现代社会中，很多人奋斗半辈子倾其所有，都会投资买房，然而如果遇到需要用钱的时候也都会想起来将房子抵押给银行，获得周转资金。那么，你对房产抵押贷款了解多少呢?今天这期内容，给大家科普一下房产抵押贷款的一些知识。
什么是房产抵押贷款？“住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。”这是官方的解释。通俗来讲就是说，去银行借款，尤其是较大额度的借款，就需要有抵押物了，这时候房子就可以作为一种抵押物，当你的借款无法偿还，银行有权拍卖你的房产来偿还借款。
房产抵押贷款大致分为两类，一种是经营贷，另一种是消费贷。
房产抵押经营贷，顾名思义，此笔贷款是用来生意经营使用的，也就是说，借款人身份必须是公司法人或者股东，此笔贷款也必须用于实际经营。比如说，您有一家工厂，需要用此笔贷款用来购买原材料，那么银行怎么确定您的这笔贷款真的拿去购买原材料了呢？很简单，这里就牵涉到一个叫做‘三方账户’的东西，也就是说，你必须提供你购买原材料的上游商家对公账户，这笔贷款会直接进入上游商家的对公账户，这就是大家所说的专款专用。经营贷的优点很明显：1、额度大，上限额度至少是消费贷的2倍以上。2，还贷周期长，额度较大的话，银行也会给到较长的还贷周期。3，产品多，大部分银行都可操作。 缺点是，您必须是法人或者股东。
房产抵押消费贷，意思为这笔贷款，您是用于个人消费的。比如房屋装修、出国留学、购买奢侈品等等。消费贷虽然可以进入个人账户，到时为了防止客户高风险用款，也是需要提供消费凭证，最常见的消费凭证就是发票了。消费贷的优点是：1.速度快，因为需要提供的材料比较简。2，款项使用基本无限制。缺点也非常明显：1.额度相对经营贷较低 2.还贷周期相对较短。
另一个大家关心的问题就是，能做房产总价值的多少成数，是怎么计算的？
房产抵押贷款是不可能您的房产评估多少，就可以做多少，是有成数限制的。通常来说，房屋用途为“住宅”“公寓”等70年产权的房产，可做成数较高，大部分银行可以做到房产评估价值的5-7成，例如：您的房产评估价值为100万，那么您的可贷额度可以在50-70万。房产用途为‘商铺’“办公楼”“厂房”等等商用性质的房产，成数较低，一般为房产评估价值的3-5成。具体原因，大家自行度娘。
正在还按揭的房产可不可以做抵押？
可以，一共有两种办法，第一种，直接做二次抵押，目前某些少数银行和信托机构，可以接受房产二次抵押，但是要注意的是，总成数是不变的，也就说，您的房产 按揭+本次抵押≤可贷成数。
第二种，过桥垫资，解释一下，假如您的房产100万，里面还有20万购房按揭贷款未还，那么可以找来20万资金，将按揭还掉，将按揭银行抵押撤销，那么这个房子就可以正常进行银行抵押了。通常这种办法比较好操作，选择空间也较多。
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