1%创业精英俱乐部，线上线下同频交流，科学商业知识为王。
查哥：圭壁创投创始合伙人 1%创业俱乐部发起人。因为回报率等于利润率乘以杠杆率乘以周转率，所以没有必要紧盯利润。重要是不动用你的钱。我们是做管道直饮水投资的。去北京聊了几个项目准备启动。
可能北京真的不差钱，北京是藏龙卧虎。基本上就是要么两个人或者是要么甚至一个人就可以。这整个投资额就够了。以盈利为主还是也可以吸收一些投资进来，有点就拿不准了。
就是事情的核心的。这个矛盾点在于什么？是因为管道直饮水一次投资下去，回收周期可能需要3年的时间。从投资回报率上来说其实不错OK的。但关键问题是民营企业，你一个民营企业好不容易吭哧吭哧的，每个月收点月费收点年费。把这个钱收上来了之后，那边有一个新的项目，你又一笔钱砸进去了。所以你现在最大的问题是你是有利润，但是你的利润全部被固定资产的投资给吃进去，你的抗风险能力就会比较弱。万一说哪一天你的融资能力跟不上或者说个项目运作得不是那么地理想，你的资金链就很容易断裂。这是你现在最大的风险。
要解决这种风险，最应该做的事情就是先把你原有的这些盈利能力能够保证。然后新有的这个项目，把它变成一个个的独立项目，尽量不动用你自己的资金，尽量是用其他的外部的一些资金去让你这个事情转起来，可能就真的是不需要动用自己的资金。不动用你的资金，我们看的是投资回报率，不动用你的资金你的杠杆率就会很高。杠杆率很高就意味着你这个项目回报就会很高。
当年他们搞房地产一样的道理。房地产为什么大家认为是暴利？其实房地产利润率并不高，房地产的利润率大概也就是10%左右。大家为什么会认为房地产是个暴利，是因为我拿地的时候我发一个信托或者走个三方理财，拿地不需要我花钱。主壁创投创始合伙人，拿完了地之后进行开发有开发贷，然后就开始卖房子，这个时候我就开始回现了。回完现之后，最后的尾盘还能再搞一个ABS。所以我全程不需要动用我的资金，所以房地产开发当年叫做高杠杆高周转，我的杠杆率拉得足够高。我不动用我自己的钱，哪怕我利润率低，我的回报率照样很高。因为回报率等于利润率乘以杠杆率乘以周转率。所以你没有必要紧盯那个利润。那个不重要，重要是不动用你的钱。因为这种模式最大的硬伤就是怕资金链断裂，就怕你的固定资产的投资跟你的细水长流的现金流的回款，这两个匹配不起来。尤其是现在融资环境这么恶劣，要速度就没利润要利润就没速度。是的是这个道理。
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