最近有个城市因为房价疯涨上热搜了！不仅房价暴涨52%，成交量也猛增，楼市热度爆棚……看到这个描述，你可能会以为是7月份调控前的深圳、东莞或者杭州，但其实这个城市是——韩国首尔。【1】据央视报道，近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，韩国民众担心房价继续上涨，反而引发恐慌性购房潮。
（图源：央视财经微博）韩国国土交通部发布数据显示，7月韩国房产交易量达14.1万套，较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套，较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。近3年来，韩国累计颁布了23项房产新政，然而在政策高压下，首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。近日，韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘，就吸引了37400多人前来预购，竞争比例高达340:1，刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。很多韩国民众担心房价继续攀升，着急出手购房，掀起了一拨恐慌性购房潮。这种情况在我们看来其实是不应该不出现的，作为资本主义发达国家且城镇化基本完成，首尔的房价应该像日本一样平静无波。但首尔的公寓价格却在三年内上涨了52%，原因是什么？【2】先看韩国及首尔的楼市概况。韩国房价，最贵的肯定是首都圈。
首尔房价最高，约5万元人民币，和北京、上海均价差不多。其次是位置特殊的济州岛，均价2万多。再之后就是首都圈外围的京畿道、仁川。另有包含釜山、大邱、蔚山的釜山圈，这里主要以钢铁、石化、汽车等制造业为主。剩下的区域均价在1~1.4万之间。分析完全国，再来聚焦首尔房价。首尔特别市的面积为605平方公里。这个面积其实不算大，直接说数字大家没有概念，600多平方公里约等于北京的东西城+海淀，也约等于上海核心七区加总（徐汇 长宁 杨浦 虹口 普陀 闵行 宝山）。目前最高价是江南区，均价超10万元，也是名副其实的富人区。
具体看近10年的房价，首尔的公寓从2017年的350万元人民币（6亿韩元）一套到现在的530万元人民币（9亿韩元）一套，三年涨幅为52%，年化增长率为15%。
今年7月份，韩国楼市调控也放了一个大招，上调了房产综合税、购置税和房产税，最高税率30%。
看起来力度也很大，然而结果大家也看见了，如果确实非常有用，“首尔房价疯涨”也不会成为我今天的热搜选题……这两个手段其实都是在增加购置成本，然而这类调控能限制刚需、中产，却限制不了富人。900万元全款so easy，提高房产税也不过是增加了持有成本。首尔不像我们北上广深一线城市，有限购手段，首尔楼市是敞开的，热钱可以源源不断的涌入。3.优质资源多数集中在首尔，人们都想往首都圈里挤。看之前韩国全国范围的房价图也能明白这一点，韩国主要发展两个圈，首都圈和釜山圈，前者是政治经济金融中心，后者集中发展工业。全国最好的医疗教育就业机会都集中在首尔及周边，源源不断的产生居住需求、购房需求，进一步推涨房价。这里可以对比下国内，北上广深四大一线城市占据最好的资源，但是也不是非要挤进去，可以选择的城市还有很多。区域上有京津冀、长三角、珠三角；具体有迅速崛起的新一线城市、享受资源溢出的环一线城市，可供选择的地方非常多。最后，我也不想对比下两国楼市，制度不同，参考价值不高。但有一点似乎是“共通的”，亚洲国家的人们，对房子爱的深沉，对买房置业、投资房产格外青睐。毕竟，房子不同于股票，在作为一种资产可以被投资的同时，还拥有居住属性。而核心城市的房子，始终保有竞争力。加小编微信
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