中证财讯 苏宁环球（000718）4月28日披露2021年年度报告。2021年，公司实现营业总收入29.94亿元，同比下降32.23%；归母净利润6.28亿元，同比下降40.68%；扣非净利润6.03亿元，同比下降43.16%；经营活动产生的现金流量净额为3.77亿元，同比增长253.85%；报告期内，苏宁环球基本每股收益为0.21元，加权平均净资产收益率为7.18%。公司2021年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.2元（含税）。
数据统计显示，苏宁环球近三年营业总收入复合增长率为-2.64%，在住宅开发行业已披露2021年数据的59家公司中排名第49。近三年净利润复合年增长率为-14.93%，排名32/59。
年报称，公司主营业务为房地产业务，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴、西安等地均有布局。报告期内，公司坚持以高目标导向推动各项工作，充分发挥品牌优势和平台优势，着力打造精品工程，实现地产业务更好发展。
2021年，公司毛利率为58.32%，同比下降3.65个百分点；净利率为20.44%，较上年同期下降3.19个百分点。值得一提的是，近年来公司毛利率、净利率均持续高于行业平均水平。
数据显示，2021年公司加权平均净资产收益率为7.18%，较上年同期下降5.32个百分点，长期高于行业平均；公司2021年投入资本回报率为5.86%，较上年同期下降3.60个百分点。
截至2021年末，公司经营活动现金流净额为3.77亿元，同比增长253.85%；筹资活动现金流净额-11.48亿元，同比减少3.77亿元；投资活动现金流净额3.29亿元，上年同期为-3.18亿元。
2021年，公司营业收入现金比为101.23%，净现比为59.98%。从近年数据来看，公司经营活动现金流入的增速与营业收入增速基本保持同步。
营运能力方面，2021年，公司总资产周转率为0.19次，上年同期为0.25次（2020年行业平均值为0.19次，公司位居同行业28/96）；固定资产周转率为3.47次，上年同期为4.80次（2020年行业平均值为21.67次，公司位居同行业75/96）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为29.49次、0.13次。
2021年全年，公司期间费用为5.38亿元，较上年增加4468.76万元；期间费用率为17.96%，较上年上升6.80个百分点。
在资产重大变化方面，2021年末，公司货币资金较期初减少53.25%，占公司总资产比重下降3.08个百分点，主要系偿还银行贷款，控制有息负债规模；合同负债较期初减少48.50%，占公司总资产比重下降2.65个百分点，主要系按楼盘合同结转收入；短期借款较期初减少41.00%，占公司总资产比重下降1.81个百分点，主要系偿还银行短期贷款，控制短期债务风险。
在偿债能力方面，公司2021年末资产负债率为41.13%，相比上年同期下降4.40个百分点，近年来整体低于行业均值；有息资产负债率为16.45%，相比去年同期下降1.68个百分点。
年报显示，2021年末公司十大流通股东中，新进股东为秦庆金、沈锐进、吕志炎。在具体持股比例上，沈沧琼、金小红、中证500交易型开放式指数证券投资基金持股有所上升，香港中央结算有限公司持股有所下降。
| 股东名称 | 持股数(万股) | 占总股本比例(%) | 变动比例(%) |
|---|---|---|---|
| 苏宁环球集团有限公司 | 71204.41 | 23.463903 | 不变 |
| 张桂平 | 13104.48 | 4.318302 | 不变 |
| 张康黎 | 11327.09 | 3.732602 | 不变 |
| 青岛城投金融控股集团有限公司 | 3784.86 | 1.24722 | 不变 |
| 香港中央结算有限公司 | 2746.78 | 0.905144 | -0.09 |
| 沈沧琼 | 899.29 | 0.296342 | 0.00 |
| 金小红 | 895.77 | 0.295181 | 0.00 |
| 中证500交易型开放式指数证券投资基金 | 880.32 | 0.290091 | 0.02 |
| 秦庆金 | 758.48 | 0.24994 | 新进 |
| 沈锐进 | 576.43 | 0.18995 | 新进 |
| 吕志炎 | 552.31 | 0.182004 | 新进 |
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