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2023-04-25 14:03:39 理财知识 阅读 0

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提前还款,轻松省下一笔小金库!


近日,楼市君了解到,昆明8家主流银行均可提前还贷,但大部分预约后需等15-30天/工作日,其中7家银行不需交违约金


不过也有名额紧张的银行,明年2、3月份才可办理!


具体怎么省呢,接着往下看。


省钱大招!提前还贷增多,昆明有银行要排队3个月!

8家银行均可办理

大部分需等15-30天/工作日


近来,有不少粉丝向楼市君咨询提前还贷问题。


为了解昆明最新提前还贷政策,楼市君立即咨询了8家主流银行。


目前,这8家银行均可办理提前还贷,但在办理方式、排队时间上存在较大差异。


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其中,工商、招商、交通、中信、中国银行均可线上办理,比较便捷;富滇、兴业银行则需要到银行网点办理。


邮储银行则需先在线上联系客户经理,然后到银行网点填表申请。


关于提前还款是否要支付违约金一事,以上8家银行中,仅中国银行表示会有违约金


至于具体需要支付多少违约金,主要还是看贷款合同上的详细规定。


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工行提前还贷客户优享(昆明楼市一线摄)



从办理时间来看,大部分银行都是预约后15-30天/工作日,即可办理。


交通银行比较特殊,只有每月前3个工作日会统一审批,也就是说,现在提交申请,最快也要等明年1月份才能通过审批。


排队时间最长的是中国银行,预计要等明年2、3月份才能办理。


同时,中国银行个贷中心还表示,主要是由于年底银行对申请额度有所管控,而且目前排队办理的客户较多


整体来看,想现在申请提前还贷,基本上都要等明年才能顺利完成办理。


如果有这项需求的购房者,建议尽早预约排队。


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中国银行(昆明楼市一线摄)



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省出一辆小轿车

预算不够也可提前部分还款


那么,提前还贷究竟能省多少钱?


比如,楼市君在2020年11月时,办理30年纯商业贷款,贷款金额为100万。


当时首套利率为4.95%,按30年等额本息来算:


截止今年11月,楼市君已偿还约3.32万本金,偿还利息约10.55万元。


若楼市君在今年12月提前还清全部贷款,则需要还款约96.67万元


还清后可以节省约81.6万的利息,几乎是一辆奥迪A8的钱。


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图源:提前还贷计算器


当然,如果没有充足的预算全额提前还款,也可以选择提前部分还款


选择提前部分还款时,需要考虑的就是调整还款期限或者调整月供金额


还款期限不变的情况下,会按照剩下未还的贷款及还款期限重新计算,从而得出每月月供。


可以确定的是,在本金减少的情况下,月供肯定也会随之减少。


如果要缩短还款期限,就需要重新按照流程签订贷款合同,具体可以向自己办理贷款的银行咨询。


不过,提前还款主要适用于资金充足的购房者;又或者是高利率上车、希望能少支付一些利息的购房者。


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昆明城市航拍(昆明楼市一线摄)



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房贷利率历史新低

投资理财环境欠佳


其实,当下越来越多的购房者选择提前还贷,并不意外。


1.当下的房贷利率正处于历史低位。


今年以来,昆明首套房贷利率一降再降,从年初的5.2%,一路降至现在最低的3.95%。


此前大部分高位站岗的买家,面对这样的利率,难免有落差。


无论是出于职业发展,还是收入水平等因素,这部分人都希望通过提前还贷的方式及时止损,减轻未来的负担


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2.今年投资环境欠佳。


今年以来,理财产品收益也远不及预期,所以部分购房者宁愿选择提前还贷,无债一身轻。


根据普益标准发布的报告,全国精选60款现金管理产品,较基期周均值下滑109BP,低位运行。


面对理财收益下降的现状,有充足资金的买家,自然更倾向于提前还贷,以合理规划资产


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图片来源:普益标准


如果是你,你会选择提前还款吗?


快来留言区告诉楼小君吧!

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