惠州经济态势延续恢复，楼市也迎来房贷利率下调的好消息。8月22日，央行发布贷款市场报价利率（LPR）为1年期3.65%，5年期以上为4.3%，五年期下降15个基点！惠州的建行、广发、招商等银行也随着发布下调房贷利率首套从4.25%降到4.1%，二套降到4.9%，这个利息已低于2009年。整个地产、中介的朋友圈一片欢呼，仿佛楼市马上从深秋进入盛夏！那么，此举对于低迷的房市有多大作用呢？
房贷利率创历史新低 看房人多起来
今天上午记者走访了惠城区一些楼盘的销售中心，不少市民因为房贷利率下降，一大早便兴致勃勃地前来咨询。
市民 赖女士
我是有买第二套房的考虑，所以我觉得这个时机还是比较好，我们能够节省一点贷款的利息吧，其实这也是我们考虑买房的，最大的一个因素。
市民 张女士
房贷的利率对于购房来说当然是越低越好，也是冲现在买房在购房的价格不算贵的情况下，房贷利率再低一点，那对我们来说肯定成本就下降了，就会有一种欲望想去买。
销售人员告诉记者，近期他们的客户到访量，工作日大约增加了近50%，周末还会更多一些。另外，购房群体也发生了一定的改变。
隆生鹿江花园销售总监 古立华
从以前的投资客混杂着自住客，基本上转变为首次置业和首次改善的这种客户为主，所以说政策的集中落地，把还在观望的这群客户，可以加速他们在现场的成交落地。
首套房贷利率降到4.1% 百万房贷可省3万利息
8月22日，贷款市场报价利率（LPR）一年期从3.7%下降至3.65%，较此前继续下降5个基点；五年期从4.45%下降至4.3%，较此前继续下降15个基点。加之央行降低首套房贷利率20个基点，这也意味着，首套房个人贷款利率最低可降至4.1%，二套房个人贷款利率最低可降至4.9%。
对于正在还房贷的人而言：降息就等于月供要变少！
惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋
以100万我们就等额本息来做还款的话，那么15个基点基本上每一个月可以省下月供大概88块，然后30年来说可以省到3万多块钱，那么以同样100万贷款，如果去年的高峰期6‰的利息还款跟现在4.1‰的利息还款，基本上每一个月可以少了1100块，那么在30年来说的话，可以下调优惠的大概22万的一个利息的幅度。
那么对于已经购房的消费者来说，他们是否可以享受到房贷利率下降的优惠呢？业内人士表示，存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。对于重定价日在8月下旬的个人而言，马上就可享受LPR降息的福利，但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。
惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋
这30多个基点的这个部分可以在明年1月1号，他的还贷的状态下就可以享受出来，减少节省的利息的支出，所以它是累计这次15个基点也是计算在里边的。
业内人士表示，随着各项购房政策落地，也将进一步促进房地产市场的发展。在接下来的“金九银十”销售旺季，商品房成交量应该会有一定的回升。
惠州市天策行销售代理有限公司 总经理 李建锋
目前整个市场行情上，开发商还是以价换量，那么在未来的这两个月的金九银十里边，我觉得这个时间点上的下调利率，给到金九银十做一个充分的冲刺和刺激作用，也可以带动金九银十的成交量的回升的。
记者从惠州中原研究中心了解到，各种政策利好叠加，过去一周我市房地产来访量和认购量环比均有显著攀升，上周网签成交量为876套，新增成交面积9.08万㎡，环比上升6.7%。
来源：第一直播室HZTV
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