2月福州五区新房住宅（不含安商房）共计成交1134套，其中鼓楼16套、台江38套、晋安559套、仓山475套和马尾90套。
对比1月的51套，2月马尾成交提升39套，达到90套。
1、
部分楼盘网签如下：
从区域来看，快安板块作为台江和晋安外溢刚需集中地，成交量持续位居马尾前列，主要有名城银河湾的47套、名城紫金轩的4套等；而马尾老城凭借配套优势，也有不少本片区地缘客户入场，比如象屿金地世界江湾的13套，万科紫台的9套，另外外围板块的琅岐山语城居然也有8套成交，估计也是地缘客户入场。
从价格来看，马尾各板块保持稳中有跌，外围的琅岐新房创下新低，8套的网签均价为6139元，这个价格对比高峰期12000元相当于腰斩。对比2021年9000元和2022年7000元，琅岐房价是肉眼可见大跌。比如2016年进入琅岐的投资客，曾经以7000元入手，如今估计跌的底裤都没了。
2、
快安的行情以跌为主，从最高峰2万+到现在1.6万+，快安房价调整非常迅速，目前主要靠开发商降价走量，对于开发商来说，由于地价拿得早，这一轮价格即使降价数千，仍属于可承受范围内，可以保持盈利，但是对于买房人预期影响相当大。
至于琅岐，正如之前所提到，全区域房价遭受毁灭性打击，几乎是回到2015年水平，是继贵安之后又一个房价腰斩的片区。在新房跌倒6字头，一批二手房基本是无人问津。
在马尾老城方面，房价也从高峰的1.8万，也回落到1.1万，降幅也相当惊人，比如君竹山上三木公园里最高峰为1.8万，如今隔壁楼盘万科紫台成交在1.1万。另外，山下的项目世界江湾也回调到1.3万，也就是说前几年1.4万只能买出入不方便的君竹山，如今1.3万可以买入马尾老城核心区，买房人损失不少置业的机会成本。
3、
从以上可知，目前马尾置业以刚需为主，而改善市场相当小，于是我们看到主打第四代住宅的中建元亨府成交4套，该项目是目前马尾最新批次改善项目，从去化来看，并不理想。分析其原因是面积大、单价高和总价高，超出目前马尾购买力太多，短期无法被市场消耗。
随着马尾房价腾飞，原本片区的改善主力别墅、联排和叠拼等，在二手房市场方面，由于挂牌价格超出市场购买力太多，这部分产品流通性相当低，卖方又不轻易降价，基本处于有价无市状态。从成交价看，马尾总价是在150-200万区间市场接受度最高。
总的来说，快安和老城目前已经止跌到底，但是外围琅岐跌势较猛，跌出新低，对于买房人来说，如果不是琅岐地缘客，不要轻易入场，而快安和老城等，如果是地铁房，刚需可以酌情入场。
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