5宗地块需一级开发资质
8月25日，江苏省南京市对外发布第二批集中供地出让公告，共计48宗涉宅地块，总体量为481.45万方，总起价617.2亿元。
本批次出让地块将按“限房价、定品质、竞地价”方式出让，达最高限价后摇号确定竞得人，出让时间为9月26日。同时，还实行“一地一策”分区域、分地块设定竞买企业的房地产开发资质条件。
48宗地块具体位置在哪？周边市场情况如何？需要什么样的开发资质？笔者将陆续对各地块进行解读，今天发布第5篇：江北新区6宗地块。
江北新区6宗地块分别位于研创园、大厂（六合）、江北核心区3个板块，总起价118.4亿元。
值得一提的是，此次推出的6宗涉宅地，有5宗需要一级开发资质，剩余1宗需要二级及以上开发资质；此外，有4宗要求不得合作开发，其余2宗要求不得联合竞买。
NO.新区2021G14江北新区浦滨路以东、康华路以南（NJJBd030-06-10）地块
地块出让面积64102.21㎡，容积率2.4，建筑面积153845.3㎡，为住宅用地。
起价325000万元，起始楼面价21125元/㎡，上限价格361000万元，上限楼面价23465元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价32660元/㎡，最高销售单价35926元/㎡。
地块要求：开发资质一级，不得合作开发。
地块位于研创园板块，东至规划道路，南至康安路，西至丰字河，北至镇南河。
NO.新区2021G15江北新区浦滨路以东、康安路以南（NJJBd030-06-04）地块
地块出让面积71123.91㎡，容积率2.4，建筑面积170697.38㎡，为住宅用地。
起价359000万元，起始楼面价21031元/㎡，上限价格401000万元，上限楼面价23492元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价32620元/㎡，最高销售单价35882元/㎡。
地块要求：开发资质一级，不得合作开发。
地块位于研创园板块，东至规划道路，南至康健路，西至丰字河，北至康安路。
两宗地块位置相邻，紧邻地铁10号线和11号线换乘站——浦口万汇城站。周边有南京第一中学、金地未来学校、浦口区新浦实验小学、宝隆时代广场等。
市场方面，今年首批集中出让中，板块内有两宗地块成交：
南京安居以27.5亿底价竞得江北新区G10地块，楼面价16774元/㎡，限新房毛坯均价32000元/㎡。
新城以36亿摇号竞得江北新区G11地块，楼面价21799元/㎡，溢价率10.77%，限新房毛坯均价31850元/㎡。
周边正荣润棠府在售精装高层均价30703元/㎡，望江悦府在售精装高层均价30734元/㎡。
NO.新区2021G16江北新区山潘街09-19地块
地块出让面积23967.38㎡，容积率2.4，建筑面积57521.71㎡，为住宅用地。
起价52000万元，起始楼面价9040元/㎡，上限价格59000万元，上限楼面价10257元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价19520元/㎡，最高销售单价21472元/㎡。
地块要求：开发资质二级及以上，不得合作开发。
地块位于大厂（六合）板块，东至山潘三路，南至经七路，西至山潘二路，北至山潘四路。
地块周边有新华六村幼儿园，南化第三小学、第四小学、南化第二中学、大厂高级中学、江北人民医院等教育医疗资源。东侧500米，紫金环球生活广场、永利购物中心、旺角广场等多个商业综合体环伺。
市场方面，地块东北侧紧邻今年首批集中供地中出让的两宗宅地：
江北新区G04地块由大唐以4亿元摇号竞得，楼面价10876元/㎡，溢价率20.48%，限新房毛坯均价19420元/㎡；
江北新区G05地块由宿州万成以3.1亿元摇号竞得，楼面价10876元/㎡，溢价率20.16%，限新房毛坯均价19420元/㎡。
NO.新区2021G17江北新区广西埂大街以北、万寿路以东（NJJBd010-14-15）地块
地块出让面积28596.2㎡，容积率3.2，建筑面积91507.84㎡，为商住用地，商业占比10%-30%。
起价180000万元，起始楼面价19670元/㎡，上限价格195000万元，上限楼面价21310元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价35000元/㎡，最高销售单价38500元/㎡。
地块要求：
1、开发资质一级，不接受联合竞买。
2、乙方（竞得人）须在本协议签订后1个月内引入1家中国企业500强前50名(以中国企业联合会、中国企业家协会2020年发布的榜单为准)、线上平台商品交易规模超过3000亿元(需提供经第三方审计机构确认的2020年财务报表)互联网服务和零售行业企业，该企业须在地块内设立新零售产业省级业务区域中心，注册纳税地应位于江北中央商务区且15年内不得迁离。
3、乙方须在本协议签订后l个月内引入一家获得国家科技部、教育部等部委颁发的“科学技术进步奖一等奖”的高新技术企业入驻本项目进行研发及办公，该企业须在江北新区注册及纳税。
地块内所建商业办公用房须由乙方自持运营，不得分割销售，不得转让，且建筑面积不低于地上总建筑面积的 10%。
地块位于江北核心区板块，东至九袱洲路，南至广西埂大街，西至中心河，北至规划道路。
NO.新区2021G18江北新区七里河大街以北、江北快速路以东（NJJBd010-04-27地块）
地块出让面积16292.72㎡，容积率3，建筑面积48878.16㎡，为商住用地，商业占比10%-30%。
起价100000万元，起始楼面价20459元/㎡，上限价格114000万元，上限楼面价23323元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价35000元/㎡，最高销售单价38500元/㎡。
地块要求：开发资质一级，不得合作开发。
地块位于江北核心区板块，东至规划道路，南至广西埂大街，西至规划道路，北至规划道路。
NO.新区2021G19江北新区横江大道以东、七里河大街以北地块
地块出让面积37736.23㎡，容积率4.2，建筑面积158492.17㎡，为商住用地，商业占比63.5%，需配建租赁住房面积≥14470㎡。
起价168000万元，起始楼面价10600元/㎡，上限价格184000万元，上限楼面价11609元/㎡。设商品住房（毛坯）销售均价38000元/㎡，最高销售单价41800元/㎡。
地块要求：
1、开发资质一级，不接受联合竞买。
2、乙方（竞得人）须在地块成交后引入一家中国企业500强15名企业(以中国企业联合会、中国企业家协会发布的《2020中国企业500强》榜单为准)直接控股的沪深证券交易所主板上币公司直属内设区域总部和一家该上市母公司的全资子公司，具体要求如下:
①上市母公司2018、2019、2020年度经营性现金流均为正值(以注册会计师事务所出具的审计报告为准；
②该区域总部管辖范围须不少于四个省级行政区，在地块成交后3日内与江北新区签订《投资合作协议》，并在120日内入驻江北新区中央商务区范围内先行租赁场地实地公；
③该全资子公司须已存续不少于3年，实缴注册资本金不低于20亿元，同时具备市政公用工程施工总承包壹级资质和房屋建筑工程施工总承包壹级资质，并在地块成交后180日内在江北新区中央商务区完成工商税务变更手续。
3、地块A分区配建办公用房面积不低于A分区地上建筑面积的60%，其中不低于A分区地上建筑面积20%的办公用房由竞得人自持，不得销售、转让（同一集团控股公司除外）；A分区配建酒店式公寓面积不超过A分区地上建筑面积的30%，配建办公用房以外商业用房面积不低于A分区地上建筑面积的10%，酒店式公寓及商业用房可对外销售、转让，但须由竞得人或其控股子公司统一运营管理。
地块位于江北核心区板块，东至规划道路，南至胜利河，西至横江大道，北至规划道路。
3宗地块位于同一板块内，位置相近。地铁11号线（在建）在板块内设有多个站点，区域内有南京第一中学、育英小学、顶山实验小学、鼓楼医院江北国际院区等配套。
市场方面，在今年首批集中出让中，卓越以43.8亿底价竞得江北新区G12地块，楼面价12070元/㎡，限新房毛坯均价35000元/㎡。
长江凌云府在售精装高层均价34012元/㎡，大华锦绣江来在售精装高层均价35103元/㎡。
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