，一定是投目前还不适合自住的房子等待利好兑现，是一种小小的赌博。但凡适合自住，那也就没有暴涨潜力了。自住，是考虑个人复杂的情况，如交通、学区、户型、配套、楼层、采光，做出的选择，是一种消费行为，以后涨幅能跑赢大盘就算不错了。自住找自己喜欢的，生活半径附近的，什么都符合你标准的房子，只能是CEO。
投资和自住天生就是矛盾的，甚至有职业炒家提出【投住分离】，即买房只为投资，租房自住。所以买之前，请思考清楚，你到底是要自住，还是投资。投资是要将世上各个领域的知识与智慧汇集在一起，外化在决策和实操上的综合体现，对人的全面素质要求其实是很高的。如果对投资还完全不清楚是怎么回事呢，也没有什么买房的经验，上来就直接挑战高难度，未必是明智的做法。
你闭上眼睛，把自己想象成武汉未来最引领时代的新兴产业的一名生机勃勃、前途光明的从业者。武汉顶级学区已经涨过一波了，现在入场晚了点，如果学区不自用，未来还可能有学区被划出的政策风险。
自住建议买中信泰富，板块价值更大，想象空间更大。
纯投资更倾向再开发一张房票入手知识星球内推荐的投资盘。
捌
提问：房姐，您好。目前我们人在深圳，有一套房已还清，手上只有一百多万，是继续在深圳等着打新房，还是回武汉投资一套300-400W的房产. 有朋友推荐下周末开盘光谷东的南山府单价2.4左右，是否是好的投资标的？
回答：你好，只要深圳新房限价，就会买到即赚，但摇到的概率也会小，总体投资回报期望值并不见得高，很容易严重踏空，机会成本很高。
光谷东不推荐单价2万以上的楼盘，南山府是目前光谷的最高价盘，买入站岗无疑了。光谷东投资有更合适的楼盘。
玖
提问：新人首问，你好房姐，资产在十亿左右，流动资金在四亿左右，刚刚开始关注房产投资，该如何进行学习，了解，投资
回答：你好，感谢付费！真到了A10这个级别，有的在努力奋斗把事业做大做强，有的在配置资产。多军的竞争对手是另一个多军 圈子扩大，大量携带子弹的人转为多军，必须跑的比原来更快，才能保持阶级。
时势造英雄 重庆五万一套，郑州一成首付半年翻倍，杭州五千变两万这种时机一去不复返。
在一个正确的时间进入一个正确的城市，结果差异是无法用技术弥补的，多军之间，水平高低差异可以很大，但这种差异，在城市和时机面前仍然十分渺小。财富的数量级 每一种赚钱模式，都有收益的上限：
上班起步A5，终结于A8；
买房起步A8，终结于A10；
PE起步A10，终结于A12。
建议拿出三分一的资金配置房产，重点选择3个城市，2个一线，1个二线城市分别建仓。
回报率最大的资产组合方案，详见知识星球内部分享。
拾
提问：请问作为一名房产小白，我应该怎么做才能最快学会房产投资呢？
回答：大道至简，房地产的逻辑，本质并不难，关键是找到本质。关键就在于能不能找到那一道小小的认知门槛。
选择什么样的投资赛道，一取决于你的能力，二取决于什么赛道更赚钱？
更赚钱的赛道，一个是行业老大，一个是终点行业，例如母婴，丧葬，养老保健，教育，房地产。做到行业老大，需要很深的专业知识，雷厉风行的执行力，以及各种专业的商业经营能力。
母婴，丧葬，教育等行业，又属于「专科行业」，必须要有相关专业和从业经验，以及大量前期资本的投入能力。
而我们的目的是，找到一条即使是普罗大众也可以获得稳定可观收益的投资道路。而房地产，恰好同时符合这两个条件：
1.适合普通人
2.终点行业，代表着稳定可观的收益
这个世界上，迄今仍然没有「房地产专业」。
如何用房地产赚钱，很难看到公开正确的传授。因为房地产的底层逻辑是经济学，是中国的货币环境和城市进程。大量的行业发展，早期都依靠海外企业和行业的经验，但不适合套用在中国的房地产上。
基础国民科学素养的缺乏，以及体制教育的驯化，以至于很少有人懂得逻辑和基础的经济学原理。一旦你掌握了基础的经济学原理，你就进入到蓝海领域，拥有绝对的认知优势，这是选择房产投资的第三个重要原因。
买家的竞争对手，是另一个买家。理解房地产的经济学原理，是进行房产投资的第一步。
随着中国经济的发展，居民从单位分房进入商品房时代，产生了新的购房需求；
从8亿人口到14亿人口，产生了更多的购买需求和购买力层次；城市化从20%发展到60%，购房需求长期井喷式上涨；凯恩斯的经济政策流行，政府以增发钞票作为核心财务手段，房地产的黄金10年，即是通胀迅猛的10年。
当90%的中国人，都把买房作为「成家立业」的基础和传统时，房产成为了终极商品。任何人赚了钱，最终都要买房；而买房又是绝大多数人一辈子最大的一笔花销。在种种条件下，一二线城市的房产，成为了货币，与这座城市，这个国家的利益挂钩。房产，就是法币的对冲，国家的股份，是「真钱」。
理解这一点，才能打好房产投资的基础；绝大多数的投资者，看的是「个股涨跌」，而房产投资，看的是「国运」。行兵打仗讲究不动如山，投资忌讳左右摇摆，墙头草一定会追涨杀跌，短期频繁操作，绝对不会是高体量的收益领域。
房产，恰恰相反。
只要通胀存在，人口存在，货币将持续贬值，对标的商品持续上涨，年均12%。理解了这一点，我们才敢在房产上投入全部的身家。既然可以稳赚不赔，那为什么不用杠杆呢？所以，每一套房产，我们才会尽力贷足。
12%并不足以作为理想收益，（12%+20%选筹操作）/（30%-40%首付），才是我们的理想收益，也远远超过市场上99%的投资产品，品类本身处于极低风险率。选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。所有的房产操作技术，都在围绕着这两点开展。
如何选筹正确？
需要理解城市的运转逻辑，分析地段的关系，判断整个楼市的价值分布，做到迅速评估每套房产的合理价值，
如何贷足贷款？
征信，流水，每一项贷款的操作，都是其中不可缺少的技术。
如果我选筹没有问题，贷款没有问题，我怎么多买几套呢？——融资是一门庞大的手艺。贷了这么多的款，怎么还上月供，如何形成稳定循环的现金流，让这个项目自行运转产生资金，而不是依靠出卖体力劳动来填补月供？业余买房者与职业房产投资人，以此作为界限。技术无限，大道至简。
一旦理解投资的逻辑，所谓的入门，原本就只在一瞬间。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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