王健林、王思聪以及万达集团，对于大部分吃瓜群众来说，可能话题性和娱乐性远比他们的商业性来的显著。无论是在娱乐圈还是在商业圈，他们可都是“作妖”的一把好手。王健林曾放话让上海迪士尼20年内无法盈利、去年11月，他在演讲中把矛头对准了老牌明星企业海尔，表示：“万达曾经即使赔了10亿多，依然坚持诚信经营，这比海尔砸几个冰箱，不知伟大到哪里去了！”今年1月，他又在清华大学掷地有声：“什么清华北大，都不如胆子大！”

然而，即使是如此有底气的万达集团，今年来一系列举动却让人大跌眼镜。从以前的一掷千金进军文旅产业，投资电影乐园。到如今以631.7亿元的价格将万达旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创，这个价格看似合理，事实上其中却暗藏猫腻：根据每日经济新闻的统计，此番出手的13个文旅项目总建面合计5897万平方米，净值超过2000亿元，而万达此前的总投资约为5400亿元；又有消息称，根据融创中国7月11日发布的公告显示：万达将通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿收购款。无论从哪方面看，这都明显是一笔亏本买卖。

万达集团想做什么？这是简单的资本出让，还是如网上所传，是转移资产准备出逃的行为？中邺今天将从两年前的一单新闻入手，深度分析万达集团的产业方向。

‍掘金印度的万达产业新城‍

万达集团在国内开启了“卖卖卖”模式，在海外的作风可大不一样。实际上，自2012年5月收购全美第二大院线AMC以来，仅根据公开信息梳理，万达海外收购及投资就超过2300亿人民币；2016年则成为万达海外并购最多的年份，一共并购了十几家海内海外企业。其中最轰动的便是2016年1月，万达集团与印度哈里亚纳邦签订合作备忘录，万达计划投资100亿美元建设万达产业新城——一个世界级综合性产业园区。

哈里亚纳万达产业新城项目是印度总理莫迪与万达集团董事长王健林的会见成果。2015年6月9日，王健林应莫迪总理邀请访问印度，与莫迪总理及哈里亚纳邦首席部长哈达尔就万达集团投资印度进行了深层次交流。

2016年1月，王健林还在该年集团工作报告中表示，印度项目不仅投资规模大，更重要的是创造了15万个就业岗位，而且将印度城市化和旅游提升到世界一流水平。

但有趣的是，在这份年度工作报道中，王健林宣布万达从中国地产开发中退出，2020年以后，除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发。等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。换句话说，未来万达集团将全力专注于产业运营，印度市场将会是主力战场之一。

同年，碧桂园、华夏新城、复星国际等相继与印度政府达成合作，投资印度房地产市场。

印度市场究竟有何魅力，吸引各大资本、企业逐鹿恒河畔？

“穷人市场”中发现的国家经济复苏机会

印度贫民窟的数量是全球皆知的，但同时，印度的经济又在不停地上涨，在过去的20年里，印度人在“世界亿万富豪俱乐部”中的占比，已经从1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度亿万富翁登上福布斯排行榜。于此相反的是十几亿人口没有住房，生活无保障造成的社会动乱正在拉印度经济发展的后腿，破坏印度的国际形象。

自从印度总理莫迪上任以来，就一直致力于扩大经济适用房规模，从2015年的“人人有屋住”(Housing for All)计划，到今年给予经济适用房建筑商获取奖励、补贴、税收优惠和机构融资的资格。这也正是莫迪在印度发现的巨大商机：截至2020年，印度的房地产市场将达到1800亿美元；从2008年到2020年，这一市场规模的年复合增长率将达到11.2%。

这也正是各大资本抢滩印度的原因。印度正如6、70年代房地产未被开发时期的中国，其房地产市场的潜力可想而知。

万达产业新城，意欲何为？

那为何万达不在印度进行房地产开发，而是要走产业新城的道路呢？中邺认为这要从印度特殊的国家制度说起。

莫迪上任之后，推出的《土地法》修改草案指出，印度工业走廊建设以及高速公路、铁路网建设等“公共用地”，政府可不经农户许可以市场价收购，同时补偿给农户每家一个工厂工作名额。虽然该草案遭到了激烈的反对，最终以失败告终。但是，由于各邦自身也掌握了一些土地使用权，投资者通过与邦政府的洽谈，还是有灵活的处理空间。

而万达拟在哈里亚纳邦建设的产业新城，正属于穆迪新法案中征地类型的一种，也是穆迪希望着力推动基础设施建设的关键地带。虽然前有印度的土地私有化制度等重重阻碍。但在莫迪政府的号召力之下，通过产业开发带动当地经济发展，加之平价房这一惠及百姓的政策，征地的谈判相对于纯房地产开发自然较为有利。作为国内文旅产业的开路者之一，万达选择产业新城作为投资方向这一举措，依然展现出了绝佳的市场前瞻性。