房地产投资的个别风险(房地产投资的风险类型有哪些)

2023-04-22 13:06:00 理财知识阅读 0

Bitget下载

注册下载Bitget下载，邀请好友，即有机会赢取 3,000 USDT

APP下载官网注册

针对房地产市场发展中存在的资金来源渠道单一、受宏观政策调控影响较大以及资金需求量大且比较稳定的特征和现实，中国人民银行以及中华人民共和国证券监督管理委员会等机构出台了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》，其中提到了要稳步发展房地产信托投资基金，这为我国房地产市场的良性发展奠定了基础。
房地产信托投资基金是我国房地产市场良性发展的一剂“西药”：之所以说它是一剂西药，是因为不动产信托投资基金在国外已发展近百年时间，有着成熟的机构、制度以及管理体系。之所以说它会促进房地产市场的良性发展，是因为房地产信托投资基金具有信贷资金不具备的特征：
首先，房地产信托投资基金改变了传统的房地产融资需求单一化的特点。房地产投资周期较长，风险较大，资金的需求量较大，而传统的融资需求主要依靠银行，这不仅增加了房地产开发投资的成本，也加剧了银行金融风险。
其次，房地产信托投资基金改变了受政府宏观调控带来高风险的现状。由于传统的房地产开发融资主要来源于银行等金融机构，这容易受政府宏观政策调控的影响。而作为房地产信托投资基金作为一种公众投资，不受或者较少受到政府宏观调控政策的影响。
最后，房地产信托投资的门槛低、参与度高。传统的房地产投资参与门槛高，因此参与的人数较少。而作为一种投资和分散风险的投资手段，房地产信托投资不仅让大多数公众可以参与，而且进一步降低了房地产开发项目的风险。