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英伦金融投资有限公司(英伦金业有限公司正规吗)

2023-04-26 12:06:41 理财知识 阅读 0

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文 / 英伦投资客

公众号ID:BuyLondon

105亿!李嘉诚又出手英国,买下伦敦瑞银UBS大楼,收租金融城地标

李嘉诚英国新动作刚刚曝光。

英伦投资客(2018年6月14日)获悉,李嘉诚旗下香港长江实业集团斥资10亿英镑约105.4亿港元),收购了位于英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate,该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地

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大楼外观

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大楼租客为瑞银集团

由于这次收购金额巨大,英国媒体纷纷在第一时间报道并确认了这则交易。

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金融时报:伦敦瑞银总部大楼10亿英镑正式售出

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Costar:香港李超人10亿英镑买下5 Broadgate大楼

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Property Week:5 Broadgate大楼正式售出

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City AM:瑞银伦敦总部大楼10亿英镑售出,亚洲资本对伦敦地产兴趣升温

瑞银总部大楼位于伦敦金融城核心地段,靠着Liverpool Street火车站及地铁站,建筑面积约120万平方呎,2015年落成,租期到2035年,长租期意味着李嘉诚未来17年的租金都已经得到保证

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图为瑞银大楼在伦敦的位置,位于伦敦金融城核心地段。

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瑞银大楼具体地址为5 Broadgate,紧连Liverpool Street火车站,旁边还有正在开发中的大型商场。

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瑞银大楼所在的伦敦金融城在过去两年吸引了大量中国投资者,以上是中资持有的部分伦敦大楼

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瑞银伦敦总部大楼,同时也是瑞银总部所在地

瑞银大楼此前由英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC开发并持有,去年放上市场后一直传出会卖给阿布扎比主权基金Mubadala,大楼最终被李嘉诚的长江实业拿下,让市场感觉意料之外,又在情理之中。

大楼最终售价为10亿英镑(约105.4亿港元,86亿人民币),和卖家今年3月31日做的的估价基本相同,还算是比较合理。按出售价来算,大楼年租金回报率约为3.95%,卖家出售后也实现了年化18%的开发收益。

作为对比,长实集团去年以402亿港元的价格卖掉了香港中环中心75%的权益,这个价格能在伦敦买4个瑞银大楼。

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香港·中环中心

负责伦敦这笔交易的长实集团执委会成员马励志表示:伦敦瑞银大楼能带来非常稳定的租金收入和可观的投资回报。和长实之前出售的中环中心相比,伦敦瑞银大楼的呎价只有香港中环中心的三分之一长实用出售中环中心所得的四分之一金额,就买下了伦敦瑞银大楼,伦敦大楼每年租金收入接近中环中心的一半。以成交价计算,伦敦大楼的租金回报率高出中环中心接近1倍。

马励志表示,如有适当机遇,公司会继续出售低回报项目,同时购入回报更高的拥有长期稳定收入的项目。

李嘉诚英国版图继续扩大

李嘉诚撤资内地香港,移师欧洲,重仓英国的事情已经是老生常谈了。

李超人今年退休之际,英伦投资客这边也发布了和李嘉诚关系密切的ARA在伦敦成立欧洲总部,继续加仓英国的消息。

2018年3月19日,李嘉诚一手创立的亚腾资产管理公司(ARA Asset Management,以下简称ARA)宣布正式进军欧洲并把总部定于英国伦敦

ARA由李嘉诚旗下的长江实业和林惠璋共同成立,并由长江实业执行董事赵国雄担任董事会主席一职,赵国雄被尊称为“香港楼神”,ARA透露未来将通过REITs、私募基金等方面布局欧洲地产,同时也不排除通过直接收购其它平台的方式进行扩张

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ARA向亚洲之外扩张,在伦敦成立欧洲总部

李嘉诚重仓英国,有寻找避风港、分散风险的味道,但更重要的是,李嘉诚退休之后,英国、欧美等国家更符合李家第二代的思维和做事风格,能够最大程度永葆基业长青。

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李嘉诚套现大陆香港(英伦投资客制图)

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套现之后,李嘉诚重仓英国(英伦投资客制图)

从上面两张图看出,李嘉诚在英国的投资主要集中在基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域,这些领域涉及英国老百姓生活的方方面面。

目前,李嘉诚旗下的长实集团已经成为英国最大的单一海外投资者,投资总额超过300亿英镑,控制着英国天然气近三成市场、四分之一的电力分销市场以及约5%的供水市场。

纵观李嘉诚在英国投资的资产,大部分是稀缺的基建资源,不仅业绩稳定、回报有保障,而且风险极低,部分产业甚至还有国家背书,能够源源不断地产生安全持久的稳定收入,完全符合李嘉诚的家族利益

李嘉诚刚刚买下的瑞银总部大楼,也是同样的投资逻辑。

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