提前还款,轻松省下一笔小金库!
近日,楼市君了解到,昆明8家主流银行均可提前还贷,但大部分预约后需等15-30天/工作日,其中7家银行不需交违约金。
不过也有名额紧张的银行,明年2、3月份才可办理!
具体怎么省呢,接着往下看。
8家银行均可办理
大部分需等15-30天/工作日
近来,有不少粉丝向楼市君咨询提前还贷问题。
为了解昆明最新提前还贷政策,楼市君立即咨询了8家主流银行。
目前,这8家银行均可办理提前还贷,但在办理方式、排队时间上存在较大差异。
其中,工商、招商、交通、中信、中国银行均可线上办理,比较便捷;富滇、兴业银行则需要到银行网点办理。
邮储银行则需先在线上联系客户经理,然后到银行网点填表申请。
关于提前还款是否要支付违约金一事,以上8家银行中,仅中国银行表示会有违约金。
至于具体需要支付多少违约金,主要还是看贷款合同上的详细规定。
从办理时间来看,大部分银行都是预约后15-30天/工作日,即可办理。
交通银行比较特殊,只有每月前3个工作日会统一审批,也就是说,现在提交申请,最快也要等明年1月份才能通过审批。
排队时间最长的是中国银行,预计要等明年2、3月份才能办理。
同时,中国银行个贷中心还表示,主要是由于年底银行对申请额度有所管控,而且目前排队办理的客户较多。
整体来看,想现在申请提前还贷,基本上都要等明年才能顺利完成办理。
如果有这项需求的购房者,建议尽早预约排队。
省出一辆小轿车
预算不够也可提前部分还款
那么,提前还贷究竟能省多少钱?
比如,楼市君在2020年11月时,办理30年纯商业贷款,贷款金额为100万。
当时首套利率为4.95%,按30年等额本息来算:
截止今年11月,楼市君已偿还约3.32万本金,偿还利息约10.55万元。
若楼市君在今年12月提前还清全部贷款,则需要还款约96.67万元。
还清后可以节省约81.6万的利息,几乎是一辆奥迪A8的钱。
当然,如果没有充足的预算全额提前还款,也可以选择提前部分还款。
选择提前部分还款时,需要考虑的就是调整还款期限或者调整月供金额。
还款期限不变的情况下,会按照剩下未还的贷款及还款期限重新计算,从而得出每月月供。
可以确定的是,在本金减少的情况下,月供肯定也会随之减少。
如果要缩短还款期限,就需要重新按照流程签订贷款合同,具体可以向自己办理贷款的银行咨询。
不过,提前还款主要适用于资金充足的购房者;又或者是高利率上车、希望能少支付一些利息的购房者。
房贷利率历史新低
投资理财环境欠佳
其实,当下越来越多的购房者选择提前还贷,并不意外。
1.当下的房贷利率正处于历史低位。
今年以来,昆明首套房贷利率一降再降,从年初的5.2%,一路降至现在最低的3.95%。
此前大部分高位站岗的买家,面对这样的利率,难免有落差。
无论是出于职业发展,还是收入水平等因素,这部分人都希望通过提前还贷的方式及时止损,减轻未来的负担。
2.今年投资环境欠佳。
今年以来,理财产品收益也远不及预期,所以部分购房者宁愿选择提前还贷,无债一身轻。
根据普益标准发布的报告,全国精选60款现金管理产品,较基期周均值下滑109BP,低位运行。
面对理财收益下降的现状,有充足资金的买家,自然更倾向于提前还贷,以合理规划资产。
如果是你,你会选择提前还款吗?
快来留言区告诉楼小君吧!